1,3% KFW Zins / Mittelhaus - Ihr Neubau-Traum in Freiburg-Tiengen mit KFW-QNG

Reihenmittelhaus zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79112

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.857 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Ein großzügiges Studio öffnet sich zur privaten Dachterrasse – Ihr persönlicher Logenplatz mit Weitblick über die Dächer Tiengens. Hochwertige Parkettböden, elegante Fliesen und modernste Gebäudetechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung) vereinen sich hier zu einem Wohngefühl auf höchstem Niveau. Zwei Außenstellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge bereit. Der KFW-QNG Effzienz-Standard steht für eine besonders hohe Bauqualität mit Fokus auf Umweltverträglichkeit, Ressourcenschonung und gesunde Wohnträume ohne Schadstoffbelastung. Für Sie bedeutet dies nicht nur geringere Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweisen, sondern auch eine höhere, staatliche Förderung mit attraktiven Sonderangeboten und einen nachhaltig gesteigerten Immobilienwert.

Die Fertigstellung des Hauses ist für Ende 2027 geplant – Ihre Zukunft beginnt hier und jetzt!

Ausstattung

Das moderne Neubauprojekt in Freiburg-Tiengen umfasst zwei Ensembles von jeweils 3 Häusern
Mit dem Haustyp „Boogie Plus 518“ wird Wohnen in elegantem und puristischem Stil neu definiert
140 m² Wohnfläche
180 m² Grundstücksfläche
Vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, 1.OG, DG), die offene Grundrissgestaltung ermöglicht maximaler Flexibilität für mehr Wohnkomfort
Vollständig unterkellert
Weisenburger als etablierter Generalunternehmer mit Renommee und langjähriger Bauerfahrung
Hochwertige Innenausstattung bereits in der Grundausstattung enthalten: mit edlen Parkettböden und modernen, großformatigen Fliesen (30x60 cm)
Die Fenster und Haustüre in Anthrazit bilden einen schönen und dennoch dezenten Akzent und bilden ein harmonisches Außenbild
Umweltfreundliche Haustechnik: eine Kombination von Luft-Wasser-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage vereint effiziente Technik mit visionärem, nachhaltigen Denken
Der KFW-QNG Effzienz-Standart steht für eine besonders hohe Bauqualität mit Fokus auf Umweltverträglichkeit, Ressourcenschonung und gesunde Wohnträume ohne Schadstoffbelastung. Für Sie bedeutet dies nicht nur geringere Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweisen, sondern auch eine höhere, staatliche Förderung mit attraktiven Sonderangeboten und einen nachhaltig gesteigerten Immobilienwert
Die Fertigstellung ist geplant für Ende 2027

Erdgeschoss: • Großzügiger, einladender Eingangsbereich mit harmonischem Übergang in die Wohnbereiche • Heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten • Große Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung • Individuell planbare Einbauküche – perfekt integrierbar in das Raumkonzept • Südwestlich ausgerichtete Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien • Gartenfläche – nutzbar als Spielfläche für Kinder, Kräuterbeet oder Ruheoase • Separates Gäste-WC mit moderner Ausstattung

Obergeschoss: • Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice • Zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Helle Fliesen in den Nassbereichen, hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen

Dachgeschoss: • Großes, offen gestaltetes Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Arbeitsbereich, Gästezimmer, Jugendzimmer) • Zugang zur Dachterrasse mit schönem Weitblick • Dachterrasse mit viel Privatsphäre – ideal für Sonnenanbeter und Ruhesuchende

Lage Freiburg-Tiengen – Wohnen mit ländlichem Charme und urbaner Nähe. Eingebettet in die sanfte Landschaft zwischen Schwarzwald, Rheinebene und Kaiserstuhl entfaltet sich hier ein Ort, an dem sich Naturverbundenheit und Lebensqualität in idealer Harmonie begegnen. Der neuerschlossene Stadtteil gilt als echtes Juwel für Familien, Paare und alle, die das entschleunigte Leben in der Natur mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten.

Tiengen verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Von Supermärkten, Apotheken und Bäckereien bis hin zu Kindergärten, Schulen und Sportvereinen ist alles fußläufig erreichbar. Ein neues Einkaufszentrum ist ebenfalls nicht weit entfernt. Auch kulinarisch zeigt sich der Stadtteil mit badischer Küche und Winzertradition von seiner genussvollen Seite. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen in den Reben, Fahrradtouren entlang der Möhlin oder Ausflügen in den nahegelegenen Kaiserstuhl ein – ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden: In wenigen Minuten erreichen Sie die B31 oder A5. Der ÖPNV bringt Sie zügig nach Freiburg-Zentrum oder in Richtung Breisach. Basel, Colmar oder der EuroAirport sind in unter einer Stunde erreichbar – das macht Tiengen nicht nur lebenswert, sondern auch besonders strategisch attraktiv.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung In dieser architektonisch klar strukturierten Mittelhaus-Einheit trifft klares Design auf hochfunktionalen Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von rund 140 m², verteilt auf vier durchdacht geplante Etagen, entsteht ein Rückzugsort für alle, die das Leben in seiner modernen Form schätzen – stilvoll, smart und nachhaltig. Der Eingang führt über einen einladenden Dielenbereich direkt in das Herzstück des Hauses: den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Großflächige Fenster öffnen den Blick auf den privaten Garten, der mit sonniger Ausrichtung zu entspannten Nachmittagen im Freien einlädt - ein Paradies für Groß und Klein. Die Küche – ganz nach Ihren Wünschen konfigurierbar – integriert sich elegant in das Raumkonzept und lässt sich zur Gourmet-Zone verwandeln. Drei ruhige Schlafzimmer im Obergeschoss schenken Raum für individuelle Lebenskonzepte – ob für die Familie, das Homeoffice oder als persönlicher Rückzugsort. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ergänzt den Komfort auf dieser Ebene. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Ein großzügiges Studio öffnet sich zur privaten Dachterrasse – Ihr persönlicher Logenplatz mit Weitblick über die Dächer Tiengens. Hochwertige Parkettböden, elegante Fliesen und modernste Gebäudetechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung) vereinen sich hier zu einem Wohngefühl auf höchstem Niveau. Zwei Außenstellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge bereit. Der KFW-QNG Effzienz-Standard steht für eine besonders hohe Bauqualität mit Fokus auf Umweltverträglichkeit, Ressourcenschonung und gesunde Wohnträume ohne Schadstoffbelastung. Für Sie bedeutet dies nicht nur geringere Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweisen, sondern auch eine höhere, staatliche Förderung mit attraktiven Sonderangeboten und einen nachhaltig gesteigerten Immobilienwert. Die Fertigstellung des Hauses ist für Ende 2027 geplant – Ihre Zukunft beginnt hier und jetzt! Ausstattung - Das moderne Neubauprojekt in Freiburg-Tiengen umfasst zwei Ensembles von jeweils 3 Häusern - Mit dem Haustyp „Boogie Plus 518“ wird Wohnen in elegantem und puristischem Stil neu definiert - 140 m² Wohnfläche - 180 m² Grundstücksfläche - Vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, 1.OG, DG), die offene Grundrissgestaltung ermöglicht maximaler Flexibilität für mehr Wohnkomfort - Vollständig unterkellert - Weisenburger als etablierter Generalunternehmer mit Renommee und langjähriger Bauerfahrung - Hochwertige Innenausstattung bereits in der Grundausstattung enthalten: mit edlen Parkettböden und modernen, großformatigen Fliesen (30x60 cm) - Die Fenster und Haustüre in Anthrazit bilden einen schönen und dennoch dezenten Akzent und bilden ein harmonisches Außenbild - Umweltfreundliche Haustechnik: eine Kombination von Luft-Wasser-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage vereint effiziente Technik mit visionärem, nachhaltigen Denken - Der KFW-QNG Effzienz-Standart steht für eine besonders hohe Bauqualität mit Fokus auf Umweltverträglichkeit, Ressourcenschonung und gesunde Wohnträume ohne Schadstoffbelastung. Für Sie bedeutet dies nicht nur geringere Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweisen, sondern auch eine höhere, staatliche Förderung mit attraktiven Sonderangeboten und einen nachhaltig gesteigerten Immobilienwert - Die Fertigstellung ist geplant für Ende 2027 Erdgeschoss: • Großzügiger, einladender Eingangsbereich mit harmonischem Übergang in die Wohnbereiche • Heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten • Große Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung • Individuell planbare Einbauküche – perfekt integrierbar in das Raumkonzept • Südwestlich ausgerichtete Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien • Gartenfläche – nutzbar als Spielfläche für Kinder, Kräuterbeet oder Ruheoase • Separates Gäste-WC mit moderner Ausstattung Obergeschoss: • Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice • Zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Helle Fliesen in den Nassbereichen, hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen Dachgeschoss: • Großes, offen gestaltetes Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Arbeitsbereich, Gästezimmer, Jugendzimmer) • Zugang zur Dachterrasse mit schönem Weitblick • Dachterrasse mit viel Privatsphäre – ideal für Sonnenanbeter und Ruhesuchende Lage Freiburg-Tiengen – Wohnen mit ländlichem Charme und urbaner Nähe. Eingebettet in die sanfte Landschaft zwischen Schwarzwald, Rheinebene und Kaiserstuhl entfaltet sich hier ein Ort, an dem sich Naturverbundenheit und Lebensqualität in idealer Harmonie begegnen. Der neuerschlossene Stadtteil gilt als echtes Juwel für Familien, Paare und alle, die das entschleunigte Leben in der Natur mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten. Tiengen verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Von Supermärkten, Apotheken und Bäckereien bis hin zu Kindergärten, Schulen und Sportvereinen ist alles fußläufig erreichbar. Ein neues Einkaufszentrum ist ebenfalls nicht weit entfernt. Auch kulinarisch zeigt sich der Stadtteil mit badischer Küche und Winzertradition von seiner genussvollen Seite. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen in den Reben, Fahrradtouren entlang der Möhlin oder Ausflügen in den nahegelegenen Kaiserstuhl ein – ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden: In wenigen Minuten erreichen Sie die B31 oder A5. Der ÖPNV bringt Sie zügig nach Freiburg-Zentrum oder in Richtung Breisach. Basel, Colmar oder der EuroAirport sind in unter einer Stunde erreichbar – das macht Tiengen nicht nur lebenswert, sondern auch besonders strategisch attraktiv. Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.000 €): 2.907 € / Monat
20% Eigenkapital (136.000 €): 2.584 € / Monat
30% Eigenkapital (204.000 €): 2.261 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 759 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1,3% KFW Zins / Mittelhaus - Ihr Neubau-Traum in Freiburg-Tiengen mit KFW-QNG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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