Für die Familie oder zwei Parteien – Flexibles Wohnhaus in Fraulautern

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66740

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1.564 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den zentralen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Die Küche schließt direkt an das Esszimmer an und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Ein langer Flur erschließt sämtliche Räume dieser Etage. Insgesamt stehen hier vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei großzügige Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Ein weiteres Zimmer kann als Büro, Ankleide oder Spielzimmer genutzt werden. An eines der größeren Zimmer schließt sich zusätzlich ein weiterer Raum an, der sich flexibel als Küche, Ankleidezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer. Über das Treppenhaus besteht Zugang zu einem kleinen Balkon.

Ausstattung Garage und Stellplatz Gas-Zentralheizung Strom erneuert

Lage Fraulautern zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen in Saarlouis und überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre – ideal für Familien, die eine Mischung aus Urbanität und Wohnqualität suchen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Zwei große Krankenhäuser gewährleisten zudem eine hervorragende medizinische Versorgung. Die Saarlouiser Innenstadt mit ihrer bekannten Fußgängerzone, Gastronomie und ihrem einzigartigen französischen Flair ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse zur A 8 und A 620 gelangen Sie schnell nach Saarbrücken, Trier und Richtung Luxemburg – ideal für Berufspendler. Der öffentliche Nahverkehr bietet im Rahmen des saarVV komfortable und günstige Verbindungen in die gesamte Region.

Sonstiges Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Objektbeschreibung Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus bzw. Wohnhaus für mehrere Generationen oder auch als Zweifamilienhaus. Durch die vorhandene Raumaufteilung lassen sich die einzelnen Etagen flexibel nutzen. Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den zentralen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Die Küche schließt direkt an das Esszimmer an und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Ein langer Flur erschließt sämtliche Räume dieser Etage. Insgesamt stehen hier vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei großzügige Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Ein weiteres Zimmer kann als Büro, Ankleide oder Spielzimmer genutzt werden. An eines der größeren Zimmer schließt sich zusätzlich ein weiterer Raum an, der sich flexibel als Küche, Ankleidezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer. Über das Treppenhaus besteht Zugang zu einem kleinen Balkon. Ausstattung Garage und Stellplatz Gas-Zentralheizung Strom erneuert Lage Fraulautern zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen in Saarlouis und überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre – ideal für Familien, die eine Mischung aus Urbanität und Wohnqualität suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Zwei große Krankenhäuser gewährleisten zudem eine hervorragende medizinische Versorgung. Die Saarlouiser Innenstadt mit ihrer bekannten Fußgängerzone, Gastronomie und ihrem einzigartigen französischen Flair ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse zur A 8 und A 620 gelangen Sie schnell nach Saarbrücken, Trier und Richtung Luxemburg – ideal für Berufspendler. Der öffentliche Nahverkehr bietet im Rahmen des saarVV komfortable und günstige Verbindungen in die gesamte Region. Sonstiges Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 177 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für die Familie oder zwei Parteien – Flexibles Wohnhaus in Fraulautern

Beschreibung

Ausstattung