Darmstadt-Kranichstein Investmentchance als Kapitalanlage oder sofort selber einziehen

Etagenwohnung zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64289

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.606 €

pro m²

Beschreibung

Das helle und freundliche Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Wohnbereich lässt sich ideal mit einem Essbereich kombinieren und lädt zu gemütlichem Beisammensein ein.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Ein besonderes Highlight ist die große, vollständig ausgestattete Einbauküche. Sie bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen – darunter Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Kühlschrank – sowie viel Stauraum und ausreichend Platz für einen Esstisch.

Zusätzlich steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, der flexibel als Abstellraum oder Ankleide genutzt werden kann und somit nahezu den Charakter eines dritten Zimmers hat.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr hell, gut geschnitten und in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche gehört ebenfalls zur Wohnung.

In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie zwei Supermärkte, Apotheken, Bäckerei, Reinigung, Eisdiele, kleines Einkaufzentrum sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Haus wird kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan beträgt 421€, davon sind 263,08€ umlagefähig, 109,25€ nicht umlagefähig sowie 48,67€ der Rücklage zuzuführen.

Der Rücklagenbestand laut Wirtschaftsplan beträgt 1.189.450,00€.

Die Wohnung ist derzeit für eine Warmmiete von 1.100€ monatlich vermietet (700€ Kaltmiete zzgl. 400€ Nebenkosten) und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage.

Ausstattung

Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und einem großzügigen Fenster
Badezimmer mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
Laminatboden in den Wohnräumen
Großzügiger, schöner Balkon
Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen an den Fenstern durchgeführt: Im Jahr 2023 wurden die Fenster in der Küche sowie im Schlafzimmer erneuert.

Die übrigen Fenster wurden etwa in den Jahren 2015/2016 ausgetauscht und präsentieren sich in einem entsprechend gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Lage Der Stadtteil Kranichstein liegt im Osten von Darmstadt und grenzt westlich an Arheilgen. In östlicher Richtung erstrecken sich weitläufige Grünflächen mit Wiesen und Feldern, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.

Kranichstein verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken sowie diverse Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen im Stadtteil sichergestellt.

Für Familien bietet Kranichstein ein attraktives Bildungsangebot: Neben mehreren Kindertagesstätten stehen die Erich-Kästner-Schule (Grundschule und integrierte Gesamtschule) sowie die Freie Comenius Schule zur Verfügung – eine von Eltern getragene Schule mit besonderem pädagogischen Konzept.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegene A5 sowie die gut erreichbaren Autobahnen A67 und A661 sind Sie optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Zudem sorgen die Straßenbahnlinien 4 und 5 sowie mehrere Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der Darmstädter Innenstadt und umliegender Stadtteile.

Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Bahnhof im Stadtteil. Von hier aus bestehen regelmäßige Nahverkehrsverbindungen unter anderem nach Dieburg, Aschaffenburg sowie über Darmstadt-Nord zum Darmstädter Hauptbahnhof.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie.

Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.

Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick

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Objektbeschreibung Diese attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine gute Ausstattung sowie einen großzügigen Balkon. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in angenehmer Wohnlage. Das helle und freundliche Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Wohnbereich lässt sich ideal mit einem Essbereich kombinieren und lädt zu gemütlichem Beisammensein ein. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner. Ein besonderes Highlight ist die große, vollständig ausgestattete Einbauküche. Sie bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen – darunter Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Kühlschrank – sowie viel Stauraum und ausreichend Platz für einen Esstisch. Zusätzlich steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, der flexibel als Abstellraum oder Ankleide genutzt werden kann und somit nahezu den Charakter eines dritten Zimmers hat. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr hell, gut geschnitten und in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche gehört ebenfalls zur Wohnung. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie zwei Supermärkte, Apotheken, Bäckerei, Reinigung, Eisdiele, kleines Einkaufzentrum sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Haus wird kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan beträgt 421€, davon sind 263,08€ umlagefähig, 109,25€ nicht umlagefähig sowie 48,67€ der Rücklage zuzuführen. Der Rücklagenbestand laut Wirtschaftsplan beträgt 1.189.450,00€. Die Wohnung ist derzeit für eine Warmmiete von 1.100€ monatlich vermietet (700€ Kaltmiete zzgl. 400€ Nebenkosten) und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Ausstattung - Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und einem großzügigen Fenster - Badezimmer mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden - Laminatboden in den Wohnräumen - Großzügiger, schöner Balkon - Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen an den Fenstern durchgeführt: Im Jahr 2023 wurden die Fenster in der Küche sowie im Schlafzimmer erneuert. Die übrigen Fenster wurden etwa in den Jahren 2015/2016 ausgetauscht und präsentieren sich in einem entsprechend gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Lage Der Stadtteil Kranichstein liegt im Osten von Darmstadt und grenzt westlich an Arheilgen. In östlicher Richtung erstrecken sich weitläufige Grünflächen mit Wiesen und Feldern, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Kranichstein verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken sowie diverse Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen im Stadtteil sichergestellt. Für Familien bietet Kranichstein ein attraktives Bildungsangebot: Neben mehreren Kindertagesstätten stehen die Erich-Kästner-Schule (Grundschule und integrierte Gesamtschule) sowie die Freie Comenius Schule zur Verfügung – eine von Eltern getragene Schule mit besonderem pädagogischen Konzept. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegene A5 sowie die gut erreichbaren Autobahnen A67 und A661 sind Sie optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Zudem sorgen die Straßenbahnlinien 4 und 5 sowie mehrere Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der Darmstädter Innenstadt und umliegender Stadtteile. Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Bahnhof im Stadtteil. Von hier aus bestehen regelmäßige Nahverkehrsverbindungen unter anderem nach Dieburg, Aschaffenburg sowie über Darmstadt-Nord zum Darmstädter Hauptbahnhof. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: **** Social Media **** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ **** Services der 4wändekanzlei **** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. 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