Stilvolle Villa in Mülheim an der Ruhr – Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Villa zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45481

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

232 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

2.996 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1069222

Inmitten des begehrten Stadtteils Mülheim-Saarn erhebt sich diese eindrucksvolle Villa in der Kölner Straße 20 – ein architektonisches Juwel aus der Gründerzeit, das historischen Charme, Eleganz und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Das um 1898 errichtete Gebäude wurde einst als repräsentatives Wohnhaus erbaut und steht heute unter Denkmalschutz.

Schon der erste Eindruck vermittelt die besondere Ausstrahlung dieser Immobilie: Die fein gegliederte Fassade, der markante Ziergiebel und die stilvollen historischen Details unterstreichen den Charakter des Hauses und machen die Villa zu einem außergewöhnlichen Stück Mülheimer Stadtgeschichte.

Im Inneren eröffnet sich eine großzügige Wohnwelt mit hohen Decken, lichtdurchfluteten Räumen, historischen Stuckprofilen sowie liebevoll erhaltenen Tür- und Fensterrahmen. Insgesamt verfügt die Villa über ca. 231 m² offizielle Wohnfläche. Ergänzend stehen im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss weitere ca. 78 m² wohnlich nutzbare Fläche zur Verfügung. Damit ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 309 m², die vielfältige Raumreserven für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder Hobby bietet. Insgesamt umfasst das Haus 11 flexibel nutzbare Räume, ergänzt durch eine moderne Wohnküche, Sanitärräume, einen modern ausgebauten Spitzboden sowie mehrere Lagerräume im vollunterkellerten Bereich.

Der Grundriss schafft eine gelungene Verbindung aus repräsentativem Wohnen und zeitgemäßer Nutzung. Die offene Wohnküche mit modernen Geräten schließt harmonisch an den Essbereich und das großzügige Wohnzimmer an. Balkon, Terrasse und Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein angenehmes Umfeld für Erholung, Familie und Gäste.

Zwischen 2009 und 2014 wurde die Villa umfassend modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses bewusst bewahrt wurde. Unter anderem wurden die Heizungsanlage inklusive Heizkörpern erneuert, die Elektroanlage neu installiert, das Badezimmer saniert, die Fassade überarbeitet sowie Eingangsbereich, Treppe, Balkone und Dachgeschoss stilgerecht aufgearbeitet. Ergänzend erfolgte eine energetische Optimierung durch die Dämmung der Kellerdecke.

Diese Villa ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein architektonisches Statement. Sie verbindet die Würde eines denkmalgeschützten Hauses mit dem Komfort moderner Wohnkultur und bietet Raum für anspruchsvolles, stilvolles Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Mülheims. Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus eignet sich das Objekt auch hervorragend für eine repräsentative gewerbliche Nutzung, etwa für Ärzte, Heilpraktiker, Physiotherapeuten, Kanzleien oder beratende Berufe.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla aus ca. 1898 in begehrter Lage von Mülheim-Saarn
Ca. 231 m² offizielle Wohnfläche zzgl. ca. 78 m² wohnlich nutzbarer Fläche im Dachgeschoss – insgesamt ca. 309 m² Wohn- und Nutzfläche
Historische Details wie hohe Decken, Stuckprofile sowie restaurierte Tür- und Fensterrahmen
Umfassend modernisiert zwischen 2009 und 2014
Balkon, Terrasse, Garten, Keller und wohnlich ausgebautes Dachgeschoss

Lage Begehrte Wohnlage im traditionsreichen Stadtteil Mülheim-Saarn Ruhiges, gewachsenes Umfeld mit historischen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und altem Baumbestand Charmantes Saarner Zentrum mit Boutiquen, Cafés, Bäckereien, Restaurants und Wochenmarkt fußläufig erreichbar Sehr gute Verkehrsanbindung an die B1, das Mülheimer Zentrum sowie die Städte Essen, Duisburg und Oberhausen Naturnahe Umgebung mit Ruhr, Saarner Aue und Uhlenhorst-Wald sowie guter Infrastruktur für Familien

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1069222 Inmitten des begehrten Stadtteils Mülheim-Saarn erhebt sich diese eindrucksvolle Villa in der Kölner Straße 20 – ein architektonisches Juwel aus der Gründerzeit, das historischen Charme, Eleganz und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Das um 1898 errichtete Gebäude wurde einst als repräsentatives Wohnhaus erbaut und steht heute unter Denkmalschutz. Schon der erste Eindruck vermittelt die besondere Ausstrahlung dieser Immobilie: Die fein gegliederte Fassade, der markante Ziergiebel und die stilvollen historischen Details unterstreichen den Charakter des Hauses und machen die Villa zu einem außergewöhnlichen Stück Mülheimer Stadtgeschichte. Im Inneren eröffnet sich eine großzügige Wohnwelt mit hohen Decken, lichtdurchfluteten Räumen, historischen Stuckprofilen sowie liebevoll erhaltenen Tür- und Fensterrahmen. Insgesamt verfügt die Villa über ca. 231 m² offizielle Wohnfläche. Ergänzend stehen im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss weitere ca. 78 m² wohnlich nutzbare Fläche zur Verfügung. Damit ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 309 m², die vielfältige Raumreserven für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder Hobby bietet. Insgesamt umfasst das Haus 11 flexibel nutzbare Räume, ergänzt durch eine moderne Wohnküche, Sanitärräume, einen modern ausgebauten Spitzboden sowie mehrere Lagerräume im vollunterkellerten Bereich. Der Grundriss schafft eine gelungene Verbindung aus repräsentativem Wohnen und zeitgemäßer Nutzung. Die offene Wohnküche mit modernen Geräten schließt harmonisch an den Essbereich und das großzügige Wohnzimmer an. Balkon, Terrasse und Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein angenehmes Umfeld für Erholung, Familie und Gäste. Zwischen 2009 und 2014 wurde die Villa umfassend modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses bewusst bewahrt wurde. Unter anderem wurden die Heizungsanlage inklusive Heizkörpern erneuert, die Elektroanlage neu installiert, das Badezimmer saniert, die Fassade überarbeitet sowie Eingangsbereich, Treppe, Balkone und Dachgeschoss stilgerecht aufgearbeitet. Ergänzend erfolgte eine energetische Optimierung durch die Dämmung der Kellerdecke. Diese Villa ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein architektonisches Statement. Sie verbindet die Würde eines denkmalgeschützten Hauses mit dem Komfort moderner Wohnkultur und bietet Raum für anspruchsvolles, stilvolles Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Mülheims. Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus eignet sich das Objekt auch hervorragend für eine repräsentative gewerbliche Nutzung, etwa für Ärzte, Heilpraktiker, Physiotherapeuten, Kanzleien oder beratende Berufe. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Ausstattung + Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla aus ca. 1898 in begehrter Lage von Mülheim-Saarn + Ca. 231 m² offizielle Wohnfläche zzgl. ca. 78 m² wohnlich nutzbarer Fläche im Dachgeschoss – insgesamt ca. 309 m² Wohn- und Nutzfläche + Historische Details wie hohe Decken, Stuckprofile sowie restaurierte Tür- und Fensterrahmen + Umfassend modernisiert zwischen 2009 und 2014 + Balkon, Terrasse, Garten, Keller und wohnlich ausgebautes Dachgeschoss Lage Begehrte Wohnlage im traditionsreichen Stadtteil Mülheim-Saarn Ruhiges, gewachsenes Umfeld mit historischen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und altem Baumbestand Charmantes Saarner Zentrum mit Boutiquen, Cafés, Bäckereien, Restaurants und Wochenmarkt fußläufig erreichbar Sehr gute Verkehrsanbindung an die B1, das Mülheimer Zentrum sowie die Städte Essen, Duisburg und Oberhausen Naturnahe Umgebung mit Ruhr, Saarner Aue und Uhlenhorst-Wald sowie guter Infrastruktur für Familien Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 232 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 422 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Villa in Mülheim an der Ruhr – Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Mülheim An Der Ruhr

6 Familien Haus mit Garten

Sofortiger Cashflow kombiniert mit signifikantem Wertsteigerungspotenzial im urbanen Raum

Fast Vollständig Sanierte Kapitalanlage!

Modernes Zweifamilienhaus auf Neubauniveau – A+, PV und Einliegerwohnung

Freist. Einfamilienhaus mit großem Garten

Architektur, Raum und Natur - Exklusives Anwesen in Bestlage von Mülheim-Uhlenhorst

Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage von Saarn – großzügiges Wohnen am begehrten Saarnberg

Kernsanieren oder Neubau - Haus auf großem Eckgrundstück in Saarn - TOP-LAGE am Waldrand