Seeparadies in erster Reihe: Exklusives Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04575

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

10.000 €

pro m²

Beschreibung

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Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos.

Ausstattung

in erster Reihe am Wasser mit direktem Zugang zum Hainer See
unverbaubarer Blick auf das Wasser
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Seeblick
Kamin mit Wärmeabgabe in Wohn- und Essbereich
Terrasse mit ausfahrbarem Sonnensegel
Garten mit direktem Seezugang
Gartenhaus /Geräteschuppen (ca. 8m2)
Beheizbare Skigondel mit Stromanschluss als Highlight im Außenbereich
Balkon im Obergeschoss mit Seeblick
Galerie mit Blick auf den See
Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche
Großes Arbeitszimmer mit Einbauschränken
Einbauschrank unter der Treppe (Garderobe/Stauraum)
Dreifach verglaste Fenster
Klimaanlage
Photovoltaikanlage
Wallbox für E-Fahrzeuge

Lage Die Immobilie besticht durch ihre exklusive Lage in erster Reihe am Wasser: Sie befindet sich direkt am Ufer des Hainer See und verfügt über einen unmittelbaren Zugang zum See. Diese besondere Position ermöglicht einen unverbaubaren Blick auf das Wasser sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der eigenen Haustür. Stand-up-Paddling, Kitesurfen und Windsurfen sind hier ebenso möglich wie entspannte Stunden am Wasser. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der „Wake Beach“. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Bootssteg sowie einen Bootsanleger für ein eigenes Segel- oder Motorboot zu mieten. Gegenüberliegend stehen ein Bootsverleih sowie weitere Restaurants zur Verfügung.

Die ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Siedlungsstruktur im südlichen Leipziger Umland, im Ortsteil Kahnsdorf ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Region zeichnet sich insgesamt durch ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zum Leipziger Neuseenland aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie Schulen sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Über die Bundesstraßen B2 und B95 sowie die nahegelegene Autobahn A72 sind die Leipzig Innenstadt sowie das Umland schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft. Vom Bahnhof Böhlen bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen, die eine zügige Verbindung nach Leipzig und in die umliegenden Städte gewährleisten.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus exklusivem Wohnen direkt am Wasser, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 7824694 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren? Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos. Ausstattung - in erster Reihe am Wasser mit direktem Zugang zum Hainer See - unverbaubarer Blick auf das Wasser - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Seeblick - Kamin mit Wärmeabgabe in Wohn- und Essbereich - Terrasse mit ausfahrbarem Sonnensegel - Garten mit direktem Seezugang - Gartenhaus /Geräteschuppen (ca. 8m2) - Beheizbare Skigondel mit Stromanschluss als Highlight im Außenbereich - Balkon im Obergeschoss mit Seeblick - Galerie mit Blick auf den See - Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche - Großes Arbeitszimmer mit Einbauschränken - Einbauschrank unter der Treppe (Garderobe/Stauraum) - Dreifach verglaste Fenster - Klimaanlage - Photovoltaikanlage - Wallbox für E-Fahrzeuge Lage Die Immobilie besticht durch ihre exklusive Lage in erster Reihe am Wasser: Sie befindet sich direkt am Ufer des Hainer See und verfügt über einen unmittelbaren Zugang zum See. Diese besondere Position ermöglicht einen unverbaubaren Blick auf das Wasser sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der eigenen Haustür. Stand-up-Paddling, Kitesurfen und Windsurfen sind hier ebenso möglich wie entspannte Stunden am Wasser. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der „Wake Beach“. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Bootssteg sowie einen Bootsanleger für ein eigenes Segel- oder Motorboot zu mieten. Gegenüberliegend stehen ein Bootsverleih sowie weitere Restaurants zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Siedlungsstruktur im südlichen Leipziger Umland, im Ortsteil Kahnsdorf ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Region zeichnet sich insgesamt durch ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zum Leipziger Neuseenland aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie Schulen sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Über die Bundesstraßen B2 und B95 sowie die nahegelegene Autobahn A72 sind die Leipzig Innenstadt sowie das Umland schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft. Vom Bahnhof Böhlen bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen, die eine zügige Verbindung nach Leipzig und in die umliegenden Städte gewährleisten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus exklusivem Wohnen direkt am Wasser, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 7824694 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 2.334 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seeparadies in erster Reihe: Exklusives Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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