Charmante Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Garage mit Potenzial in Dreieichenhain
Dachgeschoss zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63303
Kaufpreis
269.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
82 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
3.280 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung in Dreieichenhain bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Licht und Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die sich ihr Zuhause individuell gestalten möchten.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die offene Raumstruktur auf. Der weitläufige Wohnbereich mit markanter Holzdecke schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den luftigen Charakter der Wohnung.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der angrenzende Balkon. Dieser bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und eröffnet einen schönen Blick über die umliegende Nachbarschaft.
Die Wohnung verfügt über mehrere gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Durch die Dachschrägen entsteht ein gemütliches Wohngefühl, gleichzeitig bleibt ausreichend Stellfläche erhalten.
Das Badezimmer befindet sich in einem älteren, jedoch gepflegten Zustand. Das Bad ist großzügig dimensioniert, mit separater Dusche und Badewanne.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzlichem Stellplatz davor, was die Alltagstauglichkeit deutlich erhöht.
Fazit: Eine solide Immobilie mit klarer Struktur, attraktiven Außenflächen und erheblichem Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
* Großzügiger Wohnbereich
* Sonniger Balkon mit Ausblick
* Gartenmitnutzung mit gewachsener Struktur
* Mehrere gut geschnittene Zimmer
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Küche mit Durchreiche zum Essbereich
* Separate Abstell- bzw. Nebenräume im Dachgeschoss
* Garage plus zusätzlicher Stellplatz davor
* Ruhige Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft
* Solide Bausubstanz
* Renovierungsbedürftiger Zustand
Lage
Die angebotene Dachgeschosswohnung in Dreieichenhain liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Frankfurt und Offenbach.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nicolas Flohrer
Selbstständiger Immobilienberater
Sinnweg 16a 63071 Offenbach am Main
E-Mail: nicolas.flohrer@db.com
Telefon: 0151 68445719
Aufsichtsbehörde: Magistrat der Stadt Offenbach am Main
Internet: www.offenbach.de
Anschrift: Berliner Str. 60, 63065 Offenbach am Main
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 20.04.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 242 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Offenbach Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
269.000 €