WOHNTRAUM MIT WEITLÄUFIGEM GARTEN 🏡 Modern saniertes Einfamilienhaus mit viel Raum bei Steinau!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 36396

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

293 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.942 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit viel Grünfläche und Obstbäumen – eine ideale Umgebung zum Entspannen, Spielen oder Genießen im Freien. Kinder finden hier reichlich Platz zum Toben, während Erwachsene die Ruhe und Privatsphäre des Gartens genießen können. Abgerundet wird dieses attraktive Außenangebot durch eine zusätzliche Garage mit beheizbarem Nebenraum und angrenzender Terrasse, die sich hervorragend für gesellige Abende oder als vielseitig nutzbarer Hobbybereich eignet.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine große Scheune, die aktuell als Garage und Abstellfläche genutzt wird. Sie bietet einen praktischen Mehrwert, eröffnet aber gleichzeitig eine interessante Perspektive: Ein Abriss und die Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus wären grundsätzlich denkbar.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges, modernisiertes Zuhause mit viel Freiraum, angenehmem Wohnkomfort und einem Grundstück, das seltene Möglichkeiten in dieser Größe bietet.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

doppelt und dreifach verglaste Fenster
elektrische Rollläden
Einbauküche (10.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
Tageslichtbadezimmer mit Wanne
Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Smart-Home
Fußbodenheizung
Solaranlage
Abstellraum
Beheizte Partyhütte mit integrierter Bar und Terrasse und angrenzendem Garten
teilw. unterkellert
Waschküche
Garage
Doppelgarage
Außenstellplatz
Massivbauweise

MODERNISIERUNGEN:

Fenster (2025)
Stromleitungen (2025)
Wasserleitungen (2025)
Badezimmer (2025)
Innenausbau (2025)
Dacherneuerung inkl. Dachdämmung (1970)
Heizungsleitungen (1970)
Wärmedämmung Außenwände (1970)

Lage Seidenroth ist ein idyllischer Ortsteil der Brüder-Grimm-Stadt Steinau an der Straße, eingebettet zwischen Spessart, Vogelsberg und Rhön – eine Lage, die pure Natur, Ruhe und Lebensqualität vereint. Die Landesstraße L 3179, ein Teil der Spessart-Höhenstraße, verbindet den Ort mit dem Hauptort Steinau, wo die tägliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten vorhanden ist.

Die Anbindung in die Metropolregion gelingt überraschend komfortabel: Frankfurt am Main ist mit dem Auto oder der Bahn in rund einer Stunde erreichbar, der nächste Bahnhof befindet sich in Steinau an der Straße an der Bahnstrecke Fulda–Frankfurt, mit stündlich verkehrenden Regionalexpresszügen; IC- und ICE-Anschluss gibt es in Fulda, Hanau und Frankfurt.

Freizeit und Natur liegen direkt vor der Haustür: Der Erlebnispark Steinau – der größte Freizeitpark Osthessens – liegt im Naturpark Hessischer Spessart und ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Teufelshöhle, eine rund 2,5 Millionen Jahre alte Tropfsteinhöhle, liegt nur ca. 3 km nördlich von Steinau und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Weitläufige Wanderwege, Radstrecken und die reizvolle Spessart-Landschaft laden ganzjährig zur Erholung ein. Kulturell glänzt die Region mit dem Brüder-Grimm-Haus, dem Figurentheater Theatrium sowie der Deutschen Märchenstraße – Geschichte und Charme auf Schritt und Tritt.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige und 2025 frisch sanierte Einfamilienhaus überzeugt mit viel Platz, einem modernen Gesamtzustand und einem beeindruckenden Grundstück, das Wohnen und Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Auf rund 284 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und ausreichend Platz für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Dank der durchgeführten Sanierungen präsentiert sich das Haus modern und zeitgemäß, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Auch das Arbeiten von zu Hause lässt sich hier hervorragend integrieren, da mehrere Räume flexibel als Homeoffice genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit viel Grünfläche und Obstbäumen – eine ideale Umgebung zum Entspannen, Spielen oder Genießen im Freien. Kinder finden hier reichlich Platz zum Toben, während Erwachsene die Ruhe und Privatsphäre des Gartens genießen können. Abgerundet wird dieses attraktive Außenangebot durch eine zusätzliche Garage mit beheizbarem Nebenraum und angrenzender Terrasse, die sich hervorragend für gesellige Abende oder als vielseitig nutzbarer Hobbybereich eignet. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine große Scheune, die aktuell als Garage und Abstellfläche genutzt wird. Sie bietet einen praktischen Mehrwert, eröffnet aber gleichzeitig eine interessante Perspektive: Ein Abriss und die Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus wären grundsätzlich denkbar. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges, modernisiertes Zuhause mit viel Freiraum, angenehmem Wohnkomfort und einem Grundstück, das seltene Möglichkeiten in dieser Größe bietet. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - doppelt und dreifach verglaste Fenster - elektrische Rollläden - Einbauküche (10.000 € zzgl. zum Kaufpreis) - Tageslichtbadezimmer mit Wanne - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - Smart-Home - Fußbodenheizung - Solaranlage - Abstellraum - Beheizte Partyhütte mit integrierter Bar und Terrasse und angrenzendem Garten - teilw. unterkellert - Waschküche - Garage - Doppelgarage - Außenstellplatz - Massivbauweise MODERNISIERUNGEN: - Fenster (2025) - Stromleitungen (2025) - Wasserleitungen (2025) - Badezimmer (2025) - Innenausbau (2025) - Dacherneuerung inkl. Dachdämmung (1970) - Heizungsleitungen (1970) - Wärmedämmung Außenwände (1970) Lage Seidenroth ist ein idyllischer Ortsteil der Brüder-Grimm-Stadt Steinau an der Straße, eingebettet zwischen Spessart, Vogelsberg und Rhön – eine Lage, die pure Natur, Ruhe und Lebensqualität vereint. Die Landesstraße L 3179, ein Teil der Spessart-Höhenstraße, verbindet den Ort mit dem Hauptort Steinau, wo die tägliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten vorhanden ist. Die Anbindung in die Metropolregion gelingt überraschend komfortabel: Frankfurt am Main ist mit dem Auto oder der Bahn in rund einer Stunde erreichbar, der nächste Bahnhof befindet sich in Steinau an der Straße an der Bahnstrecke Fulda–Frankfurt, mit stündlich verkehrenden Regionalexpresszügen; IC- und ICE-Anschluss gibt es in Fulda, Hanau und Frankfurt. Freizeit und Natur liegen direkt vor der Haustür: Der Erlebnispark Steinau – der größte Freizeitpark Osthessens – liegt im Naturpark Hessischer Spessart und ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Teufelshöhle, eine rund 2,5 Millionen Jahre alte Tropfsteinhöhle, liegt nur ca. 3 km nördlich von Steinau und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Weitläufige Wanderwege, Radstrecken und die reizvolle Spessart-Landschaft laden ganzjährig zur Erholung ein. Kulturell glänzt die Region mit dem Brüder-Grimm-Haus, dem Figurentheater Theatrium sowie der Deutschen Märchenstraße – Geschichte und Charme auf Schritt und Tritt. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 293 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 98 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WOHNTRAUM MIT WEITLÄUFIGEM GARTEN 🏡 Modern saniertes Einfamilienhaus mit viel Raum bei Steinau!

Beschreibung

Ausstattung