Schöne, helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79117

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

5.230 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Schwarzwaldstraße liegt im Freiburger Stadtteil Oberau. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt und eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz ermöglicht. Es handelt sich um eine Wohnanlage mit einem Vorderhaus und einem Hinterhaus mit insgesamt 68 Wohnungen. Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus Baujahr 1999. Die Anlage ist sehr beliebt, da alles in unmittelbarer Nähe zu finden ist und man selbst zu Fuß rasch in der Innenstadt ist. Die Wohnung hat keine Baulast studentische Nutzung.

Sonstiges Bei einem Mieterwechsel sind leichte Investitionen einzuplanen (Erneuerung der Bodenbeläge sowie Austausch der Einbauküche). Das Gebäude hat kürzlich eine neue Heizungsanlage auf Basis moderner Wärmepumpentechnologie erhalten. Die hierfür angefallene Sonderumlage in Höhe von 8.332,37 € wurde bereits vollständig von den Verkäufern bezahlt. Fazit Eine großartige Wohnung mit durchdachtem Grundriss, viel Licht und einer hervorragenden Lage – ideal als Kapitalanlage mit zuverlässigen Langzeitmieter oder perspektivisch zur Eigennutzung.

Die Miete beträgt durch eine Mieterhöhung ab 01.01.2027 auf € 723,09

TG € 57,50 Gesamt: € 780,59

Objektbeschreibung Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Freiburg. Die Wohnung überzeugt durch ihre hohen Decken, die ein besonders großzügiges und luftiges Wohngefühl schaffen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem großen Balkon auf der ruhigen Rückseite des Hauses. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick – ideal zum Entspannen. Durch die sonnige Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell und freundlich. Ein separates Schlafzimmer sorgt für eine klare Raumaufteilung und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Aufgrund der begrenzter Parksituation in diesem Stadtteil ist dies ein besonders wertvoller Vorteil. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Lage Die Schwarzwaldstraße liegt im Freiburger Stadtteil Oberau. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt und eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz ermöglicht. Es handelt sich um eine Wohnanlage mit einem Vorderhaus und einem Hinterhaus mit insgesamt 68 Wohnungen. Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus Baujahr 1999. Die Anlage ist sehr beliebt, da alles in unmittelbarer Nähe zu finden ist und man selbst zu Fuß rasch in der Innenstadt ist. Die Wohnung hat keine Baulast studentische Nutzung. Sonstiges Bei einem Mieterwechsel sind leichte Investitionen einzuplanen (Erneuerung der Bodenbeläge sowie Austausch der Einbauküche). Das Gebäude hat kürzlich eine neue Heizungsanlage auf Basis moderner Wärmepumpentechnologie erhalten. Die hierfür angefallene Sonderumlage in Höhe von 8.332,37 € wurde bereits vollständig von den Verkäufern bezahlt. Fazit Eine großartige Wohnung mit durchdachtem Grundriss, viel Licht und einer hervorragenden Lage – ideal als Kapitalanlage mit zuverlässigen Langzeitmieter oder perspektivisch zur Eigennutzung. Die Miete beträgt durch eine Mieterhöhung ab 01.01.2027 auf € 723,09 + TG € 57,50 Gesamt: € 780,59