Exklusives Wohnensemble mit zwei eigenständigen Wohneinheiten in traumhaft ruhiger Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29358

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.409 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Parkett Fliesen Schwimmbad, außen, privat Vollunterkellert Kamin

Lage Die Gemeinde Eicklingen liegt im Landkreis Celle in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Flotwedel. Der Ort verbindet die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Städten Celle und Braunschweig. Eicklingen zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern aus. Die ländliche Atmosphäre, ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Dienstleistungsbetrieben. Unter anderem stehen ein EDEKA-Markt, ein Netto-Markt sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist direkt im Ort sichergestellt. Neben einer allgemeinmedizinischen Hausarztpraxis stehen eine Zahnarztpraxis, eine Apotheke sowie verschiedene therapeutische Angebote wie Physiotherapie zur Verfügung. Für eine weiterführende medizinische Versorgung sind die Krankenhäuser und Facharztzentren in der nur etwa 15 Kilometer entfernten Residenzstadt Celle schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und einer Oberschule mit integrierter Gundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Celle und sind bequem mit dem Schulbus oder dem Pkw erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße B214, die eine schnelle Verbindung nach Celle, Braunschweig und in die umliegenden Gemeinden ermöglicht. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch Hannover und Wolfsburg gut erreichbar. Der Bahnhof Celle bietet darüber hinaus regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen, wodurch Eicklingen auch für Pendler ein attraktiver Wohnstandort ist. Ergänzend besteht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch Busverbindungen innerhalb der Region. Insgesamt bietet Eicklingen eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Gemeinde vereint naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Manche Immobilien bieten Wohnraum – andere schaffen ein Zuhause für das ganze Leben. Dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnensemble gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. In ruhiger, gewachsener Wohnlage vereint diese Immobilie Großzügigkeit, Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung, zur Verwirklichung eines Wohnkonzepts mit integrierter Selbstständigkeit oder als Zuhause für zwei Familien – die beiden vollständig getrennten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Grundbuchblatt bieten maximale Flexibilität und langfristige Zukunftssicherheit. Bereits beim Betreten entfaltet das Haus seinen besonderen Charme. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Architektur und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Großzügige Holzfenster eröffnen herrliche Ausblicke in den liebevoll angelegten Garten, während edle Holzböden eine warme, zeitlose Atmosphäre vermitteln. Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen sowie zwei elegante Kachelöfen sorgen das ganze Jahr über für hohen Wohnkomfort. Die beiden hochwertig ausgestatteten Einbauküchen überzeugen mit modernem Design und Funktionalität. Vier geschmackvoll gestaltete Badezimmer bieten ausreichend Komfort – auch für größere Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist vollständig unterkellert. Großzügige Nutz-, Lager- und Hobbyflächen schaffen zusätzlichen Freiraum. Das bereits fachgerecht gedämmte Dach ist für einen späteren Ausbau vorbereitet und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Eine regelmäßig gewartete Ölheizung aus dem Jahr 2016 gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit idyllischem Badeteich. Er lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein und vermittelt an warmen Sommertagen echtes Urlaubsgefühl. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, gesellige Grillabende oder viel Platz zum Spielen – hier entsteht Lebensqualität im eigenen Zuhause. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Carport mit Stellplätzen für bis zu drei Fahrzeuge. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Parkett Fliesen Schwimmbad, außen, privat Vollunterkellert Kamin Lage Die Gemeinde Eicklingen liegt im Landkreis Celle in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Flotwedel. Der Ort verbindet die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Städten Celle und Braunschweig. Eicklingen zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern aus. Die ländliche Atmosphäre, ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Dienstleistungsbetrieben. Unter anderem stehen ein EDEKA-Markt, ein Netto-Markt sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist direkt im Ort sichergestellt. Neben einer allgemeinmedizinischen Hausarztpraxis stehen eine Zahnarztpraxis, eine Apotheke sowie verschiedene therapeutische Angebote wie Physiotherapie zur Verfügung. Für eine weiterführende medizinische Versorgung sind die Krankenhäuser und Facharztzentren in der nur etwa 15 Kilometer entfernten Residenzstadt Celle schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und einer Oberschule mit integrierter Gundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Celle und sind bequem mit dem Schulbus oder dem Pkw erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße B214, die eine schnelle Verbindung nach Celle, Braunschweig und in die umliegenden Gemeinden ermöglicht. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch Hannover und Wolfsburg gut erreichbar. Der Bahnhof Celle bietet darüber hinaus regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen, wodurch Eicklingen auch für Pendler ein attraktiver Wohnstandort ist. Ergänzend besteht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch Busverbindungen innerhalb der Region. Insgesamt bietet Eicklingen eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Gemeinde vereint naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.