Stilvolle Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen und Kamin in begehrter Lage von Düsseldorf

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

5.730 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Wohnlage zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf rund 122 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet ein Wohnambiente, das Komfort, Eleganz und Privatsphäre perfekt miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Gesamteindruck. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und einem repräsentativen Marmorkamin. Hier entsteht eine besondere Wohnatmosphäre, die sowohl für entspannte Abende als auch für gesellige Stunden mit Familie und Freunden ideal geeignet ist.

Von hier aus gelangen Sie auf den ersten der beiden Balkone, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Die separate, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Über eine elegante interne Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet.

Edle Materialien wie hochwertiges Doussie Fischgrätparkett in den Schlafräumen, großformatige Marmor-Bodenfliesen im Wohnbereich sowie geschmackvolle Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Immobilie. Ein Gäste-WC auf der unteren Ebene, praktische Abstellflächen, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage und die ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage in Düsseldorf-Kaiserswerth. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Freizeitangebote sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Repräsentativer Marmorkamin (stillgelegt)
Zwei sonnige Balkone mit Grünblick und elektrischer Markise
Hochwertiges Doussie Fischgrätparkett
Bodenheizung und eigene Gas-Therme
Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken
Gäste-WC
hochwertige Einbauschränke in den Schlafzimmern
neuwertige Einbauküche inklusive
Kellerraum
Eigene Garage (gegen Aufpreis 20.000 €)
Gepflegte eingezäunte Wohnanlage
Ruhige und begehrte Wohnlage in Düsseldorf-Kaiserswerth

HAUSGELD & NEBENKOSTEN

340 € Hausgeld mtl.
55 € Rücklage (im Hausgeld enthalten)
zzgl. Strom & Gas
95,67 € Grundsteuer im Quartal

Lage Wohnen in Düsseldorf-Kaiserswerth – eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Düsseldorf-Kaiserswerth, einem der traditionsreichsten und exklusivsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Kaiserswerth verbindet historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnadressen Düsseldorfs.

Geprägt von gepflegten Wohnstraßen, altem Baumbestand und einer gehobenen Nachbarschaft bietet der Stadtteil eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Gleichzeitig sorgt die unmittelbare Nähe zum Rhein für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten entlang der Rheinpromenade gehören hier zum Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie renommierten weiterführenden Schulen und internationalen Bildungseinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen Düsseldorf sowie die umliegenden Wirtschaftszentren in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele innerhalb der Region.

Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und exklusivem Wohnumfeld macht Kaiserswerth zu einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine nachhaltige Wohninvestition legen.

Sonstiges Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – stilvoll, großzügig und mit einem Wohngefühl, das begeistert.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Dann sprechen Sie uns gerne an. Bereits über 40.000 aktive Interessenten warten auf passende Immobilienangebote.

Margarita Kwiring Büro: 02191 - 565 7 459 Mobil: 0157 - 378 53 449 remscheid@falcimmo.de

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Wohnlage zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf rund 122 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet ein Wohnambiente, das Komfort, Eleganz und Privatsphäre perfekt miteinander verbindet. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Gesamteindruck. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und einem repräsentativen Marmorkamin. Hier entsteht eine besondere Wohnatmosphäre, die sowohl für entspannte Abende als auch für gesellige Stunden mit Familie und Freunden ideal geeignet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten der beiden Balkone, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Die separate, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Über eine elegante interne Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet. Edle Materialien wie hochwertiges Doussie Fischgrätparkett in den Schlafräumen, großformatige Marmor-Bodenfliesen im Wohnbereich sowie geschmackvolle Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Immobilie. Ein Gäste-WC auf der unteren Ebene, praktische Abstellflächen, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage und die ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage in Düsseldorf-Kaiserswerth. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Freizeitangebote sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ausstattung HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Repräsentativer Marmorkamin (stillgelegt) - Zwei sonnige Balkone mit Grünblick und elektrischer Markise - Hochwertiges Doussie Fischgrätparkett - Bodenheizung und eigene Gas-Therme - Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken - Gäste-WC - hochwertige Einbauschränke in den Schlafzimmern - neuwertige Einbauküche inklusive - Kellerraum - Eigene Garage (gegen Aufpreis 20.000 €) - Gepflegte eingezäunte Wohnanlage - Ruhige und begehrte Wohnlage in Düsseldorf-Kaiserswerth HAUSGELD & NEBENKOSTEN - 340 € Hausgeld mtl. - 55 € Rücklage (im Hausgeld enthalten) - zzgl. Strom & Gas - 95,67 € Grundsteuer im Quartal Lage Wohnen in Düsseldorf-Kaiserswerth – eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Düsseldorf-Kaiserswerth, einem der traditionsreichsten und exklusivsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Kaiserswerth verbindet historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnadressen Düsseldorfs. Geprägt von gepflegten Wohnstraßen, altem Baumbestand und einer gehobenen Nachbarschaft bietet der Stadtteil eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Gleichzeitig sorgt die unmittelbare Nähe zum Rhein für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten entlang der Rheinpromenade gehören hier zum Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie renommierten weiterführenden Schulen und internationalen Bildungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen Düsseldorf sowie die umliegenden Wirtschaftszentren in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele innerhalb der Region. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und exklusivem Wohnumfeld macht Kaiserswerth zu einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine nachhaltige Wohninvestition legen. Sonstiges Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – stilvoll, großzügig und mit einem Wohngefühl, das begeistert. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Dann sprechen Sie uns gerne an. Bereits über 40.000 aktive Interessenten warten auf passende Immobilienangebote. Margarita Kwiring Büro: 02191 - 565 7 459 Mobil: 0157 - 378 53 449 remscheid@falcimmo.de

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.094 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen und Kamin in begehrter Lage von Düsseldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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