2-Zimmer Wohnung in Niederkassel - Ideal für Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.761 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf Niederkassel– eine solide Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 67 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer sowie einem angenehm großen Wohnzimmer mit knapp 20m². Als Bodenbelag wurden Echtholzparkett sowie Fliesen verwendet. Das neutral geflieste Wannenbadezimmer rundet das Raumangebot ab. Dank der zuletzt im Jahr 2023 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Haus erfordert es keinen unmittelbaren Investitionsbedarf.

Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf Etagen sowie einen Aufzug, der eine komfortable Erreichbarkeit der Wohnung gewährleistet. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Kelleranteil sowie einen Abstellraum in der Wohnung, zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung sicherstellt. Die Fenster sind Doppelverglast und vor einigen Jahren erst erneuert worden.

Da die Wohnung aktuell seit Mai 2024 vermietet ist, eignet sie sich ideal als risikoarme Kapitalanlage für Investoren, die von einem stabilen Mietverhältnis in einer der attraktivsten Immobilienlagen Deutschlands profitieren möchten. Aber sie ist ebenso für Singles und Familien ohne Kinder zur Eigennutzung gut geeignet. Die Kaltmiete beträgt momentan 900€ pro Monat, die Heizkosten sowie die Nebenkosten liegen jeweils bei 150€.

Gerne stimmen wir uns bei Interesse zu einem Besichtigungstermin ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Oppenheim-Immobilien Team

Ausstattung

2 Zimmer auf 67m²
großes Wohnzimmer
Wohnküche
Wannenbad
Abstellraum
Hochparterre
gepflegtes Wohnhaus

Lage 🏡 Oberkassel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Der Stadtteil überzeugt durch seine gründerzeitliche Bausubstanz, ein lebendiges Quartiersleben und eine Lage direkt am Rhein. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit kurzen Wegen in alle Richtungen. 🛒 Die Luegallee als zentrale Einkaufsstraße des Stadtteils liegt in unmittelbarer Nähe und bietet neben Supermärkten, Drogerien und Apotheken eine Vielzahl inhabergeführter Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Am Belsenplatz ergänzen weitere Versorgungsangebote den täglichen Bedarf. 🌿 Die Rheinwiesen und der Rheindeich sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu Spaziergängen sowie Rad- und Lauftouren ein. Das Freibad Lörick und der Rheinpark bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. 🏘️ Oberkassel ist ein Stadtteil mit Charakter: gepflegte Altbauten, kaum Leerstand, eine aufgeschlossene Nachbarschaft. Wer hier wohnt, schätzt das Nebeneinander von urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. 🚗 Die Anbindung ist ausgezeichnet: Der Belsenplatz mit mehreren Stadtbahnlinien der Rheinbahn liegt fußläufig. Über die Oberkasseler Brücke und die Theodor-Heuss-Brücke ist die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrt auf die B7 Richtung Mönchengladbach, Neuss und Köln ist ebenfalls nah. Ein klarer Standortvorteil für Berufspendler.

🇬🇧 ENGLISH

🏡 Oberkassel is one of Düsseldorf's most sought-after residential neighbourhoods. It combines a charming late 19th-century architectural character with a vibrant local scene and a prime location right on the Rhine. The apartment sits in an established, quiet residential setting with everything close at hand. 🛒 The Luegallee, Oberkassel's main shopping street, is just around the corner. It offers supermarkets, pharmacies, owner-run boutiques, bakeries, cafés and restaurants. Additional everyday amenities are available at the nearby Belsenplatz. 🌿 The Rhine meadows and the river embankment are just a short walk away, perfect for strolling, cycling and jogging. The Lörick open-air pool and the Rhine park provide further leisure options right on the doorstep. 🏘️ Oberkassel has a distinctive character: well-maintained period buildings, very low vacancy, and a welcoming neighbourhood atmosphere. Urban life and peaceful surroundings coexist here in the best possible way. 🚗 Transport links are excellent: the Belsenplatz stop with several tram lines of the Rheinbahn is within walking distance. The city centre is reachable in minutes via the Oberkasseler Brücke or Theodor-Heuss-Brücke. The B7 motorway access towards Mönchengladbach, Neuss and Cologne is nearby. An ideal location for commuters.

Objektbeschreibung Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf Niederkassel– eine solide Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 67 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer sowie einem angenehm großen Wohnzimmer mit knapp 20m². Als Bodenbelag wurden Echtholzparkett sowie Fliesen verwendet. Das neutral geflieste Wannenbadezimmer rundet das Raumangebot ab. Dank der zuletzt im Jahr 2023 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Haus erfordert es keinen unmittelbaren Investitionsbedarf. Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf Etagen sowie einen Aufzug, der eine komfortable Erreichbarkeit der Wohnung gewährleistet. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Kelleranteil sowie einen Abstellraum in der Wohnung, zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung sicherstellt. Die Fenster sind Doppelverglast und vor einigen Jahren erst erneuert worden. Da die Wohnung aktuell seit Mai 2024 vermietet ist, eignet sie sich ideal als risikoarme Kapitalanlage für Investoren, die von einem stabilen Mietverhältnis in einer der attraktivsten Immobilienlagen Deutschlands profitieren möchten. Aber sie ist ebenso für Singles und Familien ohne Kinder zur Eigennutzung gut geeignet. Die Kaltmiete beträgt momentan 900€ pro Monat, die Heizkosten sowie die Nebenkosten liegen jeweils bei 150€. Gerne stimmen wir uns bei Interesse zu einem Besichtigungstermin ab. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Oppenheim-Immobilien Team Ausstattung - 2 Zimmer auf 67m² - großes Wohnzimmer - Wohnküche - Wannenbad - Abstellraum - Hochparterre - gepflegtes Wohnhaus Lage 🏡 Oberkassel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Der Stadtteil überzeugt durch seine gründerzeitliche Bausubstanz, ein lebendiges Quartiersleben und eine Lage direkt am Rhein. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit kurzen Wegen in alle Richtungen. 🛒 Die Luegallee als zentrale Einkaufsstraße des Stadtteils liegt in unmittelbarer Nähe und bietet neben Supermärkten, Drogerien und Apotheken eine Vielzahl inhabergeführter Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Am Belsenplatz ergänzen weitere Versorgungsangebote den täglichen Bedarf. 🌿 Die Rheinwiesen und der Rheindeich sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu Spaziergängen sowie Rad- und Lauftouren ein. Das Freibad Lörick und der Rheinpark bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. 🏘️ Oberkassel ist ein Stadtteil mit Charakter: gepflegte Altbauten, kaum Leerstand, eine aufgeschlossene Nachbarschaft. Wer hier wohnt, schätzt das Nebeneinander von urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. 🚗 Die Anbindung ist ausgezeichnet: Der Belsenplatz mit mehreren Stadtbahnlinien der Rheinbahn liegt fußläufig. Über die Oberkasseler Brücke und die Theodor-Heuss-Brücke ist die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrt auf die B7 Richtung Mönchengladbach, Neuss und Köln ist ebenfalls nah. Ein klarer Standortvorteil für Berufspendler. 🇬🇧 ENGLISH 🏡 Oberkassel is one of Düsseldorf's most sought-after residential neighbourhoods. It combines a charming late 19th-century architectural character with a vibrant local scene and a prime location right on the Rhine. The apartment sits in an established, quiet residential setting with everything close at hand. 🛒 The Luegallee, Oberkassel's main shopping street, is just around the corner. It offers supermarkets, pharmacies, owner-run boutiques, bakeries, cafés and restaurants. Additional everyday amenities are available at the nearby Belsenplatz. 🌿 The Rhine meadows and the river embankment are just a short walk away, perfect for strolling, cycling and jogging. The Lörick open-air pool and the Rhine park provide further leisure options right on the doorstep. 🏘️ Oberkassel has a distinctive character: well-maintained period buildings, very low vacancy, and a welcoming neighbourhood atmosphere. Urban life and peaceful surroundings coexist here in the best possible way. 🚗 Transport links are excellent: the Belsenplatz stop with several tram lines of the Rheinbahn is within walking distance. The city centre is reachable in minutes via the Oberkasseler Brücke or Theodor-Heuss-Brücke. The B7 motorway access towards Mönchengladbach, Neuss and Cologne is nearby. An ideal location for commuters.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer Wohnung in Niederkassel - Ideal für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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