Wohnglück auf zwei Ebenen – gepflegtes Zweifamilienhaus mit Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58762

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.335 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer und 2 Tageslicht Badezimmer und ist voll unterkellert. Im Obergeschoss wurde die Wohnung im Jahr 2017 umfassend renoviert, einschließlich der Fenster und der Elektrik, wodurch sich dieser Bereich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer bereits erneuert; zudem wurden einzelne Fenster modernisiert, während weitere Fenster noch älteren Datums und einfachverglast sind.

Zwei Balkone sowie eine Terrasse bieten angenehme Außenbereiche und laden zum Verweilen ein. Das große Grundstück eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet reichlich Platz für Garten, Freizeit und Erholung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und gut nutzbares Zweifamilienhaus mit solider Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage von Altena.

Ausstattung

EG Wohnung ca. 68,18 m² Wohnfläche
OG und DG zusammen ca. 111,88 m² Wohnfläche
2 Balkone
1 Terrasse
OG elektrische Jalousien
Einbauküche im OG kann auf Wunsch gegen Aufpreis von ca. 10.000 Euro übernommen werden
Unterkellert
Gaszentralheizung EG und Keller von ca. 2020 (nur heizen), Wasser über Durchlauferhitzer
Gaszentralheizung OG und DG (heizen und warm Wasser) von ca. 2014
Waschküche
WC im Keller
2 Geräteschuppen

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Altena im Märkischen Kreis. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleister sind in Altena gut erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten der Region ermöglichen eine flexible Mobilität für Beruf und Freizeit.

Darüber hinaus lädt die reizvolle, grüne Umgebung des Sauerlands zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer soliden Infrastruktur profitieren möchten.

Sonstiges Der Bodenrichtwert beträgt 60.275,00 Euro und unterstreicht die Werthaltigkeit des Grundstücks in der jeweiligen Lage.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von ca. 420,00 Euro monatlich inklusive Nebenkosten. Damit verfügt das Objekt bereits über eine bestehende Einnahmesituation, die eine planbare Grundlage für die zukünftige Kalkulation bietet.

Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Erleben Sie die Immobilie schon jetzt! Entdecken Sie unseren virtuellen Rundgang und gewinnen Sie einen authentischen ersten Eindruck vom Ambiente und der Raumaufteilung – ganz bequem von zu Hause aus.

https://tour.ogulo.com/S41K

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich in Altena und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, großzügige Raumaufteilung sowie ein attraktives Grundstück von ca. 911 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² verteilt auf insgesamt 7 Zimmer bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer und 2 Tageslicht Badezimmer und ist voll unterkellert. Im Obergeschoss wurde die Wohnung im Jahr 2017 umfassend renoviert, einschließlich der Fenster und der Elektrik, wodurch sich dieser Bereich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer bereits erneuert; zudem wurden einzelne Fenster modernisiert, während weitere Fenster noch älteren Datums und einfachverglast sind. Zwei Balkone sowie eine Terrasse bieten angenehme Außenbereiche und laden zum Verweilen ein. Das große Grundstück eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet reichlich Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und gut nutzbares Zweifamilienhaus mit solider Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage von Altena. Ausstattung - EG Wohnung ca. 68,18 m² Wohnfläche - OG und DG zusammen ca. 111,88 m² Wohnfläche - 2 Balkone - 1 Terrasse - OG elektrische Jalousien - Einbauküche im OG kann auf Wunsch gegen Aufpreis von ca. 10.000 Euro übernommen werden - Unterkellert - Gaszentralheizung EG und Keller von ca. 2020 (nur heizen), Wasser über Durchlauferhitzer - Gaszentralheizung OG und DG (heizen und warm Wasser) von ca. 2014 - Waschküche - WC im Keller - 2 Geräteschuppen Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Altena im Märkischen Kreis. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleister sind in Altena gut erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten der Region ermöglichen eine flexible Mobilität für Beruf und Freizeit. Darüber hinaus lädt die reizvolle, grüne Umgebung des Sauerlands zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer soliden Infrastruktur profitieren möchten. Sonstiges Der Bodenrichtwert beträgt 60.275,00 Euro und unterstreicht die Werthaltigkeit des Grundstücks in der jeweiligen Lage. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von ca. 420,00 Euro monatlich inklusive Nebenkosten. Damit verfügt das Objekt bereits über eine bestehende Einnahmesituation, die eine planbare Grundlage für die zukünftige Kalkulation bietet. Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Erleben Sie die Immobilie schon jetzt! Entdecken Sie unseren virtuellen Rundgang und gewinnen Sie einen authentischen ersten Eindruck vom Ambiente und der Raumaufteilung – ganz bequem von zu Hause aus. https://tour.ogulo.com/S41K