Großzügiges Penthouse mit Panorama-Dachterrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50126

Kaufpreis

518.900 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.405 €

pro m²

Beschreibung

Das hochwertig und massiv gebaute Mehrfamilienhaus in nachhaltiger KfW-40-Bauweise mit QNG-Zertifizierung vereint energieeffizientes Wohnen mit moderner Architektur und durchdachten Grundrissen für Singles, Paare, Familien oder Kapitalanleger. Mit dem Aufzug sind alle Wohnungen vom Kellergeschoss bis zur Penthouseetage komfortabel und barrierefrei erreichbar.

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung auf der obersten Penthouseetage begeistert mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große, bodentiefe Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und führen fließend auf die über 68 m² große Dachterrasse – das absolute Highlight dieser Wohnung.

Ob stilvolle BBQ-Ecke, grüne Ruheoase, großzügige Lounge- und Relaxlandschaft oder ein großer Esstisch für gesellige Abende mit Familie und Freunden – die Dachterrasse eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und erweitert den Wohnraum auf besondere Weise ins Freie.

Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für moderne Wohnkonzepte. Das stilvolle Badezimmer mit ebenerdiger Walk-in-Dusche und großformatigen 60 x 60 cm Fliesen ergänzt den durchdachten Grundriss ideal. Ein zusätzlicher Abstell- und Vorratsraum, direkt an die Küche angrenzend, sorgt für weiteren praktischen Stauraum. Edles, geöltes Eichenparkett in allen Wohnräumen sowie die Fußbodenheizung schaffen zusätzlich eine warme und behagliche Wohnatmosphäre.

Die moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Heiz- und Betriebskosten und schafft unter anderem die Voraussetzungen für attraktive KfW-Fördermöglichkeiten sowie die steuerliche Sonder-AfA für Kapitalanleger in Höhe von 5 Prozent jährlich in den ersten vier Jahren zuzüglich der regulären AfA. Auf Wunsch bieten wir Kapitalanlegern einen umfassenden Erstvermietungsservice – von der Vermarktung bis zur Vermittlung bonitätsgeprüfter Mieter.

Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Zusätzlich stehen Ihnen ein Waschmaschinen- und Trocknerraum sowie Fahrradstellplätze zur Verfügung. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Vorrüstung für eine Wallbox erworben werden.

Möchten Sie mehr über diese besondere Wohnung erfahren? Lassen Sie sich von uns beraten und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin in der Musterwohnung.

Ausstattung Ihre Wohnung wird mit vielen Extras einzugsfertig zum Festpreis von uns hergestellt:

energieeffiziente KfW-40 Bauweise mit QNG-Zertifizierung, profitieren Sie von attraktiven KfW-Fördermöglichkeiten und der Sonder-AfA
auf Wunsch Erstvermietungsservice an bonitätsgeprüften Mietinteressenten
zukunftsorientierte Wärmepumpe inklusive einer Photovoltaikanlage
hochwertiges Malervlies mit hellem Anstrich an Wänden und Decken
edles, geöltes Eiche-Massivholzparkett in allen Wohnräumen
schwere Wohnungseingangstüren mit Stahlzargen und Sicherheitsverriegelung
Videosprechanlage mit Farbdisplay
abschließbare Panoramafenster mit Einbruchhemmung, in edlem eisengrau
Fußbodenheizung, digital regelbar in jedem Raum
Marken-Panoramafenster mit Einbruchhemmung
elektrische Aluminium-Rollläden
LED-Spots in den Bädern
großformatiges Natursteinzeug mit rektifizierten Kanten wählbar
bodengleiche Walk-In Duschen
ausschließliche Verwendung von Markenfabrikaten (Grohe, Duravit)
hochwertige, vorausgesuchte Bad-Accessoires und Armaturen
großzügige Elektroausstattung
verschiedene Türgriffe wählbar
Holzdielen aus Douglasie auf der Terrasse

Topaktuelle und exklusive Ausstattung des Gemeinschaftseigentums:

solide Massivbauweise, Stein auf Stein
edler, hochwertiger und rollstuhlgerechter Aufzug
Tiefgaragenstellplätze mit zukunftsorientierter Elektro-Vorrüstung
repräsentativer, verglaster, videoüberwachter Eingang
edles, kontrastreiches Granit-Treppenhaus
Waschmaschinen- und Trockenraum
eigener Kellerraum
großer Fahrradraum
liebevolle, fix und fertig gestaltete Außenanlagen
Vollverwaltung inkl. Hausmeisterservice nach Übergabe

Somit ist die Wohnung einzugsfertig, es entstehen KEINE weiteren Kosten.

Lage Die Wohnlage verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen ins Grüne und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Senioren und Singles gleichermaßen. Das Bergheimer Zentrum sowie die historische Altstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Besonders praktisch ist das nahegelegene Einkaufszentrum „Intro“ mit einem vielfältigen Angebot aus Supermärkten, Discountern, Drogerien, Bäckereien, Elektrofachmärkten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Bergheim ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit der RB38 in rund 30 Minuten (ohne Umsteigen) bequem nach Köln. Zudem bieten die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt in ebenfalls nur ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Kindergärten, Realschulen und Gymnasien sowie nahegelegene Wald- und Grünflächen runden die attraktive Wohnlage perfekt ab und schaffen ideale Voraussetzungen für ein modernes und entspanntes Wohnen.

Sonstiges Haben Sie Fragen oder wünschen ein individuelles Beratungsgespräch?

Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter

(02234) 60 10 8 40

Das Angebot ist provisionsfrei. Die gezeigten Bilder sind urheberrechtlich geschützt, diese zeigen verschiedene Visualisierungen und unsere eigenen Referenzobjekte. Diese dürfen nicht von Dritten verwendet werden.

Objektbeschreibung Die Via-Intelli® präsentiert Ihnen das Neubauprojekt „FreiRaum“ – moderne Eigentumswohnungen in attraktiver Wohnlage von Bergheim, zum Festpreis, einzugsfertig und ohne Maklerprovision. Das hochwertig und massiv gebaute Mehrfamilienhaus in nachhaltiger KfW-40-Bauweise mit QNG-Zertifizierung vereint energieeffizientes Wohnen mit moderner Architektur und durchdachten Grundrissen für Singles, Paare, Familien oder Kapitalanleger. Mit dem Aufzug sind alle Wohnungen vom Kellergeschoss bis zur Penthouseetage komfortabel und barrierefrei erreichbar. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung auf der obersten Penthouseetage begeistert mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große, bodentiefe Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und führen fließend auf die über 68 m² große Dachterrasse – das absolute Highlight dieser Wohnung. Ob stilvolle BBQ-Ecke, grüne Ruheoase, großzügige Lounge- und Relaxlandschaft oder ein großer Esstisch für gesellige Abende mit Familie und Freunden – die Dachterrasse eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und erweitert den Wohnraum auf besondere Weise ins Freie. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für moderne Wohnkonzepte. Das stilvolle Badezimmer mit ebenerdiger Walk-in-Dusche und großformatigen 60 x 60 cm Fliesen ergänzt den durchdachten Grundriss ideal. Ein zusätzlicher Abstell- und Vorratsraum, direkt an die Küche angrenzend, sorgt für weiteren praktischen Stauraum. Edles, geöltes Eichenparkett in allen Wohnräumen sowie die Fußbodenheizung schaffen zusätzlich eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Die moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Heiz- und Betriebskosten und schafft unter anderem die Voraussetzungen für attraktive KfW-Fördermöglichkeiten sowie die steuerliche Sonder-AfA für Kapitalanleger in Höhe von 5 Prozent jährlich in den ersten vier Jahren zuzüglich der regulären AfA. Auf Wunsch bieten wir Kapitalanlegern einen umfassenden Erstvermietungsservice – von der Vermarktung bis zur Vermittlung bonitätsgeprüfter Mieter. Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Zusätzlich stehen Ihnen ein Waschmaschinen- und Trocknerraum sowie Fahrradstellplätze zur Verfügung. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Vorrüstung für eine Wallbox erworben werden. Möchten Sie mehr über diese besondere Wohnung erfahren? Lassen Sie sich von uns beraten und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin in der Musterwohnung. Ausstattung Ihre Wohnung wird mit vielen Extras einzugsfertig zum Festpreis von uns hergestellt: - energieeffiziente KfW-40 Bauweise mit QNG-Zertifizierung, profitieren Sie von attraktiven KfW-Fördermöglichkeiten und der Sonder-AfA - auf Wunsch Erstvermietungsservice an bonitätsgeprüften Mietinteressenten - zukunftsorientierte Wärmepumpe inklusive einer Photovoltaikanlage - hochwertiges Malervlies mit hellem Anstrich an Wänden und Decken - edles, geöltes Eiche-Massivholzparkett in allen Wohnräumen - schwere Wohnungseingangstüren mit Stahlzargen und Sicherheitsverriegelung - Videosprechanlage mit Farbdisplay - abschließbare Panoramafenster mit Einbruchhemmung, in edlem eisengrau - Fußbodenheizung, digital regelbar in jedem Raum - Marken-Panoramafenster mit Einbruchhemmung - elektrische Aluminium-Rollläden - LED-Spots in den Bädern - großformatiges Natursteinzeug mit rektifizierten Kanten wählbar - bodengleiche Walk-In Duschen - ausschließliche Verwendung von Markenfabrikaten (Grohe, Duravit) - hochwertige, vorausgesuchte Bad-Accessoires und Armaturen - großzügige Elektroausstattung - verschiedene Türgriffe wählbar - Holzdielen aus Douglasie auf der Terrasse Topaktuelle und exklusive Ausstattung des Gemeinschaftseigentums: - solide Massivbauweise, Stein auf Stein - edler, hochwertiger und rollstuhlgerechter Aufzug - Tiefgaragenstellplätze mit zukunftsorientierter Elektro-Vorrüstung - repräsentativer, verglaster, videoüberwachter Eingang - edles, kontrastreiches Granit-Treppenhaus - Waschmaschinen- und Trockenraum - eigener Kellerraum - großer Fahrradraum - liebevolle, fix und fertig gestaltete Außenanlagen - Vollverwaltung inkl. Hausmeisterservice nach Übergabe Somit ist die Wohnung einzugsfertig, es entstehen KEINE weiteren Kosten. Lage Die Wohnlage verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen ins Grüne und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Senioren und Singles gleichermaßen. Das Bergheimer Zentrum sowie die historische Altstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders praktisch ist das nahegelegene Einkaufszentrum „Intro“ mit einem vielfältigen Angebot aus Supermärkten, Discountern, Drogerien, Bäckereien, Elektrofachmärkten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Bergheim ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit der RB38 in rund 30 Minuten (ohne Umsteigen) bequem nach Köln. Zudem bieten die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt in ebenfalls nur ca. 30 Minuten mit dem Auto. Kindergärten, Realschulen und Gymnasien sowie nahegelegene Wald- und Grünflächen runden die attraktive Wohnlage perfekt ab und schaffen ideale Voraussetzungen für ein modernes und entspanntes Wohnen. Sonstiges Haben Sie Fragen oder wünschen ein individuelles Beratungsgespräch? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter (02234) 60 10 8 40 Das Angebot ist provisionsfrei. Die gezeigten Bilder sind urheberrechtlich geschützt, diese zeigen verschiedene Visualisierungen und unsere eigenen Referenzobjekte. Diese dürfen nicht von Dritten verwendet werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 518.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Oktober 2027

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.890 €): 2.218 € / Monat
20% Eigenkapital (103.780 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.670 €): 1.725 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 634 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Penthouse mit Panorama-Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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