Exklusive Doppelhaushälfte von 2022 | KfW 55 | 5 Zimmer | Luxusausstattung | Ca.160 m2 | Südterrasse
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86169
Kaufpreis
995.000 €
5
Zimmer
1
Bad
160 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
6.219 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus 2022 bietet alles, was ein anspruchsvolles Zuhause ausmacht: energieeffiziente Bauweise, lichtdurchflutete Räume, luxuriöse Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept. Mit ca. 160 m2 Wohnfläche, 5 Zimmern und einem ca. 356 m2 großen Grundstück ist dieses Objekt ideal für Familien und Menschen mit gehobenem Anspruch.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights:
- KfW-55-Effizienzhaus
- Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster im EG & OG
- Elektrische Rollläden im EG
- Videoüberwachung außen
- Sehr luxuriöse Innenausstattung
- Indirekte Beleuchtung & Spotlights
- Garage + überdachter Fahrrad- & - Geräteschuppen - Gewehrleistung auf Haus & Technik bis 2027
- Südterrasse
Erdgeschoss:
- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Moderne, offene Einbauküche mit BOSCH-Geräten
- Hochwertige 1 × 1 m Feinsteinzeugfliesen
- Gäste-WC
- Spotlights & indirektem LED-Licht - Zugang zur sonnigen Südterrasse - Waschraum
1. Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer, beide mit bodentiefen Fenstern
- Heller, moderner Echtholzparkettboden
- Stilvolles Badezimmer mit:
bodengleicher Dusche und Badewanne
- edlen Fliesen
- praktischem Wäscheschacht direkt in den Wäscheraum im EG
Dachgeschoss:
- Großzügiges Büro / Studio – ideal für Homeoffice oder Gäste - Stauraum mit viel Platz
Außenbereich:
- Sonnige Südterrasse
- Überdachte Fahrrad- und Geräteabstellfläche - Garage
- Pflegeleicht angelegtes Grundstück
- Moderne Außenoptik passend zum Hauskonzept
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in der Augsburger Firnhaberau. Schulen, Kindergarten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist die Anbindung ideal für Pendler: Über die B2 und die A8 erreichen Sie München schnell und bequem. Die Nähe zum Lech und zu Naherholungsgebieten bietet zusätzlichen Freizeitwert – perfekt für Familien und Berufspendler, die ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.
Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 995.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- Nach absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 160 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.500 €)
- 4.254 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.000 €)
- 3.781 € / Monat
- 30% Eigenkapital (298.500 €)
- 3.308 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.626 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
995.000 €