Wunderbares Bockum - direkt am Schönwasserpark! Topwohnung mit 2 Balkonen und Gartennutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47809

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.056 €

pro m²

Beschreibung

Es empfängt Sie eine angenehm große Diele, die Zugang zu allen Zimmern gewährt. Die beiden Schlafzimmer, (eines mit kleinem Balkon!), haben mit rund 15 m² eine gute Größe. Das Bad ist idealerweise mit Fenster ausgestattet und verfügt über eine Wanne.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, ca. 32 m² große Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet und durch große Fensterfronten viel Tageslicht einfängt. Die Küche inklusive Einbauküche ist separiert und lässt Platz für genügend Gestaltungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Ausstattung

2 Balkone mit Zugang aus den Wohnbereichen
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Tageslichtbad
Fenster erneuert in 2024
Bodenbeläge: Vinyl in den Wohnräumen, PVC in der Küche
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m²
2 gut geschnittene Schlafzimmer
Praktischer Grundriss mit zentral gelegener Diele
Separater Kellerraum
Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
Gartennutzung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2000)

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Krefeld. Diese Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus.

Naherholung und Freizeitwert Ein wesentliches Merkmal dieser Lage ist der außerordentlich hohe Freizeitwert. In unmittelbarer, fußläufiger Distanz liegen der Botanische Garten sowie der weitläufige Schönwasserpark. Diese Grünanlagen fungieren als lokale Naherholungsgebiete und prägen den ruhigen, durchgrünten Charakter des direkten Wohnumfelds. Die Nähe zum Krefelder Zoo und dem Badezentrum Bockum ergänzt das umfangreiche Sport- und Freizeitangebot.

Infrastruktur und Versorgung Die Nahversorgung ist als exzellent zu bewerten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken – sind im nahen Umfeld vorhanden. Der Stadtteil Bockum bietet zudem eine gewachsene Infrastruktur mit verschiedenen Schulformen und Kindertagesstätten, was die Lage für unterschiedliche Altersgruppen attraktiv macht.

Verkehrsanbindung und Mobilität Die logistische Anbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den ÖPNV optimal gelöst:

ÖPNV: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in das Krefelder Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Bahnhöfen.

Autobahn: Die Anschlussstelle an die A57 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit besteht eine erstklassige Anbindung an das überregionale Autobahnnetz, wodurch die Wirtschaftszentren an Rhein und Ruhr (Düsseldorf, Neuss, Duisburg) sowie der Flughafen Düsseldorf in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar sind.

Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 8 Einheiten.

Objektbeschreibung In unmittelbarer Nähe zum Schönwasserpark liegt dieser charmante Altbau aus dem Jahr 1920. Die hier angebotene 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt neben historischem Altbauflair mit einer super Aufteilung. Es empfängt Sie eine angenehm große Diele, die Zugang zu allen Zimmern gewährt. Die beiden Schlafzimmer, (eines mit kleinem Balkon!), haben mit rund 15 m² eine gute Größe. Das Bad ist idealerweise mit Fenster ausgestattet und verfügt über eine Wanne. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, ca. 32 m² große Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet und durch große Fensterfronten viel Tageslicht einfängt. Die Küche inklusive Einbauküche ist separiert und lässt Platz für genügend Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Ausstattung - 2 Balkone mit Zugang aus den Wohnbereichen - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Tageslichtbad - Fenster erneuert in 2024 - Bodenbeläge: Vinyl in den Wohnräumen, PVC in der Küche - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m² - 2 gut geschnittene Schlafzimmer - Praktischer Grundriss mit zentral gelegener Diele - Separater Kellerraum - Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner - Gartennutzung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2000) Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Krefeld. Diese Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus. Naherholung und Freizeitwert Ein wesentliches Merkmal dieser Lage ist der außerordentlich hohe Freizeitwert. In unmittelbarer, fußläufiger Distanz liegen der Botanische Garten sowie der weitläufige Schönwasserpark. Diese Grünanlagen fungieren als lokale Naherholungsgebiete und prägen den ruhigen, durchgrünten Charakter des direkten Wohnumfelds. Die Nähe zum Krefelder Zoo und dem Badezentrum Bockum ergänzt das umfangreiche Sport- und Freizeitangebot. Infrastruktur und Versorgung Die Nahversorgung ist als exzellent zu bewerten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken – sind im nahen Umfeld vorhanden. Der Stadtteil Bockum bietet zudem eine gewachsene Infrastruktur mit verschiedenen Schulformen und Kindertagesstätten, was die Lage für unterschiedliche Altersgruppen attraktiv macht. Verkehrsanbindung und Mobilität Die logistische Anbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den ÖPNV optimal gelöst: ÖPNV: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in das Krefelder Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Bahnhöfen. Autobahn: Die Anschlussstelle an die A57 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit besteht eine erstklassige Anbindung an das überregionale Autobahnnetz, wodurch die Wirtschaftszentren an Rhein und Ruhr (Düsseldorf, Neuss, Duisburg) sowie der Flughafen Düsseldorf in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar sind. Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 8 Einheiten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 176 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderbares Bockum - direkt am Schönwasserpark! Topwohnung mit 2 Balkonen und Gartennutzung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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