Einfamilienhaus in bester Lage von Euskirchen

Reiheneckhaus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53879

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

3.028 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet auf drei Etagen viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Mit insgesamt 6 Zimmern ist dieses Haus ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Die Aufteilung erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet eine klassische Raumstruktur für ein gemütliches Wohnumfeld. Ergänzend verfügt das Haus über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bereitstellt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage.

Ausstattung Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein kleines Bad. Ein Schlafzimmer lässt sich problemlos in eine Küche umwandeln, wodurch eine separate Wohnung entsteht. Zusätzlich verfügt das erste Obergeschoss über einen Balkon. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad und einen weiteren Balkon. Auch das Dachgeschoss kann mit geringem Aufwand zu einer eigenständigen Wohnung ausgebaut werden.

Lage Das Objekt liegt in der Emil-Fischer-Straße, zentral in Euskirchen. Innerhalb 1km finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmitteldiscounter, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote und die Stadtverwaltung. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof, der eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV bietet, ideal nicht nur für den Arbeitsweg, sondern auch für Ausflüge nach Köln, Bonn oder in die nahegelegene Eifel, ganz ohne eigenes Auto. Eine gute medizinische Versorgung mit Krankenhaus, Ärzten und Apotheken ist ebenfalls gewährleistet.

Sonstiges Das Haus verfügt über einen sehr großen Garten, der nicht zum Verkauf steht. Das Grundstück wird bis hinter den vorhandenen Schuppen geteilt und verkauft. Die Teilung erfolgt durch einen Vermesser. Derzeit ist das Haus vermietet. Die Grundrisszeichnungen können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Besichtigungen finden nach vorheriger Absprache zu festgelegten Terminen statt.

Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch unter 02251-6503221 (Mo. bis Fr. 8:00 bis 17:00 Uhr).

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein Endreihenhaus aus dem Jahr 1936, das 2006 saniert und modernisiert wurde. Es wurden in den jeweiligen Etagen Balkone eingebaut. Das Dach erneuert, und wärmedämmende Maßnahmen an Fassaden und Dach durchgeführt. Drei neue Bäder eingebaut. Die Fußböden Fenster teilweise erneuert. Das Haus bietet auf drei Etagen viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Mit insgesamt 6 Zimmern ist dieses Haus ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Die Aufteilung erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet eine klassische Raumstruktur für ein gemütliches Wohnumfeld. Ergänzend verfügt das Haus über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bereitstellt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Ausstattung Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein kleines Bad. Ein Schlafzimmer lässt sich problemlos in eine Küche umwandeln, wodurch eine separate Wohnung entsteht. Zusätzlich verfügt das erste Obergeschoss über einen Balkon. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad und einen weiteren Balkon. Auch das Dachgeschoss kann mit geringem Aufwand zu einer eigenständigen Wohnung ausgebaut werden. Lage Das Objekt liegt in der Emil-Fischer-Straße, zentral in Euskirchen. Innerhalb 1km finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmitteldiscounter, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote und die Stadtverwaltung. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof, der eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV bietet, ideal nicht nur für den Arbeitsweg, sondern auch für Ausflüge nach Köln, Bonn oder in die nahegelegene Eifel, ganz ohne eigenes Auto. Eine gute medizinische Versorgung mit Krankenhaus, Ärzten und Apotheken ist ebenfalls gewährleistet. Sonstiges Das Haus verfügt über einen sehr großen Garten, der nicht zum Verkauf steht. Das Grundstück wird bis hinter den vorhandenen Schuppen geteilt und verkauft. Die Teilung erfolgt durch einen Vermesser. Derzeit ist das Haus vermietet. Die Grundrisszeichnungen können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Besichtigungen finden nach vorheriger Absprache zu festgelegten Terminen statt. Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch unter 02251-6503221 (Mo. bis Fr. 8:00 bis 17:00 Uhr).

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 338 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus in bester Lage von Euskirchen

Beschreibung

Ausstattung