Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon, Sauna und zusätzlichem Raumangebot

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58710

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.441 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung profitiert von einem direkten Zugang zur Terrasse und dem sehr gepflegten Garten und bietet damit einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Außenbereich schafft und zum Verweilen einlädt.

Ein besonderes Plus bietet das Untergeschoss: Hier befindet sich eine weitere wohnlich ausgebaute Einheit, die jedoch nicht als offizielle Wohnfläche eingetragen ist. Dieser Bereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Sauna, die den Komfort der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Praktisch ist zudem der direkte Zugang vom Keller über eine Außentreppe in den Garten. Dadurch lässt sich das Untergeschoss flexibel und unabhängig nutzen. Insgesamt bietet die Immobilie ein attraktives Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung und viel Potenzial für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Ausstattung Dieses Zweifamilienhaus überzeugt mit einer klaren und gut nutzbaren Aufteilung. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine separate Wohneinheit. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um praktische Nutzflächen, die jedoch nicht als Wohnfläche anzurechnen sind.

Erdgeschoss Beim Betreten der Erdgeschosswohnung gelangt man zunächst in den zentralen Flurbereich, von dem aus sich die Räume der Wohnung gut erschließen. Zur linken Seite befindet sich das Badezimmer. Gegenüberliegend, auf der rechten Seite, liegt das Schlafzimmer, das angenehm separiert angeordnet ist und sich gut als ruhiger Rückzugsort nutzen lässt.

Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich der Wohnbereich, der als einladender Mittelpunkt der Wohnung dient. Ergänzt wird die Aufteilung durch einen separaten Essbereich sowie die angrenzende Küche, mit direktem Zugang zur großzügigen und Überdachten Terrasse, die funktional in den Grundriss eingebunden ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Insgesamt vermittelt die Erdgeschosswohnung eine angenehme und wohnliche Atmosphäre mit gut gegliederten Räumen.

Obergeschoss Auch die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über eine durchdachte Raumstruktur. Über den Flur sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Der Wohn- und Essbereich bietet eine angenehme Größe und schafft ein offenes, freundliches Wohngefühl. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Damit bietet auch diese Einheit eine vollständige und komfortable Wohnlösung.

Kellergeschoss Das Kellergeschoss hält zusätzliche Flächen bereit, die vielseitig nutzbar sind, jedoch ausdrücklich nicht zur Wohnfläche, sondern zur Nutzfläche zählen. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Abstell- , Hobby- oder Hauswirtschaftsflächen eignen. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss auch die Heizungsfläche sowie eine Sauna, die das Raumangebot sinnvoll ergänzen.

Die drei Einbauküchen können bei Bedarf ohne Mehrkosten übernommen werden.

Insgesamt bietet die Immobilie mit ihren zwei separaten Wohneinheiten und den zusätzlichen Nutzflächen im Kellergeschoss eine attraktive Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte— sei es für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich im Mendener Ortsteil Hüingsen und überzeugt durch eine ruhige, grüne und zugleich gut angebundene Wohnlage. Die Straße ist eine überwiegend wohnlich geprägte Anliegerstraße und bietet damit ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Hüingsen zählt zu den gewachsenen Ortsteilen von Menden und verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Lendringsen sowie im Mendener Stadtgebiet und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Ergänzend bestehen Busverbindungen in Richtung Menden-Mitte und die umliegenden Ortsteile. Ein besonderer Pluspunkt ist das naturnahe Umfeld. Hüingsen liegt landschaftlich reizvoll am Rand des Hönnetals und ist von Wald- und Grünflächen geprägt. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen lassen sich hier ideal mit einem ruhigen Wohnalltag verbinden.

Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur, guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien,Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befindet sich jeweils eine separate Wohneinheit, sodass eine klare und praktische Aufteilung gegeben ist. Die Erdgeschosswohnung profitiert von einem direkten Zugang zur Terrasse und dem sehr gepflegten Garten und bietet damit einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Außenbereich schafft und zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Plus bietet das Untergeschoss: Hier befindet sich eine weitere wohnlich ausgebaute Einheit, die jedoch nicht als offizielle Wohnfläche eingetragen ist. Dieser Bereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Sauna, die den Komfort der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Praktisch ist zudem der direkte Zugang vom Keller über eine Außentreppe in den Garten. Dadurch lässt sich das Untergeschoss flexibel und unabhängig nutzen. Insgesamt bietet die Immobilie ein attraktives Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung und viel Potenzial für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Ausstattung Dieses Zweifamilienhaus überzeugt mit einer klaren und gut nutzbaren Aufteilung. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine separate Wohneinheit. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um praktische Nutzflächen, die jedoch nicht als Wohnfläche anzurechnen sind. Erdgeschoss Beim Betreten der Erdgeschosswohnung gelangt man zunächst in den zentralen Flurbereich, von dem aus sich die Räume der Wohnung gut erschließen. Zur linken Seite befindet sich das Badezimmer. Gegenüberliegend, auf der rechten Seite, liegt das Schlafzimmer, das angenehm separiert angeordnet ist und sich gut als ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich der Wohnbereich, der als einladender Mittelpunkt der Wohnung dient. Ergänzt wird die Aufteilung durch einen separaten Essbereich sowie die angrenzende Küche, mit direktem Zugang zur großzügigen und Überdachten Terrasse, die funktional in den Grundriss eingebunden ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Insgesamt vermittelt die Erdgeschosswohnung eine angenehme und wohnliche Atmosphäre mit gut gegliederten Räumen. Obergeschoss Auch die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über eine durchdachte Raumstruktur. Über den Flur sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Der Wohn- und Essbereich bietet eine angenehme Größe und schafft ein offenes, freundliches Wohngefühl. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Damit bietet auch diese Einheit eine vollständige und komfortable Wohnlösung. Kellergeschoss Das Kellergeschoss hält zusätzliche Flächen bereit, die vielseitig nutzbar sind, jedoch ausdrücklich nicht zur Wohnfläche, sondern zur Nutzfläche zählen. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Abstell- , Hobby- oder Hauswirtschaftsflächen eignen. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss auch die Heizungsfläche sowie eine Sauna, die das Raumangebot sinnvoll ergänzen. Die drei Einbauküchen können bei Bedarf ohne Mehrkosten übernommen werden. Insgesamt bietet die Immobilie mit ihren zwei separaten Wohneinheiten und den zusätzlichen Nutzflächen im Kellergeschoss eine attraktive Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte— sei es für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich im Mendener Ortsteil Hüingsen und überzeugt durch eine ruhige, grüne und zugleich gut angebundene Wohnlage. Die Straße ist eine überwiegend wohnlich geprägte Anliegerstraße und bietet damit ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Hüingsen zählt zu den gewachsenen Ortsteilen von Menden und verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Lendringsen sowie im Mendener Stadtgebiet und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ergänzend bestehen Busverbindungen in Richtung Menden-Mitte und die umliegenden Ortsteile. Ein besonderer Pluspunkt ist das naturnahe Umfeld. Hüingsen liegt landschaftlich reizvoll am Rand des Hönnetals und ist von Wald- und Grünflächen geprägt. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen lassen sich hier ideal mit einem ruhigen Wohnalltag verbinden. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur, guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur.