Charmantes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage in Euskirchen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53879

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.407 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie Platz zur Entfaltung und erfüllt den Wunsch nach den eigenen vier Wänden.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume des Erdgeschosses sowie in den Keller. Auf der rechten Seite befindet sich die großzügige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem bietet die Küche ausreichend Platz für einen Esstisch mit Sitzgelegenheiten und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein.

Am Ende des Flurs befindet sich auf der rechten Seite das helle Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Auf der linken Seite des Flurs liegt ein Gäste-WC mit Duschkabine.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Treppenbereich befindet sich ein weiteres Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Elternschlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Darüber hinaus steht Ihnen ein großes Kinderzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Tageslichtfenster.

Eine weitere Treppe führt Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein ausbaufähiger Dachboden, der zusätzliches Potenzial für individuellen Wohnraum bietet. Außerdem steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen zahlreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Sowohl vom Keller als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Garten.

Der Garten überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke auf der Terrasse, individuelle Bepflanzungen oder die Errichtung eines kleinen Gartenhauses.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Hinweis: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, um einen aufgeräumten Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln.

Ausstattung Charmantes Reihenmittelhaus Voll unterkellert Ausbaufähiger Dachboden Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer) Kunststofffenster mit Rollläden Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Erdgeschoss

Großzügige Küche Einbauküche im Kaufpreis enthalten Platz für einen Essbereich in der Küche Helles Wohnzimmer mit Gartenzugang Gäste-WC mit Duschkabine Obergeschoss

Großes Elternschlafzimmer Geräumiges Kinderzimmer Badezimmer mit Tageslichtfenster Zusätzliches Gäste-WC Dachgeschoss

Weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung Ausbaufähiger Dachboden mit zusätzlichem Potenzial Keller

Vollunterkellerung Umfangreiche Nutz- und Lagerflächen Zugang zum Garten vom Keller aus Außenbereich

Terrasse Garten mit Platz für Sitzgelegenheiten Möglichkeiten zur individuellen Bepflanzung Platz für ein Gartenhaus oder weitere Gestaltungsideen Besondere Merkmale

Familienfreundlicher Grundriss Viel Stauraum durch Keller und Dachboden Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Räume Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche durch Dachausbau

Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Euskirchen, einer attraktiven Kreisstadt im Süden von Nordrhein-Westfalen. Euskirchen verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Die Euskirchener Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die nahe gelegene Eifel mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Verkehrstechnisch ist Euskirchen hervorragend angebunden. Über die Bundesstraßen B51 und B56 sowie die Autobahn A1 erreichen Sie die Städte Köln, Bonn und Aachen in kurzer Zeit. Der Bahnhof Euskirchen bietet zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen in die umliegenden Regionen und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und naturnaher Lage macht diesen Standort zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Für unsere Kunden suchen wir zudem stets

Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen
Wohn- und Geschäftshäuser
Baugrundstücke

email: info@schweitzer-lantzerath.de www.schweitzer-lantzerath.de

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie Platz zur Entfaltung und erfüllt den Wunsch nach den eigenen vier Wänden. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume des Erdgeschosses sowie in den Keller. Auf der rechten Seite befindet sich die großzügige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem bietet die Küche ausreichend Platz für einen Esstisch mit Sitzgelegenheiten und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Am Ende des Flurs befindet sich auf der rechten Seite das helle Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Auf der linken Seite des Flurs liegt ein Gäste-WC mit Duschkabine. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Treppenbereich befindet sich ein weiteres Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Elternschlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Darüber hinaus steht Ihnen ein großes Kinderzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Tageslichtfenster. Eine weitere Treppe führt Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein ausbaufähiger Dachboden, der zusätzliches Potenzial für individuellen Wohnraum bietet. Außerdem steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen zahlreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Sowohl vom Keller als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Garten. Der Garten überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke auf der Terrasse, individuelle Bepflanzungen oder die Errichtung eines kleinen Gartenhauses. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Hinweis: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, um einen aufgeräumten Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln. Ausstattung Charmantes Reihenmittelhaus Voll unterkellert Ausbaufähiger Dachboden Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer) Kunststofffenster mit Rollläden Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Erdgeschoss Großzügige Küche Einbauküche im Kaufpreis enthalten Platz für einen Essbereich in der Küche Helles Wohnzimmer mit Gartenzugang Gäste-WC mit Duschkabine Obergeschoss Großes Elternschlafzimmer Geräumiges Kinderzimmer Badezimmer mit Tageslichtfenster Zusätzliches Gäste-WC Dachgeschoss Weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung Ausbaufähiger Dachboden mit zusätzlichem Potenzial Keller Vollunterkellerung Umfangreiche Nutz- und Lagerflächen Zugang zum Garten vom Keller aus Außenbereich Terrasse Garten mit Platz für Sitzgelegenheiten Möglichkeiten zur individuellen Bepflanzung Platz für ein Gartenhaus oder weitere Gestaltungsideen Besondere Merkmale Familienfreundlicher Grundriss Viel Stauraum durch Keller und Dachboden Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Räume Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche durch Dachausbau Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Euskirchen, einer attraktiven Kreisstadt im Süden von Nordrhein-Westfalen. Euskirchen verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die Euskirchener Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die nahe gelegene Eifel mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Verkehrstechnisch ist Euskirchen hervorragend angebunden. Über die Bundesstraßen B51 und B56 sowie die Autobahn A1 erreichen Sie die Städte Köln, Bonn und Aachen in kurzer Zeit. Der Bahnhof Euskirchen bietet zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen in die umliegenden Regionen und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und naturnaher Lage macht diesen Standort zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu. ********************************** HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. ********************************** Für unsere Kunden suchen wir zudem stets - Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen - Wohn- und Geschäftshäuser - Baugrundstücke ********************************** email: info@schweitzer-lantzerath.de www.schweitzer-lantzerath.de

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage in Euskirchen

Beschreibung

Ausstattung