Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Olching

Reihenmittelhaus zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82140

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.397 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen einen direkten Zugang zum Garten, der als ruhiger Rückzugsort im Freien dient und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ein ausgebautes Dachstudio und ein weiteres Badezimmer mit Dachflächenfenster.

Der großzügige Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und rundet das durchdachte Raumangebot des Hauses sinnvoll ab.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet somit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und persönliche Gestaltungsideen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als attraktive Immobilie mit Potenzial, guter Raumstruktur und schönem Garten in ruhiger Wohnlage von Olching. Das derzeit vermietete Objekt erzielt eine monatliche Miete von 1.150 € und bietet dadurch sowohl interessante Perspektiven als Kapitalanlage als auch die Möglichkeit zur Eigennutzung.

Kaufpreis: € 680.000,-

Verfügbarkeit: Ab sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

Baujahr 1972 – solide Massivbauweise
Ca. 126 m² Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung
Insgesamt 5 Zimmer – ideal für Familien
Grundstück mit ca. 174 m² Fläche zzgl. 1/7 Miteigentumsanteil an 368 m².
Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
Schöner, gut nutzbarer Garten als privater Außenbereich
Zwei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC vorhanden
Klassischer, gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial
Fenster und Eingangstür wurden vor ca. 10 - 15 Jahren erneuert
Gute Grundsubstanz und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
Einzelgarage sowie Stellplatz vor der Garage
Aktuell vermietet - monatliche Miete 1.150 €

Lage Die Stadt Olching ca. 30.000 Einwohner (Stand: 2024) ist über die Auffahrt der A8 Fürstenfeldbruck / Dachau gut an die Landeshauptstadt München angebunden. Olching liegt nur etwa 20 Kilometer westlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Stadt Olching besteht aus den Ortsteilen Olching, Geiselbullach, Graßfing, Esting und Neu-Esting.

Olching ist in das Fahrradnetz vom 10 Kilometer entfernten Fürstenfeldbruck integriert. Durch örtliche und überörtliche Busverbindungen ist Olching sehr gut an sein Umland und Fürstenfeldbruck angebunden. Die S3 fährt nach München.

Olching verbindet die Nähe zu München und ein naturnahes Leben mit der Amper, dem Olchinger See und dem kleinen Olchinger See.

Anbindung S-Bahnstation S3 Olching – Fahrzeit nach München ca. 25 Minuten; Auto-Fahrzeit nach München über A8 (München-Stuttgart) ca. 35 Minuten; Flughafen München ca. 40 Minuten

Freizeit & Erholung Kleiner Olchinger See und Olchinger See, Freizeitgelände in den Amperauen, umfangreiches Vereinsangebot, Spiel- und Bolzplätze, Inline-Skater Anlage, Golfplatz, Hallenbad

Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: Starnberger See ca. 30 Minuten / Ammersee / Wörthsee / Pilsensee ca. 20 Minuten; Alpen in ca. 60 Minuten (Zugspitze/Garmisch, Brauneck, Lenggries)

Sonstiges Sehr geehrte (r) Interessent / Interessentin, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank!

Was Sie als Kunde wissen sollten! Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages (nur bei Gewerbemietobjekten!) kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Hiervon sind provisionsfreie Miet-/Kaufobjekte nicht betroffen, die laut Exposé entsprechend ausgewiesen werden. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich und kostenfrei.

Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, solide Bausubstanz und ein familienfreundliches Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch das Arbeiten von Zuhause. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen einen direkten Zugang zum Garten, der als ruhiger Rückzugsort im Freien dient und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ein ausgebautes Dachstudio und ein weiteres Badezimmer mit Dachflächenfenster. Der großzügige Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und rundet das durchdachte Raumangebot des Hauses sinnvoll ab. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet somit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und persönliche Gestaltungsideen. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als attraktive Immobilie mit Potenzial, guter Raumstruktur und schönem Garten in ruhiger Wohnlage von Olching. Das derzeit vermietete Objekt erzielt eine monatliche Miete von 1.150 € und bietet dadurch sowohl interessante Perspektiven als Kapitalanlage als auch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Kaufpreis: € 680.000,- Verfügbarkeit: Ab sofort Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis Ausstattung - Baujahr 1972 – solide Massivbauweise - Ca. 126 m² Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung - Insgesamt 5 Zimmer – ideal für Familien - Grundstück mit ca. 174 m² Fläche zzgl. 1/7 Miteigentumsanteil an 368 m². - Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten - Schöner, gut nutzbarer Garten als privater Außenbereich - Zwei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC vorhanden - Klassischer, gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial - Fenster und Eingangstür wurden vor ca. 10 - 15 Jahren erneuert - Gute Grundsubstanz und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - Einzelgarage sowie Stellplatz vor der Garage - Aktuell vermietet - monatliche Miete 1.150 € Lage Die Stadt Olching ca. 30.000 Einwohner (Stand: 2024) ist über die Auffahrt der A8 Fürstenfeldbruck / Dachau gut an die Landeshauptstadt München angebunden. Olching liegt nur etwa 20 Kilometer westlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Stadt Olching besteht aus den Ortsteilen Olching, Geiselbullach, Graßfing, Esting und Neu-Esting. Olching ist in das Fahrradnetz vom 10 Kilometer entfernten Fürstenfeldbruck integriert. Durch örtliche und überörtliche Busverbindungen ist Olching sehr gut an sein Umland und Fürstenfeldbruck angebunden. Die S3 fährt nach München. Olching verbindet die Nähe zu München und ein naturnahes Leben mit der Amper, dem Olchinger See und dem kleinen Olchinger See. Anbindung S-Bahnstation S3 Olching – Fahrzeit nach München ca. 25 Minuten; Auto-Fahrzeit nach München über A8 (München-Stuttgart) ca. 35 Minuten; Flughafen München ca. 40 Minuten Freizeit & Erholung Kleiner Olchinger See und Olchinger See, Freizeitgelände in den Amperauen, umfangreiches Vereinsangebot, Spiel- und Bolzplätze, Inline-Skater Anlage, Golfplatz, Hallenbad Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: Starnberger See ca. 30 Minuten / Ammersee / Wörthsee / Pilsensee ca. 20 Minuten; Alpen in ca. 60 Minuten (Zugspitze/Garmisch, Brauneck, Lenggries) Sonstiges Sehr geehrte (r) Interessent / Interessentin, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank! Was Sie als Kunde wissen sollten! Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages (nur bei Gewerbemietobjekten!) kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Hiervon sind provisionsfreie Miet-/Kaufobjekte nicht betroffen, die laut Exposé entsprechend ausgewiesen werden. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich und kostenfrei. Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.