Ihr Passiv‑Reihenhaus in Iserbrook – klare Architektur, hohe Effizienz.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22589

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

6.310 €

pro m²

Beschreibung

Die energieeffiziente Bauweise sorgt nicht nur für ein konstant angenehmes Raumklima, sondern auch für dauerhaft niedrige Betriebskosten – ein Zuhause, das Komfort und Verantwortung harmonisch vereint.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn‑ und Essbereich, der mit seiner klaren Linienführung und den großzügigen Fensterflächen eine einladende Verbindung zum Garten schafft.

Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und wird zum Mittelpunkt gemeinsamer Momente. Das gemütliche Wohnzimmer bietet Raum für Entspannung und gesellige Abende – ein Ort, an dem man gern verweilt.

Durchgängig verlegte Parkettböden verleihen dem gesamten Haus eine warme, natürliche Note und unterstreichen den exklusiven Charakter der Ausstattung.

Der aufwändig gemütlich gestaltete Garten ist ein kleines Refugium: liebevoll angelegt, pflegeleicht und perfekt für ruhige Stunden im Freien. Die Süd‑Terrasse mit ihrer modernen elektrischen Markise erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen geschützten Platz für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende.

Im ersten Obergeschoss zeigt sich die durchdachte Planung des Hauses besonders deutlich.

Drei großzügige Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten: als liebevoll gestaltete Kinderzimmer oder als ruhiger Arbeitsbereich, der ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten bietet. Das moderne Familienbad mit Wanne und Dusche verbindet stilvolle Gestaltung mit hohem Alltagskomfort und wird zu einem Ort, an dem Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch zusammenfinden.

Das zweite Obergeschoss bildet den luxuriösen Elternbereich – ein Rückzugsort, der seinesgleichen sucht. Ein elegantes Bad, eine großzügige Ankleide und das ruhige Schlafzimmer schaffen eine private Wohlfühlzone.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergartenbereich, der den Raum mit Licht erfüllt und abends den Blick in den Sternenhimmel ermöglicht – ein Ort, der jeden Tag mit einem Hauch von Magie beginnt und endet. Hochwertige elektrische Sonnenschutzsysteme sorgen dabei für Komfort und Privatsphäre auf höchstem Niveau.

Die Passivhausbauweise überzeugt nicht nur energetisch, sondern auch technisch: kontrollierte Wohnraumlüftung, hervorragende Dämmwerte und ein durchdachtes Energiekonzept schaffen ein dauerhaft angenehmes Wohnklima – effizient, nachhaltig und zukunftsorientiert.

Dieses Haus ist mehr als ein modernes Reihenhaus. Es ist ein stilvoll gestalteter Lebensraum, der Familien, Paaren und Menschen mit hohen Ansprüchen an Design, Komfort und Nachhaltigkeit ein Zuhause bietet, das jeden Tag Freude schenkt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Passivhaus
gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
Gartenhaus / Gerätehaus
pflegeleicht angelegter Garten

Dieses im Baujahr 2009 errichtete Mittelreihenhaus präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und verkörpert eine Ausstattung, die in ihrer Qualität, Ästhetik und technischen Raffinesse weit über das Übliche hinausgeht. Die Kombination aus Passivhausbauweise, moderner Haustechnik und exklusiven Materialien schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen luxuriös wie verantwortungsbewusst ist.

Bereits beim Betreten wird die besondere Wertigkeit spürbar: durchgängig verlegter Eichenholz‑Parkettboden verleiht allen Räumen eine warme, elegante Grundstimmung. Dreifach verglaste Fenster sorgen für exzellente Dämmwerte, Ruhe und ein konstant angenehmes Raumklima. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit hochwertigen Filtersystemen macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für Allergiker und alle, die Wert auf reine, gefilterte Luft legen.

Die gehobene Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bietet mit hochwertigen Geräten und klarer Linienführung einen stilvollen Rahmen für kulinarische Momente. Ein Gäste‑WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss funktional und elegant.

Der Außenbereich ist ein kleines Refugium: Die Terrasse mit elektrischer Markise erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Ort für entspannte Stunden. Der aufwändig gestaltete Garten verbindet Ästhetik und Gemütlichkeit – ein privater Rückzugsort mitten in einer ruhigen Sackgasse.

Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 stilvoll ausgestattete Badezimmer, bietet das Haus ein Raumangebot, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren gerecht wird.

Die Anlagentechnik aus 2009 arbeitet effizient und zuverlässig, während die Energieeffizienzklasse B die nachhaltige Bauweise unterstreicht.

Die monatlichen Betriebskosten von ca. 140 € sind für ein Haus dieser Größe bemerkenswert niedrig. Enthalten sind Heizung, Warmwasser sowie die Pflege der Tiefgarage, des Parkplatzes und der Grünanlagen. Strom, Wasser und Müll werden verbrauchsabhängig abgerechnet – transparent und fair.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht für 35.000 € zur Verfügung und rundet das Angebot komfortabel ab.

Dank der kurzfristigen Verfügbarkeit nach Vereinbarung lässt sich dieses besondere Zuhause ohne lange Wartezeit beziehen.

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein hochwertig gestalteter Lebensraum, der Design, Technik und Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise vereint.

Lage Hamburg‑Iserbrook liegt inmitten jener besonderen Hamburger Westkultur, die seit Jahrzehnten für ihre Gelassenheit, Naturverbundenheit und hanseatische Lebensart geschätzt wird. Hier, wo die Elbe nur wenige Minuten entfernt fließt und die Wege nach Blankenese, Sülldorf und Rissen kurz sind, entsteht ein Lebensgefühl, das Familien sofort berührt: ruhig, sicher, grün – und gleichzeitig voller Möglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einer friedlichen Sackgasse, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, in der Kinder unbeschwert spielen können und man sich noch mit Namen kennt. Die Nähe zur Elbe prägt den Alltag: Spaziergänge am Wasser, kleine Abenteuer am Strandweg, Fahrradtouren Richtung Falkensteiner Ufer – all das gehört hier ganz selbstverständlich dazu.

Die Elbnähe schenkt dem Viertel eine besondere Weite und Leichtigkeit, die man jeden Tag spürt.

Iserbrook ist Teil der traditionsreichen Hamburger Elbvororte, die für ihre hochwertige Wohnkultur, gepflegten Straßen und ihr entspanntes Miteinander bekannt sind. Die Mischung aus hanseatischer Zurückhaltung und familiärer Wärme macht den Stadtteil zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung und sind sicher erreichbar. Sportvereine, Reitställe, Spielplätze und Musikschulen prägen das Umfeld – ein Alltag, der Kindern Raum gibt, sich zu entfalten.

Gleichzeitig bleibt man bestens angebunden: Die S‑Bahn‑Station Iserbrook verbindet den Stadtteil direkt mit der Hamburger Innenstadt, Blankenese und Wedel. Auch mit dem Auto erreicht man die Elbvororte, die B431 und die City schnell und unkompliziert.

Iserbrook ist ein Ort, an dem Familien Wurzeln schlagen, an dem Natur und Stadt in Balance sind und an dem die Nähe zur Elbe jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Ein Stadtteil, der Ruhe bietet – und gleichzeitig das Beste des Hamburger Westens direkt vor die Haustür legt.

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Alle Angaben, insbesondere zu Grundrissen, Flächen, Raumaufteilungen und baulichen Details, beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Abweichungen zwischen den dargestellten Grundrissen bzw. Angaben und dem tatsächlichen Bestand nicht ausgeschlossen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vitali Haas Selbstständiger Immobilienberater E-Mail: vitali.haas@db.com Telefon: 040 767970134

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Reihenhaus in Iserbrook verbindet moderne Architektur, nachhaltige Passivhaus‑Technologie und eine Atmosphäre von Wärme und Eleganz, die man bereits beim ersten Schritt über die Schwelle spürt. Die energieeffiziente Bauweise sorgt nicht nur für ein konstant angenehmes Raumklima, sondern auch für dauerhaft niedrige Betriebskosten – ein Zuhause, das Komfort und Verantwortung harmonisch vereint. Im Erdgeschoss öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn‑ und Essbereich, der mit seiner klaren Linienführung und den großzügigen Fensterflächen eine einladende Verbindung zum Garten schafft. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und wird zum Mittelpunkt gemeinsamer Momente. Das gemütliche Wohnzimmer bietet Raum für Entspannung und gesellige Abende – ein Ort, an dem man gern verweilt. Durchgängig verlegte Parkettböden verleihen dem gesamten Haus eine warme, natürliche Note und unterstreichen den exklusiven Charakter der Ausstattung. Der aufwändig gemütlich gestaltete Garten ist ein kleines Refugium: liebevoll angelegt, pflegeleicht und perfekt für ruhige Stunden im Freien. Die Süd‑Terrasse mit ihrer modernen elektrischen Markise erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen geschützten Platz für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende. Im ersten Obergeschoss zeigt sich die durchdachte Planung des Hauses besonders deutlich. Drei großzügige Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten: als liebevoll gestaltete Kinderzimmer oder als ruhiger Arbeitsbereich, der ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten bietet. Das moderne Familienbad mit Wanne und Dusche verbindet stilvolle Gestaltung mit hohem Alltagskomfort und wird zu einem Ort, an dem Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch zusammenfinden. Das zweite Obergeschoss bildet den luxuriösen Elternbereich – ein Rückzugsort, der seinesgleichen sucht. Ein elegantes Bad, eine großzügige Ankleide und das ruhige Schlafzimmer schaffen eine private Wohlfühlzone. Ein besonderes Highlight ist der Wintergartenbereich, der den Raum mit Licht erfüllt und abends den Blick in den Sternenhimmel ermöglicht – ein Ort, der jeden Tag mit einem Hauch von Magie beginnt und endet. Hochwertige elektrische Sonnenschutzsysteme sorgen dabei für Komfort und Privatsphäre auf höchstem Niveau. Die Passivhausbauweise überzeugt nicht nur energetisch, sondern auch technisch: kontrollierte Wohnraumlüftung, hervorragende Dämmwerte und ein durchdachtes Energiekonzept schaffen ein dauerhaft angenehmes Wohnklima – effizient, nachhaltig und zukunftsorientiert. Dieses Haus ist mehr als ein modernes Reihenhaus. Es ist ein stilvoll gestalteter Lebensraum, der Familien, Paaren und Menschen mit hohen Ansprüchen an Design, Komfort und Nachhaltigkeit ein Zuhause bietet, das jeden Tag Freude schenkt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Passivhaus - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Gartenhaus / Gerätehaus - pflegeleicht angelegter Garten Dieses im Baujahr 2009 errichtete Mittelreihenhaus präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und verkörpert eine Ausstattung, die in ihrer Qualität, Ästhetik und technischen Raffinesse weit über das Übliche hinausgeht. Die Kombination aus Passivhausbauweise, moderner Haustechnik und exklusiven Materialien schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen luxuriös wie verantwortungsbewusst ist. Bereits beim Betreten wird die besondere Wertigkeit spürbar: durchgängig verlegter Eichenholz‑Parkettboden verleiht allen Räumen eine warme, elegante Grundstimmung. Dreifach verglaste Fenster sorgen für exzellente Dämmwerte, Ruhe und ein konstant angenehmes Raumklima. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit hochwertigen Filtersystemen macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für Allergiker und alle, die Wert auf reine, gefilterte Luft legen. Die gehobene Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bietet mit hochwertigen Geräten und klarer Linienführung einen stilvollen Rahmen für kulinarische Momente. Ein Gäste‑WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss funktional und elegant. Der Außenbereich ist ein kleines Refugium: Die Terrasse mit elektrischer Markise erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Ort für entspannte Stunden. Der aufwändig gestaltete Garten verbindet Ästhetik und Gemütlichkeit – ein privater Rückzugsort mitten in einer ruhigen Sackgasse. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 stilvoll ausgestattete Badezimmer, bietet das Haus ein Raumangebot, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren gerecht wird. Die Anlagentechnik aus 2009 arbeitet effizient und zuverlässig, während die Energieeffizienzklasse B die nachhaltige Bauweise unterstreicht. Die monatlichen Betriebskosten von ca. 140 € sind für ein Haus dieser Größe bemerkenswert niedrig. Enthalten sind Heizung, Warmwasser sowie die Pflege der Tiefgarage, des Parkplatzes und der Grünanlagen. Strom, Wasser und Müll werden verbrauchsabhängig abgerechnet – transparent und fair. Ein Tiefgaragenstellplatz steht für 35.000 € zur Verfügung und rundet das Angebot komfortabel ab. Dank der kurzfristigen Verfügbarkeit nach Vereinbarung lässt sich dieses besondere Zuhause ohne lange Wartezeit beziehen. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein hochwertig gestalteter Lebensraum, der Design, Technik und Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise vereint. Lage Hamburg‑Iserbrook liegt inmitten jener besonderen Hamburger Westkultur, die seit Jahrzehnten für ihre Gelassenheit, Naturverbundenheit und hanseatische Lebensart geschätzt wird. Hier, wo die Elbe nur wenige Minuten entfernt fließt und die Wege nach Blankenese, Sülldorf und Rissen kurz sind, entsteht ein Lebensgefühl, das Familien sofort berührt: ruhig, sicher, grün – und gleichzeitig voller Möglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer friedlichen Sackgasse, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, in der Kinder unbeschwert spielen können und man sich noch mit Namen kennt. Die Nähe zur Elbe prägt den Alltag: Spaziergänge am Wasser, kleine Abenteuer am Strandweg, Fahrradtouren Richtung Falkensteiner Ufer – all das gehört hier ganz selbstverständlich dazu. Die Elbnähe schenkt dem Viertel eine besondere Weite und Leichtigkeit, die man jeden Tag spürt. Iserbrook ist Teil der traditionsreichen Hamburger Elbvororte, die für ihre hochwertige Wohnkultur, gepflegten Straßen und ihr entspanntes Miteinander bekannt sind. Die Mischung aus hanseatischer Zurückhaltung und familiärer Wärme macht den Stadtteil zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung und sind sicher erreichbar. Sportvereine, Reitställe, Spielplätze und Musikschulen prägen das Umfeld – ein Alltag, der Kindern Raum gibt, sich zu entfalten. Gleichzeitig bleibt man bestens angebunden: Die S‑Bahn‑Station Iserbrook verbindet den Stadtteil direkt mit der Hamburger Innenstadt, Blankenese und Wedel. Auch mit dem Auto erreicht man die Elbvororte, die B431 und die City schnell und unkompliziert. Iserbrook ist ein Ort, an dem Familien Wurzeln schlagen, an dem Natur und Stadt in Balance sind und an dem die Nähe zur Elbe jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Ein Stadtteil, der Ruhe bietet – und gleichzeitig das Beste des Hamburger Westens direkt vor die Haustür legt. Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. 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