Top Lage Nähe Wreesmann! Penthaus-Wohnung Nr. 08 mit Carport-Stellplatz und Dachterrasse in zentrale
Etagenwohnung zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26842
Kaufpreis
325.000 €
3
Zimmer
1
Bad
100 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
3.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in der Penthouse-Wohnung Nr. 08 eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2024 in energieeffizienter KfW-40-Plus-Bauweise errichtet wurde. Hier verbinden sich zeitgemäßer Wohnkomfort, nachhaltige Technik und eine zentrale Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das bekannte Einkaufszentrum Wreesmann sowie verschiedene Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Die derzeit leerstehende Wohnung ist kurzfristig verfügbar und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Fahrstuhl sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Die nachhaltige Gebäudetechnik umfasst eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung, wodurch ein energieeffizienter und zukunftsorientierter Betrieb gewährleistet wird. Zur hochwertigen Ausstattung gehören dreifach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien, attraktive formschöne Bodenbeläge sowie ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus. Diese Penthouse-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Energieeffizienz und zentraler Lage – perfekt für alle, die modernes Wohnen mit hohem Komfort schätzen
Ausstattung
Aufstellung der Besonderheiten:
-PKW-Einstellplatz
-Dreifachverglaste Fenster inkl. elektr. Jalousien
-Fußbodenheizung
-Fahrstuhlanlage
-KFW40plus Bauweise
-Eigene, zentrale Be-/u. Entlüftungsanlage
Lage
26842 Ostrhauderfehn (Zentrale, ruhige Wohnlage, ausgewogene Infrastruktur mit zahlreichen Bildungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Banken, Edeka, Wreesmann etc. in fußläufiger Entfernung, Nähe zu den Städten Leer u. Papenburg)
Sonstiges
Grundstück:Gem. Eigentum
Gebäude: DG: Flur/Diele, Gäste-WC, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, Gästezimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen, Dachterrasse
Gesamt: Wohnfläche ca. 100qm
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
325.000 €