Architektenhaus in Bestlage – Meerblick und das Wasser vor der Tür

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

972.360 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.664 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus Nr. 4 verfügt über fünf großzügig bemessene Zimmer und bietet eine Wohnfläche von 145,92 m². Ein architektonisch fein abgestimmtes Raumkonzept sowie beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 4,35 Metern im Obergeschoss verleihen den Innenräumen eine außergewöhnliche Offenheit. Großformatige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein, eröffnen weite Blickachsen in die Umgebung und unterstreichen den modernen, lichtdurchfluteten Charakter der Immobilien.

Der Zugang erfolgt über einen exklusiven Steg, der direkt in das stilvolle Erdgeschoss führt. Hier erwarten Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, ein Gästezimmer, ein hochwertig ausgestattetes Duschbad sowie ein heller Wohnbereich mit integrierter Arbeitsnische oder Leseecke. Der anschließende Balkon bietet einen eindrucksvollen Ausblick auf die Ostsee – bei klarer Sicht bis hin zur Fehmarnsundbrücke.

Eine massiv ausgeführte Stahlbetontreppe mit eleganten Eichenstufen verbindet das Erdgeschoss mit dem Souterrain.

Dieser Bereich umfasst einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, einen separaten Abstellraum sowie eine offen gestaltete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, die ebenfalls Meerblick bietet und den Wohnbereich harmonisch erweitert.

Die vollständige Objektbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung • energieeffizienter Neubau von fünf Wohneinheiten in exklusiver Lage • Wohnfläche von ca. 145,92 m² sowie zusätzlich ca. 20,24 m² Nutzfläche • Spezielle Fassade aus vorvergrauten heimischen Hölzern im Wechsel mit matt schwarz eingefärbten Anteilen • Satteldach mit einer hochwertigen Zinkstehfalzdeckung • Fußbodenheizung, Wärmepumpe • Terrasse mit Abstellraum • großzügiger Balkon mit Meerblick • exklusive Ausstattung • Garage • Eichenparkettböden • Badausstattungen mit Markenfabrikaten • gärtnerische Gestaltung der Außenanlagen • umfangreiche Elektroausstattung • 3-fach-Verglasung

  Und vieles mehr

Lage Heiligenhafen – Exklusivität in maritimer Spitzenlage

Heiligenhafen präsentiert sich als eine der begehrtesten Adressen an der deutschen Ostseeküste – ein Ort, der Luxus, Natur und maritimes Lebensgefühl auf unvergleichliche Weise vereint. Die traditionsreiche Hafenstadt verbindet gehobenes Küstenambiente mit modernen Akzenten und schafft damit einen Lebensraum, der gleichzeitig inspiriert, entschleunigt und verwöhnt.

Das Herzstück Heiligenhafens ist seine eindrucksvolle Waterfront: Die elegante Marina mit ihren hochwertigen Liegeplätzen, der charakteristische Fischerei- und Yachthafen sowie die architektonisch herausragende Erlebnis-Seebrücke formen ein Panorama, das seinesgleichen sucht. Entlang der Promenade reihen sich stilvolle Boutiquen, anspruchsvolle Restaurants und charmante Cafés, die eine maritime Atmosphäre schaffen.

Natur und Exklusivität gehen hier Hand in Hand. Der malerische Graswarder – ein streng geschütztes Naturparadies aus Dünen, Salzwiesen und seltenen Vogelarten – verleiht der Umgebung eine außergewöhnliche Leichtigkeit und Ruhe. Die weiten Ostseestrände, kristallklaren Wasserzonen und ruhigen Buchten bieten ideale Bedingungen für Segler, Wassersportler und Erholungssuchende, die Wert auf Privatsphäre und natürliche Schönheit legen.

Auch infrastrukturell zeigt sich Heiligenhafen von seiner besten Seite: Hervorragende Versorgungsmöglichkeiten, ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie die schnelle Anbindung an Fehmarn, Lübeck und die skandinavische Region machen den Standort zu einem exklusiven Rückzugsort mit internationalem Flair. Gleichzeitig bewahrt sich die Stadt ihren authentischen Charakter mit einer Mischung aus modernem Lebensstil und hanseatischer Gelassenheit.

Heiligenhafen steht für ein erstklassiges Wohn- und Urlaubserlebnis in einer der schönsten Lagen der Ostsee – ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf ein Umfeld von hoher Qualität und Eleganz legen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die im Angebot genannten Preise keine Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie gegebenenfalls anfallende Zwischenfinanzierungskosten enthalten.

Wir bitten um Verständnis, dass weiterführende Informationen ausschließlich an Interessenten übermittelt werden können, deren vollständige Kontaktdaten – inklusive Anschrift und Telefonnummer – vorliegen.

Alle relevanten Unterlagen zu der Wohnung stellen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung In außergewöhnlicher Lage – nur rund 30 Meter vom Wasser und dem Seglerhafen entfernt – entsteht ein Ensemble von fünf anspruchsvoll gestalteten Architektenhäusern. Die Neubauanlage umfasst ein modernes Doppelhaus sowie drei elegant konzipierte Reihenhäuser und verbindet zeitgenössische Architektur, hochwertige Ausstattung und ein maritimes Wohnambiente auf höchstem Niveau. Das Haus Nr. 4 verfügt über fünf großzügig bemessene Zimmer und bietet eine Wohnfläche von 145,92 m². Ein architektonisch fein abgestimmtes Raumkonzept sowie beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 4,35 Metern im Obergeschoss verleihen den Innenräumen eine außergewöhnliche Offenheit. Großformatige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein, eröffnen weite Blickachsen in die Umgebung und unterstreichen den modernen, lichtdurchfluteten Charakter der Immobilien. Der Zugang erfolgt über einen exklusiven Steg, der direkt in das stilvolle Erdgeschoss führt. Hier erwarten Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, ein Gästezimmer, ein hochwertig ausgestattetes Duschbad sowie ein heller Wohnbereich mit integrierter Arbeitsnische oder Leseecke. Der anschließende Balkon bietet einen eindrucksvollen Ausblick auf die Ostsee – bei klarer Sicht bis hin zur Fehmarnsundbrücke. Eine massiv ausgeführte Stahlbetontreppe mit eleganten Eichenstufen verbindet das Erdgeschoss mit dem Souterrain. Dieser Bereich umfasst einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, einen separaten Abstellraum sowie eine offen gestaltete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, die ebenfalls Meerblick bietet und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Die vollständige Objektbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. Ausstattung • energieeffizienter Neubau von fünf Wohneinheiten in exklusiver Lage • Wohnfläche von ca. 145,92 m² sowie zusätzlich ca. 20,24 m² Nutzfläche • Spezielle Fassade aus vorvergrauten heimischen Hölzern im Wechsel mit matt schwarz eingefärbten Anteilen • Satteldach mit einer hochwertigen Zinkstehfalzdeckung • Fußbodenheizung, Wärmepumpe • Terrasse mit Abstellraum • großzügiger Balkon mit Meerblick • exklusive Ausstattung • Garage • Eichenparkettböden • Badausstattungen mit Markenfabrikaten • gärtnerische Gestaltung der Außenanlagen • umfangreiche Elektroausstattung • 3-fach-Verglasung Und vieles mehr Lage Heiligenhafen – Exklusivität in maritimer Spitzenlage Heiligenhafen präsentiert sich als eine der begehrtesten Adressen an der deutschen Ostseeküste – ein Ort, der Luxus, Natur und maritimes Lebensgefühl auf unvergleichliche Weise vereint. Die traditionsreiche Hafenstadt verbindet gehobenes Küstenambiente mit modernen Akzenten und schafft damit einen Lebensraum, der gleichzeitig inspiriert, entschleunigt und verwöhnt. Das Herzstück Heiligenhafens ist seine eindrucksvolle Waterfront: Die elegante Marina mit ihren hochwertigen Liegeplätzen, der charakteristische Fischerei- und Yachthafen sowie die architektonisch herausragende Erlebnis-Seebrücke formen ein Panorama, das seinesgleichen sucht. Entlang der Promenade reihen sich stilvolle Boutiquen, anspruchsvolle Restaurants und charmante Cafés, die eine maritime Atmosphäre schaffen. Natur und Exklusivität gehen hier Hand in Hand. Der malerische Graswarder – ein streng geschütztes Naturparadies aus Dünen, Salzwiesen und seltenen Vogelarten – verleiht der Umgebung eine außergewöhnliche Leichtigkeit und Ruhe. Die weiten Ostseestrände, kristallklaren Wasserzonen und ruhigen Buchten bieten ideale Bedingungen für Segler, Wassersportler und Erholungssuchende, die Wert auf Privatsphäre und natürliche Schönheit legen. Auch infrastrukturell zeigt sich Heiligenhafen von seiner besten Seite: Hervorragende Versorgungsmöglichkeiten, ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie die schnelle Anbindung an Fehmarn, Lübeck und die skandinavische Region machen den Standort zu einem exklusiven Rückzugsort mit internationalem Flair. Gleichzeitig bewahrt sich die Stadt ihren authentischen Charakter mit einer Mischung aus modernem Lebensstil und hanseatischer Gelassenheit. Heiligenhafen steht für ein erstklassiges Wohn- und Urlaubserlebnis in einer der schönsten Lagen der Ostsee – ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf ein Umfeld von hoher Qualität und Eleganz legen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die im Angebot genannten Preise keine Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie gegebenenfalls anfallende Zwischenfinanzierungskosten enthalten. Wir bitten um Verständnis, dass weiterführende Informationen ausschließlich an Interessenten übermittelt werden können, deren vollständige Kontaktdaten – inklusive Anschrift und Telefonnummer – vorliegen. Alle relevanten Unterlagen zu der Wohnung stellen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 972.360 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 146 m²
Grundstücksfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.236 €): 4.157 € / Monat
20% Eigenkapital (194.472 €): 3.695 € / Monat
30% Eigenkapital (291.708 €): 3.233 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.362 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Architektenhaus in Bestlage – Meerblick und das Wasser vor der Tür

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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