Charmante kleine Maisonetten-Gartenwohnung & Garage in ruhiger Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40625

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

4.530 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr 1933 Sanierung 1987 und in WEG aufgeteilt
vollunterkellert
Massivbauweise
1 1/2 geschossig
Kellergeschoßdecke aus Beton
Dachgeschoß- und Kehlbalkendecke bestehen aus einer Holzbalkenlage
abgehangene Decken mit Strahlern; Deckenhöhe ca. 2.15m
Wasseruhr IM KG der anderen Einheit
Leitungssysteme (Strom 2015 erneuert)
Heizkörper in Küche. Bad und Schlafzimmer 2015 erneuert
Heizungsanlage erfolgt über eigene Gastherme, 2002
Heizkörper in Küche, Badezimmer, Schlafzimmer 2015
Wärmedämmung der Außenwände 1999
Bad 2015
Einbauküche wird unentgeltlich überlassen , 2015
Böden 2015
Änderung/Verbesserung Grundrissgestaltung (2015 teilerneuert im Badezimmer)
Warmwasser über Gastherme/Heizung
1 Fertiggarage BJ1995: 5,30m x 2,73m= ca. 14,59m²
Zierbalkon ca. 3,09m²
Markisen mit Solarenergie
gepflegter Garten mit einem Gartenhaus aus Holz und Lagerraum Massivbauweise (4,8m x 2,8m= ca. 13,44,²) BJ: 2023

Lage Die Wohnung befindet sich in der Zweibrückenstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim – einer der begehrtesten Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Infrastruktur in Gerresheim ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der historische Ortskern von Gerresheim mit seinen charmanten Plätzen und kleinen Geschäften ist schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der S-Bahnhof Düsseldorf-Gerresheim sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Über die B7 und die A46 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Grafenberger Wald und dem Ostpark lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität im beliebten Düsseldorfer Osten.

Sonstiges Die jährliche Grundsteuer beträgt 61,07€. Es besteht kein Rücklagenkonto. Die andere Wohneinheit ist gewillt ein Rücklagenkonto gemeinsam zu eröffnen. Die Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von Deutsche Bank, wenn Anfrage über Fremdportal.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tümay Sarvan Selbstständige Immobilienberaterin Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf E-Mail: tuemay.sarvan@db.com Telefon: 0211 98497253

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf Internet: https://www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Objektbeschreibung Sie haben hier einmalig die Gelegenheit eine absolute Besonderheit auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt zu erwerben. Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus, das als Doppelhaushälfte im klassischen Stil errichtet wurde. Das Besondere: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, separaten Haus- und Garteneingang – bei dieser Wohnung erfolgt der Zugang über den ruhig gelegenen Blombachweg. Die helle Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt vier Zimmer, von denen drei als genehmigte Wohnfläche ausgewiesen sind. Der ausgebaute Spitzboden dient derzeit als großzügige Nutzfläche – ideal als Ankleide, Hobbyraum oder hochwertige Lagerfläche. Vom Garten gelangen Sie die im EG liegende kleine Waschküche mit einer Deckenhöhe von ca. 1,77m. Des Weiteren gehört zur Wohnung eine kleines Holzgartenhäuschen und eine großes in Massivbauweise errichtetes Lagerhaus in 2023 und eine große Fertiggarage. Sie haben auch die Möglichkeit Ihr PKW vor der Garage abzustellen. Die Mülltonnen und Briefkästen befinden sich auf dem Grundstücksteil, dass veräußert wird. Es besteht ein Wegerecht und Vereinbarung zwischen beiden Wohneinheiten, dass die Eigentümer der anderen Wohneinheit täglich gegen 19 Uhr den Briefkasten und Mülltonnen aufsuchen dürfen. Die Immobilie verfügt über ein Grundstück von ca. 623m². Hiervon entfällt auf die in der Vermarktung stehende Eigentums-Wohnung ein Anteil in Höhe von 43/100 Miteigentumsanteilen. In die Eigentumswohnung wurde, seit Erwerb, stetig in die Instandhaltung investiert. Unabhängig vom Umfang der Maßnahmen. Größere Maßnahmen z.B.: Teil/-Vollerneuerungen z.B.: Stromleitungen wurden 2015 erneuert, Heizungsanlage wurden 2002 erneuert, Heizkörper in Küche, Bad, Schlafzimmer wurden 2015 erneuert. Der Stromzähler der Wohnung befindet sich im Keller der anderen Wohneinheit. Hier wird empfohlen, den Stromzähler in die Wohnung verlegen zu lassen. Ausstattung - Baujahr 1933 Sanierung 1987 und in WEG aufgeteilt - vollunterkellert - Massivbauweise - 1 1/2 geschossig - Kellergeschoßdecke aus Beton - Dachgeschoß- und Kehlbalkendecke bestehen aus einer Holzbalkenlage - abgehangene Decken mit Strahlern; Deckenhöhe ca. 2.15m - Wasseruhr IM KG der anderen Einheit - Leitungssysteme (Strom 2015 erneuert) - Heizkörper in Küche. Bad und Schlafzimmer 2015 erneuert - Heizungsanlage erfolgt über eigene Gastherme, 2002 - Heizkörper in Küche, Badezimmer, Schlafzimmer 2015 - Wärmedämmung der Außenwände 1999 - Bad 2015 - Einbauküche wird unentgeltlich überlassen , 2015 - Böden 2015 - Änderung/Verbesserung Grundrissgestaltung (2015 teilerneuert im Badezimmer) - Warmwasser über Gastherme/Heizung - 1 Fertiggarage BJ1995: 5,30m x 2,73m= ca. 14,59m² - Zierbalkon ca. 3,09m² - Markisen mit Solarenergie - gepflegter Garten mit einem Gartenhaus aus Holz und Lagerraum Massivbauweise (4,8m x 2,8m= ca. 13,44,²) BJ: 2023 Lage Die Wohnung befindet sich in der Zweibrückenstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim – einer der begehrtesten Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Infrastruktur in Gerresheim ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der historische Ortskern von Gerresheim mit seinen charmanten Plätzen und kleinen Geschäften ist schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der S-Bahnhof Düsseldorf-Gerresheim sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Über die B7 und die A46 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Grafenberger Wald und dem Ostpark lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität im beliebten Düsseldorfer Osten. Sonstiges Die jährliche Grundsteuer beträgt 61,07€. Es besteht kein Rücklagenkonto. Die andere Wohneinheit ist gewillt ein Rücklagenkonto gemeinsam zu eröffnen. Die Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von Deutsche Bank, wenn Anfrage über Fremdportal. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tümay Sarvan Selbstständige Immobilienberaterin Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf E-Mail: tuemay.sarvan@db.com Telefon: 0211 98497253 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf Internet: https://www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 397 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante kleine Maisonetten-Gartenwohnung & Garage in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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