Attraktives MFH mit 7 % Rendite in schön gelegener Sackgasse

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04552

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

371 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.156 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Investieren Sie Ihr Geld im Speckgürtel von Leipzig. Die Fakten auf einen Blick:

6 Wohnungen
Rendite 7 %
langjährig und voll vermietet
sehr gut geschnittene Grundrisse
Balkone und Loggia in Süd-West-Ausrichtung
Außenstellplätze für PKW

Das Haus wurde im Jahr 1900 errichtet und 1999 komplett saniert. Es verfügt über drei Etagen und besteht insgesamt aus vier 3-Raumwohnungen und zwei 2-Raum-Dachgeschosswohnungen. Alle 3-Raumwohnungen sind mit einem überdachten Balkon ausgestattet. Die zwei charmanten Dachgeschosswohnungen haben zwei vorteilhaft geschnittene Räume und als Highlight eine kleine Loggia. Alle Wohnungen sind langjährig vermietet, was für eine hohe Attraktivität und Stabilität spricht. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 30.000,- EUR, was einer Bruttomietrendite von 6,7% entspricht. Hier bieten sich noch Chancen auf weiteres Mietsteigerungspotential in der Zukunft. Das Haus ist voll unterkellert und jeder Mietpartei ist ein gut nutzbares Kellerabteil zugeordnet. Außerdem verfügt jede Wohneinheit über einen PKW-Stellplatz, teilweise sind Einbauküchen verbaut. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, welche bei der Sanierung 1999 installiert wurde, der Pufferspeicher wurde bereits Ende 2025 erneuert. Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Grünanlage, welche von den Mietern genutzt werden kann. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand. Ein Angebot für die Renovierung der Fassade liegt vor und sollte kurzfristig umgesetzt werden. Die gute innerstädtische Mikrolage mit perfekter Infrastruktur unterstützen ein zukunftssicheres und nachhaltiges Investment in einer weiterhin aufstrebenden Kleinstadt im Einflussbereich der stark wachsenden Metropole Leipzig.

Ausstattung

6 Wohnungen
Rendite 7 %
langjährig und voll vermietet
sehr gut geschnittene Grundrisse
Balkone und Loggia in Süd-West-Ausrichtung
Außenstellplätze für PKW

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse in der Großen Kreisstadt Borna. Hier haben Sie perfekte Infrastruktur abseits der Hauptverkehrsstraßen. Durch den neuen Autobahnanschluss A72 sowie der S-Bahn haben Sie einen zügigen Zugang zur Metropole Leipzig sowie nach Chemnitz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie der "Breite Teich" mit dem modern ausgestatteten Gymnasium. Der Goethepark mit dem berühmten Amphitheater-Freilichtbühne "Volksplatz" und dem "Stadtkulturhaus" (ein ehemaliges Kino und Konzertsaal) sowie dem geschäftlichen Zentrum bietet Borna alle Annehmlichkeiten der Kleinstadt. Hier finden Sie neben Behörden und allen Dingen des täglichen Bedarfs historische Architektur, die bis ins 12. Jahrhundert zurück geht. Die Bushaltestelle bietet eine gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz bis zum Bahnhof. Borna wurde in den letzten Jahren städtebaulich und freizeittechnisch sehr gut entwickelt. Neue Kitas und Schulen, Supermärkte, Gewerbegebiete sowie ein modernes Sportzentrum mit Stadion und neuer Dreifeld-Mehrzweckhalle sind Beweis dafür. Auch das bekannte Sana-Klinikum mit den unterschiedlichsten Fachärzten ist im Leipziger Süden sehr geschätzt. Und für alle, die Erholung suchen, lädt beispielsweise einer der vielen nahe gelegenen Seen rund um Borna zum Baden und Verweilen ein.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Investieren Sie Ihr Geld im Speckgürtel von Leipzig. Die Fakten auf einen Blick: - 6 Wohnungen - Rendite 7 % - langjährig und voll vermietet - sehr gut geschnittene Grundrisse - Balkone und Loggia in Süd-West-Ausrichtung - Außenstellplätze für PKW Das Haus wurde im Jahr 1900 errichtet und 1999 komplett saniert. Es verfügt über drei Etagen und besteht insgesamt aus vier 3-Raumwohnungen und zwei 2-Raum-Dachgeschosswohnungen. Alle 3-Raumwohnungen sind mit einem überdachten Balkon ausgestattet. Die zwei charmanten Dachgeschosswohnungen haben zwei vorteilhaft geschnittene Räume und als Highlight eine kleine Loggia. Alle Wohnungen sind langjährig vermietet, was für eine hohe Attraktivität und Stabilität spricht. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 30.000,- EUR, was einer Bruttomietrendite von 6,7% entspricht. Hier bieten sich noch Chancen auf weiteres Mietsteigerungspotential in der Zukunft. Das Haus ist voll unterkellert und jeder Mietpartei ist ein gut nutzbares Kellerabteil zugeordnet. Außerdem verfügt jede Wohneinheit über einen PKW-Stellplatz, teilweise sind Einbauküchen verbaut. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, welche bei der Sanierung 1999 installiert wurde, der Pufferspeicher wurde bereits Ende 2025 erneuert. Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Grünanlage, welche von den Mietern genutzt werden kann. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand. Ein Angebot für die Renovierung der Fassade liegt vor und sollte kurzfristig umgesetzt werden. Die gute innerstädtische Mikrolage mit perfekter Infrastruktur unterstützen ein zukunftssicheres und nachhaltiges Investment in einer weiterhin aufstrebenden Kleinstadt im Einflussbereich der stark wachsenden Metropole Leipzig. Ausstattung - 6 Wohnungen - Rendite 7 % - langjährig und voll vermietet - sehr gut geschnittene Grundrisse - Balkone und Loggia in Süd-West-Ausrichtung - Außenstellplätze für PKW Lage Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse in der Großen Kreisstadt Borna. Hier haben Sie perfekte Infrastruktur abseits der Hauptverkehrsstraßen. Durch den neuen Autobahnanschluss A72 sowie der S-Bahn haben Sie einen zügigen Zugang zur Metropole Leipzig sowie nach Chemnitz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie der "Breite Teich" mit dem modern ausgestatteten Gymnasium. Der Goethepark mit dem berühmten Amphitheater-Freilichtbühne "Volksplatz" und dem "Stadtkulturhaus" (ein ehemaliges Kino und Konzertsaal) sowie dem geschäftlichen Zentrum bietet Borna alle Annehmlichkeiten der Kleinstadt. Hier finden Sie neben Behörden und allen Dingen des täglichen Bedarfs historische Architektur, die bis ins 12. Jahrhundert zurück geht. Die Bushaltestelle bietet eine gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz bis zum Bahnhof. Borna wurde in den letzten Jahren städtebaulich und freizeittechnisch sehr gut entwickelt. Neue Kitas und Schulen, Supermärkte, Gewerbegebiete sowie ein modernes Sportzentrum mit Stadion und neuer Dreifeld-Mehrzweckhalle sind Beweis dafür. Auch das bekannte Sana-Klinikum mit den unterschiedlichsten Fachärzten ist im Leipziger Süden sehr geschätzt. Und für alle, die Erholung suchen, lädt beispielsweise einer der vielen nahe gelegenen Seen rund um Borna zum Baden und Verweilen ein. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 371 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 902 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives MFH mit 7 % Rendite in schön gelegener Sackgasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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