Pulheim - Sinnersdorf: Moderne Erdgeschoss- Eigentumswohnung mit Terrasse und großem Garten!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

2.994 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die weitläufige Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Pulheim-Sinnersdorf.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Einfamilienhaus, welches ursprünglich 1962 in Massivbauweise auf einem 500 m² großen Grundstück errichtet wurde. Im Jahr 2020 erfolgte die Erweiterung des Objektes um ca. 50 % der ursprünglichen Fläche sowie damit einhergehend die umfassende Kernsanierung.

Im Zuge der erfolgten Modernisierungen, Sanierungen sowie Erweiterungen, wurde das Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus umgewandelt und in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Die Gesamtwohnfläche mit ca. 160 m² verteilt sich nahezu barrierefrei auf das Erdgeschoss.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen auch den Zugang auf die weitläufige Terrasse und in den schönen Garten.

Laut der Teilungserklärung gehört zu dieser Wohneinheit eine ca. 40 m² große Gartenfläche, zugeordnet als Sondernutzungsrecht. Aufgrund des späteren Erwerbs des dahinterliegenden Flurstücks mit einer Größe von 310 m² , welches nicht Bestandteil der Wohnungseigentümergemeinschaft ist, ergibt sich ein wundervoller Garten mit einer Größe von ca. 350 m² in Süd-West-Lage.

Weiterhin gelangen Sie über den Wohnbereich in eines der vier Schlafzimmer. Da es sich hier um eine nicht tragende Konstruktion handelt, wäre der Rückbau und damit die Vergrößerung des Wohnbereiches ohne weiteres möglich. Vom Essbereich gelangen Sie in das zweite geräumige Schlafzimmer. Die Küche wiederum ist vom Eingangsbereich aus begehbar und bietet viel Platz für den Hobbykoch.

Von hier aus erreichen Sie den Seitenflügel des Hauses, welcher ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette sowie zwei Kinderzimmer für Sie bereit hält.

Im Untergeschoss stehen Ihnen mehrere Kellerräume zur Verfügung, wovon zwei, mit insgesamt ca. 55 m², als Sondernutzungsrecht dieser Einheit zugeordnet sind.

Eine Garage neben dem Objekt und zwei Außenstellplätze bieten Ihnen Platz für Ihre Pkw´s und Ihre Fahrräder.

Ausstattung Im Zuge der Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurde unter anderem die Fassade gedämmt, die Elektrik sowie das Dach komplett erneuert und mit einer entsprechenden Dämmung versehen.

Das Zweifamilienhaus hat eine neue Hauseingangstüre sowie einen neu gestalteten Vorgartenbereich erhalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ausgelegt als eine kontrollierte Wohnraumlüftung (Warmluft), die neben der Beheizung und Lüftung auch mit einer Kühlfunktion ausgestattet werden kann. Zudem besteht die Möglichkeit für Allergiker zusätzliche Filter zu integrieren. Ein komplette Steuerung per Handy ist über ein zusätzliches Netzwerkmodul möglich. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Bei den Fenstern handelt es sich um neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, welche über Rollläden, überwiegend mit elektrischer Steuerung, verfügen. Sowohl die Beleuchtung, als auch die Rollläden sind über eine Smart-Home Funktion bedienbar.

Das Badezimmer wurde modern und zeitlos mit grauen Wandfliesen sowie weißen Sanitärelementen versehen.

Für die Arbeit im Home-Office wäre ein Highspeed-Internet-Anschluss bis zu 1 Gigabit möglich. Zudem ist auf dem Grundstück ein Brunnen, mit einer Tiefe von 19,50 Meter vorhanden.

Lage Die Stadt Pulheim liegt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt im Osten an die Stadt Köln, im Süden und Westen an die Städte Frechen und Bergheim sowie im Nordwesten an die Gemeinde Rommerskirchen sowie im Norden an die Stadt Dormagen.

Die Immobilie liegt in einem zentralen und dennoch ruhigen Wohngebiet des Stadtteils Pulheim-Sinnersdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Entfernung. Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen finden Sie im ca. 3 km entfernten Pulheimer Zentrum, welches gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Hier befindet sich zudem der Anschluss an die Regionalbahn RB27 und RE8, mit den Endhaltestellen Mönchengladbach und Koblenz und den Zwischenstationen in Köln und Bonn.

Neben neun Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien bietet Pulheim auch eine Schule für Lernbehinderte sowie die Rheinische Landesschule für Körperbehinderte. Zahlreiche freie und kommunale Kindergärten, fünf Jugendfreizeitstätten und acht Jugendheime stehen zur Verfügung.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung ist Pulheim eine der beliebtesten Lagen im Rhein-Erft-Kreis. Der ca. 2 km entfernte Anschluss an die BAB 57 und der ca. 4,5 km entfernte Anschluss an die BAB 1 bieten einen schnellen Anschluss nach Köln sowie Düsseldorf. Die Fahrzeit nach Düsseldorf und Neuss beträgt ca. 18, die Fahrtzeit nach Köln ca. 12 Autominuten.

Die Stadt Pulheim lädt mit seinen vielen Waldgebieten, den weitläufigen Feldern und Seen zum Spazieren gehen, Fahrradfahren oder Joggen ein. Kulturell Interessierte finden im nahe gelegenen und gut erreichbaren Köln oder Düsseldorf ein reichhaltiges Angebot.

Objektbeschreibung Die weitläufige Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Pulheim-Sinnersdorf. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Einfamilienhaus, welches ursprünglich 1962 in Massivbauweise auf einem 500 m² großen Grundstück errichtet wurde. Im Jahr 2020 erfolgte die Erweiterung des Objektes um ca. 50 % der ursprünglichen Fläche sowie damit einhergehend die umfassende Kernsanierung. Im Zuge der erfolgten Modernisierungen, Sanierungen sowie Erweiterungen, wurde das Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus umgewandelt und in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Gesamtwohnfläche mit ca. 160 m² verteilt sich nahezu barrierefrei auf das Erdgeschoss. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen auch den Zugang auf die weitläufige Terrasse und in den schönen Garten. Laut der Teilungserklärung gehört zu dieser Wohneinheit eine ca. 40 m² große Gartenfläche, zugeordnet als Sondernutzungsrecht. Aufgrund des späteren Erwerbs des dahinterliegenden Flurstücks mit einer Größe von 310 m² , welches nicht Bestandteil der Wohnungseigentümergemeinschaft ist, ergibt sich ein wundervoller Garten mit einer Größe von ca. 350 m² in Süd-West-Lage. Weiterhin gelangen Sie über den Wohnbereich in eines der vier Schlafzimmer. Da es sich hier um eine nicht tragende Konstruktion handelt, wäre der Rückbau und damit die Vergrößerung des Wohnbereiches ohne weiteres möglich. Vom Essbereich gelangen Sie in das zweite geräumige Schlafzimmer. Die Küche wiederum ist vom Eingangsbereich aus begehbar und bietet viel Platz für den Hobbykoch. Von hier aus erreichen Sie den Seitenflügel des Hauses, welcher ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette sowie zwei Kinderzimmer für Sie bereit hält. Im Untergeschoss stehen Ihnen mehrere Kellerräume zur Verfügung, wovon zwei, mit insgesamt ca. 55 m², als Sondernutzungsrecht dieser Einheit zugeordnet sind. Eine Garage neben dem Objekt und zwei Außenstellplätze bieten Ihnen Platz für Ihre Pkw´s und Ihre Fahrräder. Ausstattung Im Zuge der Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurde unter anderem die Fassade gedämmt, die Elektrik sowie das Dach komplett erneuert und mit einer entsprechenden Dämmung versehen. Das Zweifamilienhaus hat eine neue Hauseingangstüre sowie einen neu gestalteten Vorgartenbereich erhalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ausgelegt als eine kontrollierte Wohnraumlüftung (Warmluft), die neben der Beheizung und Lüftung auch mit einer Kühlfunktion ausgestattet werden kann. Zudem besteht die Möglichkeit für Allergiker zusätzliche Filter zu integrieren. Ein komplette Steuerung per Handy ist über ein zusätzliches Netzwerkmodul möglich. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, welche über Rollläden, überwiegend mit elektrischer Steuerung, verfügen. Sowohl die Beleuchtung, als auch die Rollläden sind über eine Smart-Home Funktion bedienbar. Das Badezimmer wurde modern und zeitlos mit grauen Wandfliesen sowie weißen Sanitärelementen versehen. Für die Arbeit im Home-Office wäre ein Highspeed-Internet-Anschluss bis zu 1 Gigabit möglich. Zudem ist auf dem Grundstück ein Brunnen, mit einer Tiefe von 19,50 Meter vorhanden. Lage Die Stadt Pulheim liegt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt im Osten an die Stadt Köln, im Süden und Westen an die Städte Frechen und Bergheim sowie im Nordwesten an die Gemeinde Rommerskirchen sowie im Norden an die Stadt Dormagen. Die Immobilie liegt in einem zentralen und dennoch ruhigen Wohngebiet des Stadtteils Pulheim-Sinnersdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Entfernung. Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen finden Sie im ca. 3 km entfernten Pulheimer Zentrum, welches gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Hier befindet sich zudem der Anschluss an die Regionalbahn RB27 und RE8, mit den Endhaltestellen Mönchengladbach und Koblenz und den Zwischenstationen in Köln und Bonn. Neben neun Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien bietet Pulheim auch eine Schule für Lernbehinderte sowie die Rheinische Landesschule für Körperbehinderte. Zahlreiche freie und kommunale Kindergärten, fünf Jugendfreizeitstätten und acht Jugendheime stehen zur Verfügung. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung ist Pulheim eine der beliebtesten Lagen im Rhein-Erft-Kreis. Der ca. 2 km entfernte Anschluss an die BAB 57 und der ca. 4,5 km entfernte Anschluss an die BAB 1 bieten einen schnellen Anschluss nach Köln sowie Düsseldorf. Die Fahrzeit nach Düsseldorf und Neuss beträgt ca. 18, die Fahrtzeit nach Köln ca. 12 Autominuten. Die Stadt Pulheim lädt mit seinen vielen Waldgebieten, den weitläufigen Feldern und Seen zum Spazieren gehen, Fahrradfahren oder Joggen ein. Kulturell Interessierte finden im nahe gelegenen und gut erreichbaren Köln oder Düsseldorf ein reichhaltiges Angebot.