🔑 Lichtdurchflutete renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kriftel (sofort bezugsfertig)

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65830

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.507 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden hochwertige Materialien verbaut: Edles Parkett zieht sich durch sämtliche Wohnräume, das komplett erneuerte Bad besticht mit einer Badewanne, und neue Rollläden an allen Fenstern schaffen ein modernes, gemütliches Ambiente. Auch eine Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass der Umzug denkbar unkompliziert verläuft.

Besonders hervorzuheben ist der sonnenverwöhnte Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der clever geschnittene Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern und einem freundlichen Flur bietet ausreichend Raum für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten einen echten Alltagsvorteil. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen geräumigen gemeinschaftlichen Waschraum.

Ein weiteres Plus: Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Instandhaltungsrücklagen von über 270.000 €, was für finanzielle Sicherheit und ein geringes Risiko unerwarteter Sonderumlagen sorgt. Weder Sanierungsstau noch Renovierungsbedarf trüben das Bild – hier kann direkt eingezogen und gewohnt werden. Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung ist unvermietet und steht ab sofort zur Verfügung.

Ausstattung ✓ Hochwertige Kernsanierung auf gehobenem Niveau ✓ Durchgängig edles Parkett ✓ Sonnenverwöhnter Balkon ✓ Einbauküche wird mitübernommen ✓ Neu gestaltetes Bad mit Badewanne ✓ Neue Rollläden an allen Fenstern ✓ Zwei Pkw-Stellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert ✓ Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss ✓ Gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden ✓ Gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden ✓ Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei über 270.000 € ✓ Sofort frei und bezugsfertig

Lage Kriftel bietet an diesem Standort eine überzeugende Mischung aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Eine großzügige Grünanlage mit Spielmöglichkeiten liegt direkt in der Nachbarschaft. Auch Kindertagesstätten und der S-Bahnhof Kriftel, von dem die Linie S2 direkt nach Frankfurt fährt, sind zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene A66 gelangen Sie in etwa einer Viertelstunde nach Frankfurt oder Wiesbaden, den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ungefähr 10 Minuten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 sowie § 11 Abs. 1, 4 und 6 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt die Identifizierung durch Anfertigung einer Kopie des Personalausweises oder Reisepasses, bei juristischen Personen durch Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs sowie Identifizierung der für diese handelnden natürlichen Person. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten für einen Zeitraum von fünf Jahren nach Beendigung der Geschäftsbeziehung aufbewahrt (§ 8 Abs. 4 GwG).

HAFTUNG: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, übernimmt für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr und keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart; Garantien werden nicht übernommen. Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf sowie sonstiger Zwischenverwertung.

DOPPELTÄTIGKEIT: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, weist ausdrücklich darauf hin, dass das Unternehmen im vorliegenden Vermittlungsvorgang sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer als Makler tätig sein kann (Doppeltätigkeit im Sinne des § 654 BGB). Die Doppeltätigkeit wird hiermit offengelegt. Der Provisionsanspruch bleibt bei ordnungsgemäßer Offenlegung und Zustimmung beider Parteien gemäß der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, Urt. v. 21.03.2024 – I ZR 185/22) unberührt. Soweit der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist und es sich um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus handelt, gelten die Bestimmungen des § 656c BGB (Halbteilungsgrundsatz).

PROVISION: Mit der Kontaktaufnahme und Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, kommt gemäß § 652 Abs. 1 BGB ein Maklervertrag in Textform (§ 656a BGB) zustande. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem notariellen Abschluss eines Kaufvertrages infolge des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit von NIX Immobilien. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit Verbrauchern als Käufer beträgt die Außenprovision höchstens die Hälfte der Gesamtprovision (§§ 656b, 656c BGB). Die konkrete Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposé zu entnehmen.

WIDERRUFSRECHT: Sofern der Maklervertrag im Fernabsatz (z. B. per E-Mail, Telefon oder Online-Formular) oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wird und der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist, steht diesem gemäß §§ 312b, 312g, 355 BGB ein Widerrufsrecht zu. Das Widerrufsrecht erlischt bei vollständiger Erbringung der Maklerleistung, wenn der Makler mit der Ausführung der Dienstleistung erst nach ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers begonnen hat (§ 356 Abs. 4 BGB).

Objektbeschreibung Diese komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in Kriftel und besticht durch ein durchdachtes, modernes Konzept, das einen sofortigen Einzug ermöglicht. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden hochwertige Materialien verbaut: Edles Parkett zieht sich durch sämtliche Wohnräume, das komplett erneuerte Bad besticht mit einer Badewanne, und neue Rollläden an allen Fenstern schaffen ein modernes, gemütliches Ambiente. Auch eine Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass der Umzug denkbar unkompliziert verläuft. Besonders hervorzuheben ist der sonnenverwöhnte Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der clever geschnittene Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern und einem freundlichen Flur bietet ausreichend Raum für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten einen echten Alltagsvorteil. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen geräumigen gemeinschaftlichen Waschraum. Ein weiteres Plus: Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Instandhaltungsrücklagen von über 270.000 €, was für finanzielle Sicherheit und ein geringes Risiko unerwarteter Sonderumlagen sorgt. Weder Sanierungsstau noch Renovierungsbedarf trüben das Bild – hier kann direkt eingezogen und gewohnt werden. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist unvermietet und steht ab sofort zur Verfügung. Ausstattung ✓ Hochwertige Kernsanierung auf gehobenem Niveau ✓ Durchgängig edles Parkett ✓ Sonnenverwöhnter Balkon ✓ Einbauküche wird mitübernommen ✓ Neu gestaltetes Bad mit Badewanne ✓ Neue Rollläden an allen Fenstern ✓ Zwei Pkw-Stellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert ✓ Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss ✓ Gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden ✓ Gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden ✓ Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei über 270.000 € ✓ Sofort frei und bezugsfertig Lage Kriftel bietet an diesem Standort eine überzeugende Mischung aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Eine großzügige Grünanlage mit Spielmöglichkeiten liegt direkt in der Nachbarschaft. Auch Kindertagesstätten und der S-Bahnhof Kriftel, von dem die Linie S2 direkt nach Frankfurt fährt, sind zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene A66 gelangen Sie in etwa einer Viertelstunde nach Frankfurt oder Wiesbaden, den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ungefähr 10 Minuten. Sonstiges GELDWÄSCHE: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 sowie § 11 Abs. 1, 4 und 6 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt die Identifizierung durch Anfertigung einer Kopie des Personalausweises oder Reisepasses, bei juristischen Personen durch Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs sowie Identifizierung der für diese handelnden natürlichen Person. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten für einen Zeitraum von fünf Jahren nach Beendigung der Geschäftsbeziehung aufbewahrt (§ 8 Abs. 4 GwG). HAFTUNG: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, übernimmt für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr und keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart; Garantien werden nicht übernommen. Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf sowie sonstiger Zwischenverwertung. DOPPELTÄTIGKEIT: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, weist ausdrücklich darauf hin, dass das Unternehmen im vorliegenden Vermittlungsvorgang sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer als Makler tätig sein kann (Doppeltätigkeit im Sinne des § 654 BGB). Die Doppeltätigkeit wird hiermit offengelegt. Der Provisionsanspruch bleibt bei ordnungsgemäßer Offenlegung und Zustimmung beider Parteien gemäß der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, Urt. v. 21.03.2024 – I ZR 185/22) unberührt. Soweit der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist und es sich um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus handelt, gelten die Bestimmungen des § 656c BGB (Halbteilungsgrundsatz). PROVISION: Mit der Kontaktaufnahme und Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, kommt gemäß § 652 Abs. 1 BGB ein Maklervertrag in Textform (§ 656a BGB) zustande. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem notariellen Abschluss eines Kaufvertrages infolge des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit von NIX Immobilien. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit Verbrauchern als Käufer beträgt die Außenprovision höchstens die Hälfte der Gesamtprovision (§§ 656b, 656c BGB). Die konkrete Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposé zu entnehmen. WIDERRUFSRECHT: Sofern der Maklervertrag im Fernabsatz (z. B. per E-Mail, Telefon oder Online-Formular) oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wird und der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist, steht diesem gemäß §§ 312b, 312g, 355 BGB ein Widerrufsrecht zu. Das Widerrufsrecht erlischt bei vollständiger Erbringung der Maklerleistung, wenn der Makler mit der Ausführung der Dienstleistung erst nach ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers begonnen hat (§ 356 Abs. 4 BGB).