3 Raum Wohnung mit Balkon, EBK und TG

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01097

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.838 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Nach Kauf kann die Wohnung dann selbst genutzt werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Waschhaus

BODENBELAG: Laminat BAD: Bad mit Dusche, Boden: Fliesen/Stein, Innenliegendes Bad (kein Fenster) KÜCHE: Küche mit Fenster, Einbauküche, Boden: Fliesen/Stein WASCHEN: Waschhaus WEITERES: 3 Terrassen, Zentralheizung (Gas), Abstell: Keller, Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Lage Die Adresse Johann‑Meyer‑Straße 9, 01097 Dresden befindet sich im Stadtteil Leipziger Vorstadt (teilweise auch: im Quartier Hechtviertel) von Dresden. Die Straße liegt in einer Wohnlage mit Gewerbe- und Dienstleistungsanteilen – u.a. ist in der Nähe ein Supermarkt (z. B. Netto Marken‑Discount Johann‑Meyer‑Strasse 5) ansässig.

Die direkte Umgebung ist urban und gut erschlossen mit Fußwegen, Nahversorgung und Wohnbebauung. Laut einem Exposé: „ganz nahe Einkaufsmöglichkeiten, die Altstadt in ca. 8 Minuten mit der Bahn“.

Der Gehweg der Johann-Meyer-Straße zwischen „Im Kleingartenpark“ und Haus Nr. 23 wurde im Jahr 2023 saniert, was auf einen gut gepflegten öffentlichen Raum hinweist.

Anbindung an das Verkehrsnetz Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV)

Die Adresse Johann-Meyer-Straße 9 bietet eine äußerst gute Anbindung sowohl im öffentlichen Verkehr als auch im motorisierten Verkehr – ideal für urbane Nutzung, Pendler oder Bewohner, die kurze Wege in die Innenstadt bevorzugen. Wenn Sie mir sagen, ob Sie mit welchem Verkehrsmittel (z. B. Auto, Fahrrad, ÖPNV) oder in welche Richtung (z. B. Arbeit, Flughafen, Fernverkehr) Die Essbahn ist fußläufig in 5 min zu erreichen.

Besichtigungen sind Zeitnah möglich.

Vorteile der Lage

Zentrale Wohnlage mit guter urbaner Infrastruktur (Shops, Nahversorgung, Schulen/Kitas)

Kurze Wege zur Innenstadt von Dresden

Gute Erreichbarkeit mit ÖPNV

Bereits sanierte Infrastruktur (Gehwege, Wohnanlage)

Sonstiges Die Drecasa GmbH ist als Verwaltungsgesellschaft mit eigenem Vertrieb gesetzlich dazu verpflichtet, im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung zustande kommt (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 GwG). Zu diesem Zweck erfassen wir gemäß § 11 GwG die erforderlichen Daten Ihres Personalausweises, sofern Sie als natürliche Person auftreten – beispielsweise durch eine Ausweiskopie. Handeln Sie im Namen einer juristischen Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die erhobenen Unterlagen sind gesetzlich für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. PROVISIONSHINWEIS: Durch Ihre Anfrage bei der Drecasa GmbH und die Nutzung unserer Maklerleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Sollte infolge unserer Tätigkeit ein rechtswirksamer Hauptvertrag mit der Eigentümerseite abgeschlossen werden, gelten folgende Regelungen: • Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist die übliche, am Standort orientierte Provision/Maklercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der MwSt vom Verkäufer und Käufer nach Rechnungsstellung an die Drecasa GmbH zu entrichten. HAFTUNG: Die von uns bereitgestellten Informationen zu den angebotenen Objekten (z. B. Daten, Unterlagen, Pläne) basieren auf Angaben des jeweiligen Verkäufers bzw. Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir empfehlen daher, sämtliche Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind unverbindlich und können Änderungen unterliegen. Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf, eine Vermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Das Objekt ist eine großzügige Wohnanlage mit Innenhof zum gemütlichen Verweilen. Diese gepflegte 3-Wohnung bietet auf großzügigen 74,44 Quadratmetern modernen Wohnkomfort. Das Wohnung verfügt über ein Gästebad und einem Bad mit Dusche. Zwei Balkone bieten eine beeindruckende Aussicht Die Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt, die Bäder und der Küchenbereich sind gefliest. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche kann kostenlos übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz Nr. 353. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Nach Kauf kann die Wohnung dann selbst genutzt werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Waschhaus BODENBELAG: Laminat BAD: Bad mit Dusche, Boden: Fliesen/Stein, Innenliegendes Bad (kein Fenster) KÜCHE: Küche mit Fenster, Einbauküche, Boden: Fliesen/Stein WASCHEN: Waschhaus WEITERES: 3 Terrassen, Zentralheizung (Gas), Abstell: Keller, Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Lage Die Adresse Johann‑Meyer‑Straße 9, 01097 Dresden befindet sich im Stadtteil Leipziger Vorstadt (teilweise auch: im Quartier Hechtviertel) von Dresden. Die Straße liegt in einer Wohnlage mit Gewerbe- und Dienstleistungsanteilen – u.a. ist in der Nähe ein Supermarkt (z. B. Netto Marken‑Discount Johann‑Meyer‑Strasse 5) ansässig. Die direkte Umgebung ist urban und gut erschlossen mit Fußwegen, Nahversorgung und Wohnbebauung. Laut einem Exposé: „ganz nahe Einkaufsmöglichkeiten, die Altstadt in ca. 8 Minuten mit der Bahn“. Der Gehweg der Johann-Meyer-Straße zwischen „Im Kleingartenpark“ und Haus Nr. 23 wurde im Jahr 2023 saniert, was auf einen gut gepflegten öffentlichen Raum hinweist. Anbindung an das Verkehrsnetz Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) Die Adresse Johann-Meyer-Straße 9 bietet eine äußerst gute Anbindung sowohl im öffentlichen Verkehr als auch im motorisierten Verkehr – ideal für urbane Nutzung, Pendler oder Bewohner, die kurze Wege in die Innenstadt bevorzugen. Wenn Sie mir sagen, ob Sie mit welchem Verkehrsmittel (z. B. Auto, Fahrrad, ÖPNV) oder in welche Richtung (z. B. Arbeit, Flughafen, Fernverkehr) Die Essbahn ist fußläufig in 5 min zu erreichen. Besichtigungen sind Zeitnah möglich. Vorteile der Lage Zentrale Wohnlage mit guter urbaner Infrastruktur (Shops, Nahversorgung, Schulen/Kitas) Kurze Wege zur Innenstadt von Dresden Gute Erreichbarkeit mit ÖPNV Bereits sanierte Infrastruktur (Gehwege, Wohnanlage) Sonstiges Die Drecasa GmbH ist als Verwaltungsgesellschaft mit eigenem Vertrieb gesetzlich dazu verpflichtet, im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung zustande kommt (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 GwG). Zu diesem Zweck erfassen wir gemäß § 11 GwG die erforderlichen Daten Ihres Personalausweises, sofern Sie als natürliche Person auftreten – beispielsweise durch eine Ausweiskopie. Handeln Sie im Namen einer juristischen Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die erhobenen Unterlagen sind gesetzlich für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. PROVISIONSHINWEIS: Durch Ihre Anfrage bei der Drecasa GmbH und die Nutzung unserer Maklerleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Sollte infolge unserer Tätigkeit ein rechtswirksamer Hauptvertrag mit der Eigentümerseite abgeschlossen werden, gelten folgende Regelungen: • Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist die übliche, am Standort orientierte Provision/Maklercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der MwSt vom Verkäufer und Käufer nach Rechnungsstellung an die Drecasa GmbH zu entrichten. HAFTUNG: Die von uns bereitgestellten Informationen zu den angebotenen Objekten (z. B. Daten, Unterlagen, Pläne) basieren auf Angaben des jeweiligen Verkäufers bzw. Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir empfehlen daher, sämtliche Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind unverbindlich und können Änderungen unterliegen. Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf, eine Vermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Kauf

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 138 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Raum Wohnung mit Balkon, EBK und TG

Beschreibung

Ausstattung