Vermietet - Begehrt - Werthaltig

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01127

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

2.708 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 120 m² Wohnfläche entfaltet sich ein 4 Zimmer Konzept mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern, eingebettet in ein Mehrparteienhaus mit Aufzug. Ein Balkon ergänzt das Ensemble und setzt einen stillen Akzent zwischen Innen und Außen.

Der Zustand zeigt sich klar und gepflegt, die Sanierung der Wohnung aus dem Jahr 2011 prägt den heutigen Charakter. So entsteht eine Basis, die Beständigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit vereint und den Räumen eine ruhige Selbstverständlichkeit gibt.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus sich die Wohnung in fließenden Übergängen öffnet. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und trägt mit seiner großzügigen Fensterfront das Thema Licht, Weite und Leichtigkeit. Von hier aus entsteht ein natürlicher Wohnfluss, der die Räume miteinander verbindet und dem Grundriss eine angenehme Ordnung gibt.

Die Küche liegt als eigenständiger Bereich und wirkt funktional gefasst, mit klaren Linien und einem ruhigen Erscheinungsbild. Drei Schlafzimmer erweitern das Raumangebot und lassen Flexibilität für Rückzug, Familie und Homeoffice zu. Zwei Bäder unterstützen den Tagesablauf mit kurzen Wegen und einer Aufteilung, die Privatsphäre, Entspannung und Praktikabilität zusammenführt. Ein Kellerraum ergänzt die Wohnung, ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Klarheit und Balance. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und ruhigem Ambiente.

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Dresdner Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Lidl ist in der Nähe, ebenso mehrere Bäcker und Cafés, sodass Frühstück, Einkauf und der schnelle Kaffee unkompliziert zu Fuß erledigt sind. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel, mit Apotheken und Arztpraxen im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Die Straßenbahn an der Haltestelle Liststraße ist in ca. 2 Minuten erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle. Der Bahnhof Dresden-Pieschen liegt in ca. 10 Minuten fußläufig und bietet zusätzliche Verbindungen innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Für Autofahrer ist die nächste Auffahrt zur A 4 in ca. 5 Minuten erreichbar.

Freizeit und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür: Die Stadtoase Liststraße lädt in ca. 3 Minuten zu einer kurzen Auszeit im Grünen ein. Wer gern auswärts isst, findet mit dem Restaurant Petit Frank in ca. 1 Minute eine attraktive Option in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildung und Betreuung, etwa zur 8. Grundschule in ca. 2 Minuten.

Auch die Rahmendaten der Umgebung sprechen für eine lebendige, urbane Lage: Bei einem durchschnittlichen Alter von ca. 37 Jahren und einem sehr niedrigen Leerstand von ca. 2,5 Prozent wirkt das Quartier stabil und nachgefragt. Die Kombination aus Nahversorgung, ÖPNV und Freizeitangeboten macht diese Lage besonders alltagstauglich.

Sonstiges Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Objektbeschreibung Raum darf wirken. Licht darf führen. Alltag darf leicht werden. In dieser vollständig renovierten Wohnung entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Ruhe und Struktur miteinander verbindet. Auf ca. 120 m² Wohnfläche entfaltet sich ein 4 Zimmer Konzept mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern, eingebettet in ein Mehrparteienhaus mit Aufzug. Ein Balkon ergänzt das Ensemble und setzt einen stillen Akzent zwischen Innen und Außen. Der Zustand zeigt sich klar und gepflegt, die Sanierung der Wohnung aus dem Jahr 2011 prägt den heutigen Charakter. So entsteht eine Basis, die Beständigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit vereint und den Räumen eine ruhige Selbstverständlichkeit gibt. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus sich die Wohnung in fließenden Übergängen öffnet. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und trägt mit seiner großzügigen Fensterfront das Thema Licht, Weite und Leichtigkeit. Von hier aus entsteht ein natürlicher Wohnfluss, der die Räume miteinander verbindet und dem Grundriss eine angenehme Ordnung gibt. Die Küche liegt als eigenständiger Bereich und wirkt funktional gefasst, mit klaren Linien und einem ruhigen Erscheinungsbild. Drei Schlafzimmer erweitern das Raumangebot und lassen Flexibilität für Rückzug, Familie und Homeoffice zu. Zwei Bäder unterstützen den Tagesablauf mit kurzen Wegen und einer Aufteilung, die Privatsphäre, Entspannung und Praktikabilität zusammenführt. Ein Kellerraum ergänzt die Wohnung, ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Klarheit und Balance. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und ruhigem Ambiente. Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Dresdner Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Lidl ist in der Nähe, ebenso mehrere Bäcker und Cafés, sodass Frühstück, Einkauf und der schnelle Kaffee unkompliziert zu Fuß erledigt sind. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel, mit Apotheken und Arztpraxen im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Die Straßenbahn an der Haltestelle Liststraße ist in ca. 2 Minuten erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle. Der Bahnhof Dresden-Pieschen liegt in ca. 10 Minuten fußläufig und bietet zusätzliche Verbindungen innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Für Autofahrer ist die nächste Auffahrt zur A 4 in ca. 5 Minuten erreichbar. Freizeit und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür: Die Stadtoase Liststraße lädt in ca. 3 Minuten zu einer kurzen Auszeit im Grünen ein. Wer gern auswärts isst, findet mit dem Restaurant Petit Frank in ca. 1 Minute eine attraktive Option in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildung und Betreuung, etwa zur 8. Grundschule in ca. 2 Minuten. Auch die Rahmendaten der Umgebung sprechen für eine lebendige, urbane Lage: Bei einem durchschnittlichen Alter von ca. 37 Jahren und einem sehr niedrigen Leerstand von ca. 2,5 Prozent wirkt das Quartier stabil und nachgefragt. Die Kombination aus Nahversorgung, ÖPNV und Freizeitangeboten macht diese Lage besonders alltagstauglich. Sonstiges Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietet - Begehrt - Werthaltig

Beschreibung

Ausstattung