Exklusives Reiheneckhaus in Rheinnähe! Stilvolles Wohnen mit Garten in Düsseldorf-Wittlaer!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

7.416 €

pro m²

Beschreibung

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Düsseldorf-Wittlaer präsentiert sich dieses charmante Reiheneckhaus als echtes Wohnjuwel. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier trifft durchdachte Architektur auf eine warme, einladende Atmosphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und beeindruckender Fensterfront. Diese öffnet den Blick in den liebevoll angelegten Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster, ein Kinder-/oder Arbeitszimmer, sowie einer, aktuell separierten, Küche, die sich jedoch auf Wunsch mit dem Wohnbereich vereinen lässt.

Die sonnige Terrasse und der geschützte Garten bieten ein hohes Maß an Privatsphäre – perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder als sicherer Spielbereich für Kinder.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie eine offene Galerie, die sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt.

Ein echtes Highlight ist das voll unterkellerte Untergeschoss: Neben praktischen Nutzflächen stehen Ihnen ein ausgebautes Studio sowie eine eigene Sauna mit Duschbereich zur Verfügung – Ihr persönlicher Wellnessbereich im eigenen Zuhause.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen ausgebauten Spitzboden zur wohnlichen Nutzung sowie eine Garage mit vorliegendem Stellplatz und direktem Gartenzugang.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Ausstattung • Reiheneckhaus mit schönem Garten und fußläufiger Nähe zum Rhein • Wohnungseigentum gem. Teilung • Wohnfläche: 101,38 m² • Nutzfläche Wohnen: 142,53 m² (ink. Sauna, Gästezimmer und Badezimmer im KG) • Grundstücksfläche: 214,74 m² (Stellplatz anteilig: 8,18 m², Grundstück Haus anteilig: 206,58 m²) • BJ: 1973, Massivbauweise, Satteldach mit Betondachsteinen • Voll unterkellert • Garage mit elektrischem Sektionaltor und Stellplatz • Privater Garten mit ca. 193 m² Fläche • Gartenzugang über Garagenstellplatz möglich • Sauna • Offener Kamin im Wohnbereich • Kunststoff-/Holzfenster • Großzügige Fensterfronten mit Schiebeelement im Wohn-/Essbereich • Parkettboden im Wohnbereich • Holztreppe zum Obergeschoss • Heizung: Zentralheizung BJ 2010 • Energieträger: Gas • Energieeffizienzklasse: F • Energieverbrauch: 168,68 kWh/(m²*a)

Aufteilung: • Erdgeschoss: Diele, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Gäste-WC (Fenster), offener Wohn-/Essbereich mit Terrassen-/Gartenzugang • Obergeschoss: Offene Galerie, Schlafzimmer, Badezimmer • Kellergeschoss: Ausgebautes Studio, Sauna inklusive Duschraum, HWR, Heizungsraum • Ausgebauter Spitzboden mit elektrischer Leiter

Modernisierungen: • 1982: Velux Fenster (DG), Dachflächendichtung, elektrische Scherentreppe • 1985: Kellerfenster mit Sicherheitsgitter, Fliesenerneuerung Kellertreppe, Saunaabduschraum • 1987: Grenzmauer im Garten (inkl. Baugenehmigung) • 1995: Fenster mit elektrischem Rollo im EG • 2001: Dachflächenfenster Braas im OG. Badezimmer & Galerie mit Rollos • 2006: Tür zum Nachbarn 373 vom Wohnzimmer • 2010: Erneuerung der Gasheizung • 2011: Erneuerung Parkett, neue Heizungsanlage, Kellerausbau • 2016: Badumbau im OG • 2019/21: Gartenumgestaltung • 2021: Parkettrevision im EG & OG, Küche & Bad renoviert, neuer Fußboden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im exklusiven Stadtteil Wittlaer. Die idyllische Rheinlage, eine gewachsene Nachbarschaft und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen im Düsseldorfer Norden.

Ein besonderes Merkmal ist die Lage im Wasserschutzgebiet. Diese garantiert den langfristigen Erhalt des grünen, ruhigen Umfelds sowie eine dauerhaft begrenzte Bebauung – ein klarer Vorteil für nachhaltigen Werterhalt und ein hochwertiges Wohngefühl.

Nur wenige Schritte entfernt liegt der Rhein mit seinen weitläufigen Uferlandschaften und dem beliebten Rheindamm – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch renommierte internationale Schulen wie die ISD und die St. George’s School befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sind Innenstadt, Kaiserswerth und die wichtigsten Verkehrsachsen schnell erreichbar.

Diese Lage vereint Ruhe, Natur und Exklusivität mit urbaner Nähe – ein seltenes Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen.

Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess und wünschen unsere Unterstützung? Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss, das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com.

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Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus vereint stilvolles Wohnen, Privatsphäre und eine der begehrtesten Lagen Düsseldorfs. Nur eine Gehminute vom Rhein entfernt, erwartet Sie ein Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, sonnigem Garten und durchdachtem Raumkonzept – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger. In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Düsseldorf-Wittlaer präsentiert sich dieses charmante Reiheneckhaus als echtes Wohnjuwel. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier trifft durchdachte Architektur auf eine warme, einladende Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und beeindruckender Fensterfront. Diese öffnet den Blick in den liebevoll angelegten Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster, ein Kinder-/oder Arbeitszimmer, sowie einer, aktuell separierten, Küche, die sich jedoch auf Wunsch mit dem Wohnbereich vereinen lässt. Die sonnige Terrasse und der geschützte Garten bieten ein hohes Maß an Privatsphäre – perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Im Obergeschoss erwarten Sie ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie eine offene Galerie, die sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Ein echtes Highlight ist das voll unterkellerte Untergeschoss: Neben praktischen Nutzflächen stehen Ihnen ein ausgebautes Studio sowie eine eigene Sauna mit Duschbereich zur Verfügung – Ihr persönlicher Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen ausgebauten Spitzboden zur wohnlichen Nutzung sowie eine Garage mit vorliegendem Stellplatz und direktem Gartenzugang. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ausstattung • Reiheneckhaus mit schönem Garten und fußläufiger Nähe zum Rhein • Wohnungseigentum gem. Teilung • Wohnfläche: 101,38 m² • Nutzfläche Wohnen: 142,53 m² (ink. Sauna, Gästezimmer und Badezimmer im KG) • Grundstücksfläche: 214,74 m² (Stellplatz anteilig: 8,18 m², Grundstück Haus anteilig: 206,58 m²) • BJ: 1973, Massivbauweise, Satteldach mit Betondachsteinen • Voll unterkellert • Garage mit elektrischem Sektionaltor und Stellplatz • Privater Garten mit ca. 193 m² Fläche • Gartenzugang über Garagenstellplatz möglich • Sauna • Offener Kamin im Wohnbereich • Kunststoff-/Holzfenster • Großzügige Fensterfronten mit Schiebeelement im Wohn-/Essbereich • Parkettboden im Wohnbereich • Holztreppe zum Obergeschoss • Heizung: Zentralheizung BJ 2010 • Energieträger: Gas • Energieeffizienzklasse: F • Energieverbrauch: 168,68 kWh/(m²*a) Aufteilung: • Erdgeschoss: Diele, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Gäste-WC (Fenster), offener Wohn-/Essbereich mit Terrassen-/Gartenzugang • Obergeschoss: Offene Galerie, Schlafzimmer, Badezimmer • Kellergeschoss: Ausgebautes Studio, Sauna inklusive Duschraum, HWR, Heizungsraum • Ausgebauter Spitzboden mit elektrischer Leiter Modernisierungen: • 1982: Velux Fenster (DG), Dachflächendichtung, elektrische Scherentreppe • 1985: Kellerfenster mit Sicherheitsgitter, Fliesenerneuerung Kellertreppe, Saunaabduschraum • 1987: Grenzmauer im Garten (inkl. Baugenehmigung) • 1995: Fenster mit elektrischem Rollo im EG • 2001: Dachflächenfenster Braas im OG. Badezimmer & Galerie mit Rollos • 2006: Tür zum Nachbarn 373 vom Wohnzimmer • 2010: Erneuerung der Gasheizung • 2011: Erneuerung Parkett, neue Heizungsanlage, Kellerausbau • 2016: Badumbau im OG • 2019/21: Gartenumgestaltung • 2021: Parkettrevision im EG & OG, Küche & Bad renoviert, neuer Fußboden Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im exklusiven Stadtteil Wittlaer. Die idyllische Rheinlage, eine gewachsene Nachbarschaft und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen im Düsseldorfer Norden. Ein besonderes Merkmal ist die Lage im Wasserschutzgebiet. Diese garantiert den langfristigen Erhalt des grünen, ruhigen Umfelds sowie eine dauerhaft begrenzte Bebauung – ein klarer Vorteil für nachhaltigen Werterhalt und ein hochwertiges Wohngefühl. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Rhein mit seinen weitläufigen Uferlandschaften und dem beliebten Rheindamm – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch renommierte internationale Schulen wie die ISD und die St. George’s School befinden sich in komfortabler Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sind Innenstadt, Kaiserswerth und die wichtigsten Verkehrsachsen schnell erreichbar. Diese Lage vereint Ruhe, Natur und Exklusivität mit urbaner Nähe – ein seltenes Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen. Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess und wünschen unsere Unterstützung? Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss, das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com. Sie möchten keine Angebote mehr verpassen? Folgen Sie uns gerne auch auf Facebook oder Instagram. www.facebook.com/hellmannrealestate/ www.instagram.com/hellmannrealestate/ Wir freuen uns auf Sie!