Wachtberg: Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Gestaltungsspielraum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

432.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.600 €

pro m²

Beschreibung

Der Garten zeigt sich vielseitig angelegt: Hochbeete, ein Gartenbeet, ein Gartenhäuschen sowie zwei gemauerte Grillstationen schaffen praktische und charmante Bereiche für das Leben im Freien. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Außenpool mit circa fünf Meter Durchmesser und Zubehör, der nach Angaben der Eigentümer leicht sanierungsbedürftig ist. Unterhalb der Terrasse steht Ihnen außerdem ein separater Außenraum zur Verfügung, ideal für Gartengeräte, Vorräte oder alles, was draußen schnell griffbereit sein soll.

Das Haus wurde 1936 erbaut und verfügt über eine offiziell genehmigte Wohnfläche von circa 120 Quadratmeter. Durch den Ausbau des Dachgeschosses sowie des Wintergartens ergibt sich eine tatsächlich nutzbare Fläche von insgesamt circa 171 Quadratmeter. Diese erweiterte Nutzung macht das Haus besonders interessant für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Dach wurde 2001 erneuert und 2008 zusätzlich gedämmt, ein relevanter Pluspunkt bei einem Haus dieses Baujahres.

Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich den Mittelpunkt. Das Wohnzimmer liegt angenehm separat und wirkt durch mehrere Fenster hell und wohnlich. Das angrenzende Esszimmer schafft eine klare Verbindung zwischen Wohnen und Alltag, ohne dass alles ineinander übergeht. Ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und bringt genau die Wärme und Atmosphäre mit, die viele Käufer bei älteren Häusern bewusst suchen.

Die Küche von Nobelia ist mit einer Natursteinplatte ausgestattet und fügt sich wertig in den Wohnalltag ein. Von hier gelangen Sie direkt in den Wintergarten beziehungsweise auf den Terrassenbereich. Das Dach ist mit einer Markise ausgestattet, die über einen Regensensor sowie einen Abstellmodus verfügt. So entsteht ein geschützter Bereich, der den Alltag spürbar erweitert. %BREAK%

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das modern gestaltete Bad mit Designerdusche und sechs Massagedüsen. Badmöbel der Marke Esprit, Natursteinfliesen aus Italien sowie Fugen aus natürlichen Materialien unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieses Bereichs.

Über die Treppe gelangen Sie in die oberen Etagen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer, die Familien eine angenehme und alltagstaugliche Aufteilung bieten. Im Schlafzimmer wurden maßangefertigte, hochwertige Einbauschränke integriert, die den Raum optimal nutzen und zusätzlichen Stauraum schaffen. Aus einem Fenster im Schlafzimmer eröffnet sich zudem ein besonderer Blick auf den Drachenfels und die Drachenburg. Weitere Abstellmöglichkeiten unter der Dachschräge ergänzen die praktische Seite des Hauses. Zu beachten ist, dass im Dachgeschoss aktuell keine Heizkörper vorhanden sind.

Der Keller verfügt über Tageslicht und ergänzt das Haus um praktische Nutzfläche. Zusätzlich steht eine nur von außen zugängliche Werkstatt mit Stromanschluss zur Verfügung, ideal für Hobby, Geräte oder handwerkliche Arbeiten. Die Fenster sind teilweise durch Gitter und Rollläden abgesichert.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die ein Objekt mit Geschichte, Substanz und Entwicklungsspielraum suchen. Die Kombination aus Garten, Dachterrasse, Kamin, Werkstatt, hochwertiger Küche, modernisiertem Bad und vielseitig nutzbarer Fläche ist nicht alltäglich, verlangt aber auch den realistischen Blick für Pflege und Modernisierung.

Lage Wachtberg steht für naturnahes Wohnen im südlichen Rheinland und verbindet die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu Bonn. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein familienfreundliches Umfeld, grüne Umgebung und dennoch eine gute regionale Anbindung suchen. Geprägt wird Wachtberg durch seine einzelnen Ortschaften, kurze Wege ins Grüne und die Nähe zum Drachenfelser Ländchen. Gleichzeitig bleiben Bonn Bad Godesberg, Meckenheim und der Rhein Sieg Kreis gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung und weitere Angebote befinden sich innerhalb der Gemeinde sowie in den umliegenden Zentren. Für Familien ist die Bildungsinfrastruktur ein wichtiger Pluspunkt: In Wachtberg gibt es mehrere Grundschulen, darunter die Gemeinschaftsgrundschule Drachenfelser Ländchen in Berkum sowie weitere Grundschulstandorte in der Gemeinde. Ergänzend befindet sich mit der Hans Dietrich Genscher Schule eine weiterführende Schule direkt in Berkum. Auch die Kinderbetreuung ist gut aufgestellt, unter anderem mit dem Familienzentrum St. Marien in Berkum sowie der Kita Schatzkiste. Weitere Kindertagesstätten in den Wachtberger Ortsteilen erweitern das Angebot für Familien mit kleineren Kindern.

Der öffentliche Nahverkehr bindet Wachtberg über Buslinien an die umliegenden Orte und insbesondere an Bonn Bad Godesberg an. Für Pendler bietet die Lage damit eine angenehme Balance aus ländlicher Wohnqualität und erreichbarer Stadtnähe. Wer Natur, Familienfreundlichkeit und die Nähe zum Bonner Raum miteinander verbinden möchte, findet hier ein überzeugendes Wohnumfeld.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses Einfamilienhaus in Wachtberg empfängt Sie mit einem Außenbereich, der sofort erkennen lässt: Hier wartet kein glattgezogenes Standardobjekt, sondern ein Zuhause mit gewachsenem Charakter und vielen Nutzungsideen. Auf circa 850 Quadratmeter Grundstücksfläche entsteht ein Umfeld, das besonders für Familien, Gartenliebhaber und auch für Tierhaltung interessant ist. Das Grundstück verläuft bis zum Bach und bietet damit eine naturnahe Kulisse, die man in dieser Form nicht überall findet. Der Garten zeigt sich vielseitig angelegt: Hochbeete, ein Gartenbeet, ein Gartenhäuschen sowie zwei gemauerte Grillstationen schaffen praktische und charmante Bereiche für das Leben im Freien. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Außenpool mit circa fünf Meter Durchmesser und Zubehör, der nach Angaben der Eigentümer leicht sanierungsbedürftig ist. Unterhalb der Terrasse steht Ihnen außerdem ein separater Außenraum zur Verfügung, ideal für Gartengeräte, Vorräte oder alles, was draußen schnell griffbereit sein soll. Das Haus wurde 1936 erbaut und verfügt über eine offiziell genehmigte Wohnfläche von circa 120 Quadratmeter. Durch den Ausbau des Dachgeschosses sowie des Wintergartens ergibt sich eine tatsächlich nutzbare Fläche von insgesamt circa 171 Quadratmeter. Diese erweiterte Nutzung macht das Haus besonders interessant für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Dach wurde 2001 erneuert und 2008 zusätzlich gedämmt, ein relevanter Pluspunkt bei einem Haus dieses Baujahres. Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich den Mittelpunkt. Das Wohnzimmer liegt angenehm separat und wirkt durch mehrere Fenster hell und wohnlich. Das angrenzende Esszimmer schafft eine klare Verbindung zwischen Wohnen und Alltag, ohne dass alles ineinander übergeht. Ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und bringt genau die Wärme und Atmosphäre mit, die viele Käufer bei älteren Häusern bewusst suchen. Die Küche von Nobelia ist mit einer Natursteinplatte ausgestattet und fügt sich wertig in den Wohnalltag ein. Von hier gelangen Sie direkt in den Wintergarten beziehungsweise auf den Terrassenbereich. Das Dach ist mit einer Markise ausgestattet, die über einen Regensensor sowie einen Abstellmodus verfügt. So entsteht ein geschützter Bereich, der den Alltag spürbar erweitert. %BREAK% Das Haus verfügt über zwei Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das modern gestaltete Bad mit Designerdusche und sechs Massagedüsen. Badmöbel der Marke Esprit, Natursteinfliesen aus Italien sowie Fugen aus natürlichen Materialien unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieses Bereichs. Über die Treppe gelangen Sie in die oberen Etagen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer, die Familien eine angenehme und alltagstaugliche Aufteilung bieten. Im Schlafzimmer wurden maßangefertigte, hochwertige Einbauschränke integriert, die den Raum optimal nutzen und zusätzlichen Stauraum schaffen. Aus einem Fenster im Schlafzimmer eröffnet sich zudem ein besonderer Blick auf den Drachenfels und die Drachenburg. Weitere Abstellmöglichkeiten unter der Dachschräge ergänzen die praktische Seite des Hauses. Zu beachten ist, dass im Dachgeschoss aktuell keine Heizkörper vorhanden sind. Der Keller verfügt über Tageslicht und ergänzt das Haus um praktische Nutzfläche. Zusätzlich steht eine nur von außen zugängliche Werkstatt mit Stromanschluss zur Verfügung, ideal für Hobby, Geräte oder handwerkliche Arbeiten. Die Fenster sind teilweise durch Gitter und Rollläden abgesichert. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die ein Objekt mit Geschichte, Substanz und Entwicklungsspielraum suchen. Die Kombination aus Garten, Dachterrasse, Kamin, Werkstatt, hochwertiger Küche, modernisiertem Bad und vielseitig nutzbarer Fläche ist nicht alltäglich, verlangt aber auch den realistischen Blick für Pflege und Modernisierung. Lage Wachtberg steht für naturnahes Wohnen im südlichen Rheinland und verbindet die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu Bonn. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein familienfreundliches Umfeld, grüne Umgebung und dennoch eine gute regionale Anbindung suchen. Geprägt wird Wachtberg durch seine einzelnen Ortschaften, kurze Wege ins Grüne und die Nähe zum Drachenfelser Ländchen. Gleichzeitig bleiben Bonn Bad Godesberg, Meckenheim und der Rhein Sieg Kreis gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung und weitere Angebote befinden sich innerhalb der Gemeinde sowie in den umliegenden Zentren. Für Familien ist die Bildungsinfrastruktur ein wichtiger Pluspunkt: In Wachtberg gibt es mehrere Grundschulen, darunter die Gemeinschaftsgrundschule Drachenfelser Ländchen in Berkum sowie weitere Grundschulstandorte in der Gemeinde. Ergänzend befindet sich mit der Hans Dietrich Genscher Schule eine weiterführende Schule direkt in Berkum. Auch die Kinderbetreuung ist gut aufgestellt, unter anderem mit dem Familienzentrum St. Marien in Berkum sowie der Kita Schatzkiste. Weitere Kindertagesstätten in den Wachtberger Ortsteilen erweitern das Angebot für Familien mit kleineren Kindern. Der öffentliche Nahverkehr bindet Wachtberg über Buslinien an die umliegenden Orte und insbesondere an Bonn Bad Godesberg an. Für Pendler bietet die Lage damit eine angenehme Balance aus ländlicher Wohnqualität und erreichbarer Stadtnähe. Wer Natur, Familienfreundlichkeit und die Nähe zum Bonner Raum miteinander verbinden möchte, findet hier ein überzeugendes Wohnumfeld. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 432.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.200 €): 1.847 € / Monat
20% Eigenkapital (86.400 €): 1.642 € / Monat
30% Eigenkapital (129.600 €): 1.436 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 448 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wachtberg: Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Gestaltungsspielraum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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