Keine Käuferprovision! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und familienfreundlicher Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22179

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

206 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.121 €

pro m²

Beschreibung

Das Dachgeschoss ist derzeit in zwei Bereiche unterteilt: Ein Schlafzimmer ist direkt vom Erdgeschoss aus erreichbar, während der weitere Teil als Einliegerwohnung mit eigenem Außeneingang genutzt wird. Bei Bedarf lässt sich diese Trennung zurückbauen, sodass das gesamte Haus wieder als klassisches Einfamilienhaus zur Verfügung steht – ideal für wachsende Familien, Mehrgenerationenwohnen oder verschiedene Nutzungskonzepte.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche. Eine Doppelgarage mit zwei Toren sorgt für komfortables Parken. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Gewächshaus, das Hobbygärtnern viele Möglichkeiten eröffnet. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial, um nach eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet zu werden.

Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Hamburg-Bramfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, grünen Vorgärten und einer angenehmen Nachbarschaft, ideal für junge Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und das Zentrum am Bramfelder Dorfplatz sind schnell erreichbar. Buslinien, der U-Bahnhof Farmsen (U1) sowie die zukünftige U5 sorgen für kurze Wege in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Familien profitieren von mehreren Kitas, Schulen, Spielplätzen und Sportvereinen in unmittelbarer Nähe. Der Bramfelder See und weitere Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Es wird empfohlen vor Ort auch ein eigenes Aufmaß hinsichtlich der Fläche vorzunehmen. Wir weisen dich darauf hin, dass die Grundrissdarstellungen nicht maßstabsgetreu sein können und die darin enthaltene Ausstattung und Einrichtungsgegenstände abweichen können. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Das großzügige Einfamilienhaus bietet mit insgesamt sieben Zimmern viel Platz und Flexibilität – ideal für junge Familien, die Raum für Wohnen, Arbeiten und Entwicklung benötigen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen Wintergarten samt Kamin. Eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer mit angrenzendem Duschbad, das sich perfekt als Arbeits- oder Schlafzimmer eignet, runden diese Ebene ab. Besonders hervorzuheben ist das offene Treppenhaus im Haupthaus, das ein luftiges und einladendes Raumgefühl schafft. Das Dachgeschoss ist derzeit in zwei Bereiche unterteilt: Ein Schlafzimmer ist direkt vom Erdgeschoss aus erreichbar, während der weitere Teil als Einliegerwohnung mit eigenem Außeneingang genutzt wird. Bei Bedarf lässt sich diese Trennung zurückbauen, sodass das gesamte Haus wieder als klassisches Einfamilienhaus zur Verfügung steht – ideal für wachsende Familien, Mehrgenerationenwohnen oder verschiedene Nutzungskonzepte. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche. Eine Doppelgarage mit zwei Toren sorgt für komfortables Parken. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Gewächshaus, das Hobbygärtnern viele Möglichkeiten eröffnet. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial, um nach eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet zu werden. Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Hamburg-Bramfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, grünen Vorgärten und einer angenehmen Nachbarschaft, ideal für junge Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und das Zentrum am Bramfelder Dorfplatz sind schnell erreichbar. Buslinien, der U-Bahnhof Farmsen (U1) sowie die zukünftige U5 sorgen für kurze Wege in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Familien profitieren von mehreren Kitas, Schulen, Spielplätzen und Sportvereinen in unmittelbarer Nähe. Der Bramfelder See und weitere Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Es wird empfohlen vor Ort auch ein eigenes Aufmaß hinsichtlich der Fläche vorzunehmen. Wir weisen dich darauf hin, dass die Grundrissdarstellungen nicht maßstabsgetreu sein können und die darin enthaltene Ausstattung und Einrichtungsgegenstände abweichen können. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.