Ein Haus mit Vergangenheit und Zukunft – Mehrgenerationenwohnen nahe Zentrum!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53721

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

3.625 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten und zentrumsnahen Wohnlage von Siegburg. Diese Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und eine gewachsene Nachbarschaft. Gerade in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt gehört dieser Bereich zu den Wohnlagen, die sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Kapitalanlegern seit vielen Jahren äußerst beliebt sind. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum traditionsreichen Kino Kapitol Siegburg, das seit Jahrzehnten als kulturelle Institution der Stadt gilt. Dieses historische Kino prägt das Stadtbild und steht sinnbildlich für die lebendige und zugleich traditionsbewusste Atmosphäre, die diesen Teil von Siegburg auszeichnet. Die Umgebung bietet eine charmante Mischung aus historischer Architektur, gepflegten Wohnhäusern und einer urbanen Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel macht. Die Siegburger Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Wochenmärkte, kulturelle Veranstaltungen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot tragen dazu bei, dass das Leben in diesem Stadtbereich besonders abwechslungsreich und lebendig ist. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der zentral gelegene Bahnhof Siegburg/Bonn zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region und bietet neben Regionalverbindungen auch schnelle ICE-Anbindungen in Richtung Köln, Bonn, Frankfurt und darüber hinaus. Pendler profitieren somit von kurzen Reisezeiten in die umliegenden Metropolregionen, während gleichzeitig die hohe Wohnqualität eines kleineren, charmanten Stadtzentrums erhalten bleibt. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen Bundesautobahn 3 und Bundesautobahn 560 sind die Städte Köln, Bonn sowie der gesamte Rhein-Sieg-Kreis schnell erreichbar. Diese ausgezeichnete Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Menschen, die eine gute Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes schätzen. Neben der urbanen Infrastruktur bietet Siegburg auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Grünflächen, Spazierwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum lebendigen Stadtleben. Gleichzeitig profitieren Familien von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und verschiedenen Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche. Insgesamt überzeugt diese Lage durch eine gelungene Kombination aus historischem Stadtcharakter, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge eines zentrumsnahen Standorts mit kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Region. Diese Eigenschaften machen die Umgebung zu einer der attraktivsten Wohnlagen von Siegburg und unterstreichen das langfristige Potenzial der angebotenen Immobilie.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung In begehrter und zentraler Wohnlage von Siegburg präsentiert sich dieses besondere Mehrgenerationenhaus aus dem Baujahr 1902, das über viele Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert wurde. Die Immobilie verbindet den Charakter eines historischen Wohnhauses mit wichtigen technischen Erneuerungen und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt und in unmittelbarer Nähe des traditionsreichen Kino Kapitol Siegburg, einer bekannten kulturellen Institution der Stadt, genießen Sie hier eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem soliden und gepflegten Zustand präsentiert. Eine umfassendere Modernisierung fand vor rund zehn Jahren statt. In diesem Zuge wurden zahlreiche zentrale Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem sämtliche Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom, wodurch eine zeitgemäße technische Grundlage geschaffen wurde. Gleichzeitig wurden dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessern. Auch im Innenbereich wurde das Objekt im Rahmen dieser Maßnahmen umfangreich modernisiert. Böden, Türzargen und Türen wurden erneuert, ebenso wurden die Badezimmer saniert, sodass sich das Haus heute mit einer zeitgemäßen und gepflegten Innenausstattung präsentiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung in Brennwerttechnik, die ebenfalls im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen installiert wurde und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Immobilie ist aktuell vermietet, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Perspektive ergibt. Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Rahmen der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet, was eine transparente und strukturierte Abwicklung gewährleistet. Aufgrund des ursprünglichen Baujahres liegt derzeit keine offizielle Wohnflächenberechnung vor. Um hier eine klare Grundlage zu schaffen, wurde bereits ein Architekt mit der Erstellung einer entsprechenden Wohnflächenberechnung beauftragt. Diese wird selbstverständlich bei einer Besichtigung vorgelegt, sobald sie fertiggestellt ist. Langfristig besteht an der Immobilie die Möglichkeit, die Außenfassade optisch zu verschönern, wodurch das äußere Erscheinungsbild zusätzlich aufgewertet werden könnte. Abgesehen davon befindet sich das Gebäude in einem soliden Gesamtzustand, der eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte bietet. Dank seiner Raumstruktur und der attraktiven Lage eignet sich diese Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder als langfristige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Siegburg. Die Nähe zum Stadtzentrum, die gewachsene Umgebung sowie die vorhandenen Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Siegburger Immobilienmarkt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie uns gern noch heute an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten und zentrumsnahen Wohnlage von Siegburg. Diese Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und eine gewachsene Nachbarschaft. Gerade in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt gehört dieser Bereich zu den Wohnlagen, die sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Kapitalanlegern seit vielen Jahren äußerst beliebt sind. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum traditionsreichen Kino Kapitol Siegburg, das seit Jahrzehnten als kulturelle Institution der Stadt gilt. Dieses historische Kino prägt das Stadtbild und steht sinnbildlich für die lebendige und zugleich traditionsbewusste Atmosphäre, die diesen Teil von Siegburg auszeichnet. Die Umgebung bietet eine charmante Mischung aus historischer Architektur, gepflegten Wohnhäusern und einer urbanen Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel macht. Die Siegburger Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Wochenmärkte, kulturelle Veranstaltungen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot tragen dazu bei, dass das Leben in diesem Stadtbereich besonders abwechslungsreich und lebendig ist. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der zentral gelegene Bahnhof Siegburg/Bonn zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region und bietet neben Regionalverbindungen auch schnelle ICE-Anbindungen in Richtung Köln, Bonn, Frankfurt und darüber hinaus. Pendler profitieren somit von kurzen Reisezeiten in die umliegenden Metropolregionen, während gleichzeitig die hohe Wohnqualität eines kleineren, charmanten Stadtzentrums erhalten bleibt. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen Bundesautobahn 3 und Bundesautobahn 560 sind die Städte Köln, Bonn sowie der gesamte Rhein-Sieg-Kreis schnell erreichbar. Diese ausgezeichnete Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Menschen, die eine gute Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes schätzen. Neben der urbanen Infrastruktur bietet Siegburg auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Grünflächen, Spazierwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum lebendigen Stadtleben. Gleichzeitig profitieren Familien von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und verschiedenen Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche. Insgesamt überzeugt diese Lage durch eine gelungene Kombination aus historischem Stadtcharakter, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge eines zentrumsnahen Standorts mit kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Region. Diese Eigenschaften machen die Umgebung zu einer der attraktivsten Wohnlagen von Siegburg und unterstreichen das langfristige Potenzial der angebotenen Immobilie. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung, aktuell vermietet.

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 393 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus mit Vergangenheit und Zukunft – Mehrgenerationenwohnen nahe Zentrum!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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