Exklusives Wohnen in Bestlage - Einfamilienhaus mit ELW in Heinsberg-Kirchhoven

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525

Kaufpreis

762.000 €

Zimmer

Bäder

294 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.592 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung Haupthaus

Erdgeschoss: Diele mit Treppenauf- und Abgang, Küche mit kleiner Nebenküche; Abstellraum; Wohn-Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse; Gäste-WC

Obergeschoss: Flur; Zwischenflur; Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia; Elternbad mit Becken, Wanne, Dusche und WC; 3 Kinderzimmer; Kinderbad mit 2 Becken und Dusche; separates WC, Abstellraum

Dachgeschoss: als Speicherfläche

Kellergeschoss: Fur; 3 große beheizte Räume; Palletslager; Zugang zum Garten

Einliegerwohnung (ca. 64 m²): Diele mit Treppenabgang in den Keller; Küche; Abstellraum; Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse; Schlafzimmer; Bad mit Becken, Wanne und WC

Ausstattung

massive Bauweise
separate Einliegerwohnung, ca. 64 m²
3 Bäder
5 Schlafzimmer
Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fenster teilweise mit elektrischem Fliegenschutz
Heizung als Pellet-Zentralheizung aus 2008
Fußbodenheizung im EG + Bad OG
Heizung im OG über Radiatoren
Warmwasser über Solartherme
Böden im Objekt teilweise mit Marmor-, Fliesen-, Parkett- und Laminatbelag
zwei hochwertige Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
Innentüren als Echtholztüren
Saunavorbereitung im KG
zwei Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung

Lage NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Kirchhoven

Diese Immobilie befindet sich in Heinsberg, der westlichsten Kreisstadt Deutschlands, im Bundesland Nordrhein-Westfalen direkt an der Grenze zu den. Mit rund 40.000 Einwohnern bietet die Stadt eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A46 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Großstädte wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen, während die Nähe zur niederländischen Grenze grenzüberschreitende Pendlerverbindungen und wirtschaftliche Impulse fördert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen.Heinsberg bietet ein breites Spektrum an Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Der historische Stadtkern mit dem Marktplatz, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants bildet das lebendige Herz der Stadt. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Lago Laprello steigern die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich und machen die Stadt besonders für Familien und Ruhesuchende interessant.

Sonstiges Garten: Hinter dem Haus eröffnet sich eine großzügige, aufwendig mit Kopfsteinpflaster gestaltete Terrasse, die durch ihre erhöhte Lage einen beeindruckenden Blick auf das Gartengrundstück hat. Die liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit ausgewählten Sträuchern und Gehölzen schafft nicht nur wirkungsvollen Sichtschutz, sondern verleiht dem Außenbereich eine repräsentative Atmosphäre. Auch in den Sommermonaten ist eine zuverlässige Bewässerung der Gartenanlage dank zweier vorhandener Tiefenbrunnen gewährleistet. Ein stilvolles Gartenhaus im skandinavischen Design fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und rundet das exklusive Ambiente ab.

Garage: Vor dem Haus steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung in der bequem zwei Fahrzeuge Platz finden. Zusätzliche Stellplätze befinden sich auf der gepflasterten Fläche vor dem Haus.

Objektbeschreibung Diese exklusive Immobilie in Heinsberg-Kirchhoven verbindet zeitlose Eleganz mit großzügigem Wohnkomfort. Die idyllische Lage verleiht dem Garten eine besondere Ausstrahlung, die von der geschützten Terrasse aus ungestört genossen werden kann. Das Haupthaus mit ca. 230 m² Wohnfläche bietet ein luxuriöses Wohnambiente, ergänzt durch eine stilvolle Einliegerwohnung mit ca. 64 m². Insgesamt stehen fünf großzügige Schlafzimmer, drei Bäder sowie ein beheiztes Kellergeschoss mit zusätzlichen Räumen zur Verfügung. Raum, Licht und Komfort verschmelzen hier zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau - ideal für anspruchsvolles Wohnen in exklusiver Umgebung. Raumaufteilung Haupthaus Erdgeschoss: Diele mit Treppenauf- und Abgang, Küche mit kleiner Nebenküche; Abstellraum; Wohn-Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse; Gäste-WC Obergeschoss: Flur; Zwischenflur; Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia; Elternbad mit Becken, Wanne, Dusche und WC; 3 Kinderzimmer; Kinderbad mit 2 Becken und Dusche; separates WC, Abstellraum Dachgeschoss: als Speicherfläche Kellergeschoss: Fur; 3 große beheizte Räume; Palletslager; Zugang zum Garten Einliegerwohnung (ca. 64 m²): Diele mit Treppenabgang in den Keller; Küche; Abstellraum; Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse; Schlafzimmer; Bad mit Becken, Wanne und WC Ausstattung - massive Bauweise - separate Einliegerwohnung, ca. 64 m² - 3 Bäder - 5 Schlafzimmer - Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Fenster teilweise mit elektrischem Fliegenschutz - Heizung als Pellet-Zentralheizung aus 2008 - Fußbodenheizung im EG + Bad OG - Heizung im OG über Radiatoren - Warmwasser über Solartherme - Böden im Objekt teilweise mit Marmor-, Fliesen-, Parkett- und Laminatbelag - zwei hochwertige Einbauküchen im Kaufpreis enthalten - Innentüren als Echtholztüren - Saunavorbereitung im KG - zwei Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung Lage NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil Kirchhoven Diese Immobilie befindet sich in Heinsberg, der westlichsten Kreisstadt Deutschlands, im Bundesland Nordrhein-Westfalen direkt an der Grenze zu den. Mit rund 40.000 Einwohnern bietet die Stadt eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A46 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Großstädte wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen, während die Nähe zur niederländischen Grenze grenzüberschreitende Pendlerverbindungen und wirtschaftliche Impulse fördert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen.Heinsberg bietet ein breites Spektrum an Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Der historische Stadtkern mit dem Marktplatz, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants bildet das lebendige Herz der Stadt. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Lago Laprello steigern die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich und machen die Stadt besonders für Familien und Ruhesuchende interessant. Sonstiges Garten: Hinter dem Haus eröffnet sich eine großzügige, aufwendig mit Kopfsteinpflaster gestaltete Terrasse, die durch ihre erhöhte Lage einen beeindruckenden Blick auf das Gartengrundstück hat. Die liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit ausgewählten Sträuchern und Gehölzen schafft nicht nur wirkungsvollen Sichtschutz, sondern verleiht dem Außenbereich eine repräsentative Atmosphäre. Auch in den Sommermonaten ist eine zuverlässige Bewässerung der Gartenanlage dank zweier vorhandener Tiefenbrunnen gewährleistet. Ein stilvolles Gartenhaus im skandinavischen Design fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und rundet das exklusive Ambiente ab. Garage: Vor dem Haus steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung in der bequem zwei Fahrzeuge Platz finden. Zusätzliche Stellplätze befinden sich auf der gepflasterten Fläche vor dem Haus.