Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Kneese bei Gadebusch

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19205

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.179 €

pro m²

Beschreibung

Der ehemalige Stall wurde zu einer Garage umgebaut und grenzt direkt an das Wohnhaus an.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 2.220 m² und bietet mit altem Obstbaumbestand, einem Nebengebäude und genügend Stellplätzen für Fahrzeuge vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Raumaufteilung

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zur überdachten Terrasse und Garten, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die Raumaufteilung ist funktional, der Innenausbau entspricht jedoch nicht mehr heutigen Standards und muss modernisiert werden. Im Haus befindet sich zusätzlich zur modernen Gas-Zentralheizung ein Kachelofen im Wohnzimmer. Die Funktionstüchtigkeit des Schornsteins ist noch zu prüfen.

Technische Ausstattung:

Gaszentralheizung mit moderner Brennwert-Gastherme (Buderus, Baujahr ca. 2020)
Heizkörper größtenteils aus den frühen 1990er-Jahren
Elektrik ist veraltet und muss vollständig erneuert werden
Fenster größtenteils doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr ca. 1998) mit Außenrollläden
Teilweise ältere Holzfenster (Baujahr ca. 1991)

Bitte beachten Sie, dass der Stromanschluss derzeit über die angrenzende Haushälfte läuft – hier ist eine neue, separate Zuleitung erforderlich. Einige Wände weisen Anzeichen von Feuchtigkeit auf, was bei der Planung von Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollte.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Ortsrandlage von Kneese, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg, nahe der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein.

Kneese liegt eingebettet zwischen Gadebusch und dem Biosphärenreservat Schaalsee, einer beliebten Erholungsregion mit weitläufiger Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Ausflüge in die Natur oder Wassersport hier können Sie Ihre Freizeit genießen.

Die Städte Gadebusch (ca. 12 km) und Ratzeburg (ca. 15 km) bieten eine gute Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Über die B 108 sind auch die Städte Lübeck und Schwerin schnell erreichbar.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine leerstehende und sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte. Die im Jahr ca. 1920 erbaute Immobilie verfügt über ein zweischaliges Ziegelmauerwerk. Das Dach wurde etwa 1980 neu eingedeckt. Der ungedämmte Dachboden mit ca. 50 m² Nutzfläche ist über eine Auszugstreppe zugänglich bietet durch seine Größe gute Ausbaureserven. Der ehemalige Stall wurde zu einer Garage umgebaut und grenzt direkt an das Wohnhaus an. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 2.220 m² und bietet mit altem Obstbaumbestand, einem Nebengebäude und genügend Stellplätzen für Fahrzeuge vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Raumaufteilung Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zur überdachten Terrasse und Garten, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die Raumaufteilung ist funktional, der Innenausbau entspricht jedoch nicht mehr heutigen Standards und muss modernisiert werden. Im Haus befindet sich zusätzlich zur modernen Gas-Zentralheizung ein Kachelofen im Wohnzimmer. Die Funktionstüchtigkeit des Schornsteins ist noch zu prüfen. Technische Ausstattung: - Gaszentralheizung mit moderner Brennwert-Gastherme (Buderus, Baujahr ca. 2020) - Heizkörper größtenteils aus den frühen 1990er-Jahren - Elektrik ist veraltet und muss vollständig erneuert werden - Fenster größtenteils doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr ca. 1998) mit Außenrollläden - Teilweise ältere Holzfenster (Baujahr ca. 1991) Bitte beachten Sie, dass der Stromanschluss derzeit über die angrenzende Haushälfte läuft – hier ist eine neue, separate Zuleitung erforderlich. Einige Wände weisen Anzeichen von Feuchtigkeit auf, was bei der Planung von Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollte. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Ortsrandlage von Kneese, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg, nahe der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein. Kneese liegt eingebettet zwischen Gadebusch und dem Biosphärenreservat Schaalsee, einer beliebten Erholungsregion mit weitläufiger Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Ausflüge in die Natur oder Wassersport hier können Sie Ihre Freizeit genießen. Die Städte Gadebusch (ca. 12 km) und Ratzeburg (ca. 15 km) bieten eine gute Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Über die B 108 sind auch die Städte Lübeck und Schwerin schnell erreichbar. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 200 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Kneese bei Gadebusch

Beschreibung

Ausstattung