Zukunftssicher wohnen mit Wohlfühlgarantie: Gepflegtes A-Klasse-Effizienzhaus am Schweriner See

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19069

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.535 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 127 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über zwei Ebenen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet und bietet einen fließenden Übergang zur Küche, die mit einer Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet ist. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig entstehen klare Wohnbereiche, die Struktur geben und dennoch Offenheit bewahren. Hochwertige Plissees vom Raumausstatter sowie Fliegengitter an allen Fenstern ergänzen den Wohnkomfort und sorgen für eine angenehme Wohnqualität zu jeder Jahreszeit.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich sowohl klassisch als Schlafräume als auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Staufläche im Alltag und unterstreicht die durchdachte Planung.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem Außenbereich: Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit einer Glasüberdachung sowie einer seitlichen Glasverkleidung versehen und bietet dadurch einen geschützten Platz im Freien – auch bei wechselhaftem Wetter. Der angrenzende Garten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Freizeit, Entspannung oder als Spielbereich. Der großzügige Geräteschuppen bietet dabei weit mehr als reine Abstellfläche und eignet sich flexibel beispielsweise für Hobbys, Fahrräder oder als zusätzliche Nutzfläche. %BREAK%

Auch technisch zeigt sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik in Kombination mit einer solarthermischen Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Eine Fußbodenheizung sorgt dabei für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Be- und Entlüftungssystem, das für ein angenehmes Raumklima sorgt, sowie eine bereits installierte Wallbox, die das Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus ermöglicht.

Das Grundstück umfasst rund 508 Quadratmeter und bietet neben dem Garten zwei Außenstellplätze sowie zwei weitere Stellplätze in einem Carport. Die Anordnung ermöglicht kurze Wege und eine komfortable Nutzung im Alltag.

Das Wichtigste auf einen Blick: • Einfamilienhaus, Baujahr 2015 • ca. 127 Quadratmeter Wohnfläche • ca. 153 Quadratmeter nutzbare Fläche • vier Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer • Grundstück ca. 508 Quadratmeter • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster • separates Gäste-WC • Südterrasse mit Glasüberdachung und Windschutz • Gas-Zentralheizung mit solarthermischer Unterstützung • Fußbodenheizung • Be- und Entlüftungssystem • Wallbox vorhanden • Energieeffizienzklasse A • zwei Außenstellplätze und zwei Carport-Stellplätze

Ein Zuhause, das mit klarer Struktur, moderner Technik und einem durchdachten Außenbereich überzeugt. Die Kombination aus moderner Ausstattung, zusätzlichen Komfortdetails und praktischen Lösungen im Alltag macht diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Wohnlösung. Jetzt liegt es an Ihnen, diesen Ort für sich zu entdecken und mit Leben zu füllen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Lübstorf, die durch ihre verkehrsberuhigte Ausgestaltung geprägt ist. Die Zuwegung erfolgt über eine Spielstraße, in der Schrittgeschwindigkeit gilt und der Straßenraum bewusst als gemeinsamer Lebensraum für Anwohner, Kinder und Nachbarn gestaltet ist. Dies sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und eine entspannte Wohnatmosphäre, in der Kinder unbeschwert draußen spielen können.

Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern mit liebevoll angelegten Gärten, was den harmonischen und nachbarschaftlich geprägten Charakter der Umgebung zusätzlich unterstreicht. Der geringe Durchgangsverkehr trägt dazu bei, dass sich hier ein ruhiges und geschütztes Wohnumfeld entwickelt hat.

Lübstorf selbst liegt am Westufer des Schweriner Sees und bietet eine naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge am Wasser, Radtouren durch die umliegenden Landschaften oder einfach Zeit im Grünen gehören hier zum Alltag.

Gleichzeitig ist die Landeshauptstadt Schwerin in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt das ruhige Wohnen durch eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und medizinischer Versorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass sich Alltag und Pendeln gut organisieren lassen.

Die Kombination aus verkehrsberuhigter Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Wert auf ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld legen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: U-Bahn | Lübstorf, Klinik (circa 200 Meter) Bahnhof | Lübstorf (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 verbindet eine klare Architektur mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung und einem stimmigen Gesamtbild. Die Kombination aus moderner Bauweise, gepflegtem Zustand und funktionalen Details schafft ein Zuhause, das sowohl praktisch als auch angenehm wirkt und sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Auf rund 127 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über zwei Ebenen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet und bietet einen fließenden Übergang zur Küche, die mit einer Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet ist. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig entstehen klare Wohnbereiche, die Struktur geben und dennoch Offenheit bewahren. Hochwertige Plissees vom Raumausstatter sowie Fliegengitter an allen Fenstern ergänzen den Wohnkomfort und sorgen für eine angenehme Wohnqualität zu jeder Jahreszeit. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich sowohl klassisch als Schlafräume als auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Staufläche im Alltag und unterstreicht die durchdachte Planung. Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem Außenbereich: Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit einer Glasüberdachung sowie einer seitlichen Glasverkleidung versehen und bietet dadurch einen geschützten Platz im Freien – auch bei wechselhaftem Wetter. Der angrenzende Garten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Freizeit, Entspannung oder als Spielbereich. Der großzügige Geräteschuppen bietet dabei weit mehr als reine Abstellfläche und eignet sich flexibel beispielsweise für Hobbys, Fahrräder oder als zusätzliche Nutzfläche. %BREAK% Auch technisch zeigt sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik in Kombination mit einer solarthermischen Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Eine Fußbodenheizung sorgt dabei für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Be- und Entlüftungssystem, das für ein angenehmes Raumklima sorgt, sowie eine bereits installierte Wallbox, die das Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus ermöglicht. Das Grundstück umfasst rund 508 Quadratmeter und bietet neben dem Garten zwei Außenstellplätze sowie zwei weitere Stellplätze in einem Carport. Die Anordnung ermöglicht kurze Wege und eine komfortable Nutzung im Alltag. Das Wichtigste auf einen Blick: • Einfamilienhaus, Baujahr 2015 • ca. 127 Quadratmeter Wohnfläche • ca. 153 Quadratmeter nutzbare Fläche • vier Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer • Grundstück ca. 508 Quadratmeter • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster • separates Gäste-WC • Südterrasse mit Glasüberdachung und Windschutz • Gas-Zentralheizung mit solarthermischer Unterstützung • Fußbodenheizung • Be- und Entlüftungssystem • Wallbox vorhanden • Energieeffizienzklasse A • zwei Außenstellplätze und zwei Carport-Stellplätze Ein Zuhause, das mit klarer Struktur, moderner Technik und einem durchdachten Außenbereich überzeugt. Die Kombination aus moderner Ausstattung, zusätzlichen Komfortdetails und praktischen Lösungen im Alltag macht diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Wohnlösung. Jetzt liegt es an Ihnen, diesen Ort für sich zu entdecken und mit Leben zu füllen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Lübstorf, die durch ihre verkehrsberuhigte Ausgestaltung geprägt ist. Die Zuwegung erfolgt über eine Spielstraße, in der Schrittgeschwindigkeit gilt und der Straßenraum bewusst als gemeinsamer Lebensraum für Anwohner, Kinder und Nachbarn gestaltet ist. Dies sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und eine entspannte Wohnatmosphäre, in der Kinder unbeschwert draußen spielen können. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern mit liebevoll angelegten Gärten, was den harmonischen und nachbarschaftlich geprägten Charakter der Umgebung zusätzlich unterstreicht. Der geringe Durchgangsverkehr trägt dazu bei, dass sich hier ein ruhiges und geschütztes Wohnumfeld entwickelt hat. Lübstorf selbst liegt am Westufer des Schweriner Sees und bietet eine naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge am Wasser, Radtouren durch die umliegenden Landschaften oder einfach Zeit im Grünen gehören hier zum Alltag. Gleichzeitig ist die Landeshauptstadt Schwerin in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt das ruhige Wohnen durch eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und medizinischer Versorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass sich Alltag und Pendeln gut organisieren lassen. Die Kombination aus verkehrsberuhigter Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Wert auf ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld legen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: U-Bahn | Lübstorf, Klinik (circa 200 Meter) Bahnhof | Lübstorf (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A
Heizungsart: Solar, Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zukunftssicher wohnen mit Wohlfühlgarantie: Gepflegtes A-Klasse-Effizienzhaus am Schweriner See

Beschreibung

Ausstattung