Gestalten statt Kompromisse: 2-Raum-Wohnung mit Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01067

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.619 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 55431

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/dresden/wachsbleichstrasse-65-69/

Die angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 und bietet eine Wohnfläche von ca. 42 m².

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit einer offenen Wohnküche, die ein modernes und kommunikatives Wohngefühl ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über kein Fenster.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen oder eine individuelle Wertsteigerung erzielen möchten.

Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Zusätzlich steht ein Dachbodenabteil als praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Sowohl der Tiefgaragenstellplatz als auch der Dachboden sind derzeit vermietet und generieren zusammen monatliche Einnahmen in Höhe von ca. 50,00 €, was insbesondere für Kapitalanleger einen attraktiven Zusatznutzen darstellt.

Das Gebäude verfügt zudem über einen Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 250,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca.100,00 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 89.400,00 € auf.

Zu der Wohnung gibt es ein Gutachten.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Dresden-Friedrichstadt, einer zentral gelegenen und zugleich vielseitigen Wohnlage der sächsischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus historischer Bebauung, modernen Wohnanlagen und gewachsenen Strukturen aus.

Dank der innerstädtischen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Dresdner Altstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist und mit zahlreichen kulturellen Einrichtungen, Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten begeistert.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung über die B173 sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine gute Erreichbarkeit des Umlands.

Friedrichstadt verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen – darunter das renommierte Krankenhaus Dresden-Friedrichstadt – schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Elbwiesen sowie verschiedene Grünflächen und Parks an, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien einladen.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 55431 Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/dresden/wachsbleichstrasse-65-69/ Die angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 und bietet eine Wohnfläche von ca. 42 m². Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit einer offenen Wohnküche, die ein modernes und kommunikatives Wohngefühl ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über kein Fenster. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen oder eine individuelle Wertsteigerung erzielen möchten. Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Zusätzlich steht ein Dachbodenabteil als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Sowohl der Tiefgaragenstellplatz als auch der Dachboden sind derzeit vermietet und generieren zusammen monatliche Einnahmen in Höhe von ca. 50,00 €, was insbesondere für Kapitalanleger einen attraktiven Zusatznutzen darstellt. Das Gebäude verfügt zudem über einen Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 250,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca.100,00 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 89.400,00 € auf. Zu der Wohnung gibt es ein Gutachten. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Dresden-Friedrichstadt, einer zentral gelegenen und zugleich vielseitigen Wohnlage der sächsischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus historischer Bebauung, modernen Wohnanlagen und gewachsenen Strukturen aus. Dank der innerstädtischen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Dresdner Altstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist und mit zahlreichen kulturellen Einrichtungen, Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten begeistert. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung über die B173 sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine gute Erreichbarkeit des Umlands. Friedrichstadt verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen – darunter das renommierte Krankenhaus Dresden-Friedrichstadt – schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Elbwiesen sowie verschiedene Grünflächen und Parks an, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien einladen. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gestalten statt Kompromisse: 2-Raum-Wohnung mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung