Skylineblick aus der 14.etage-moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40211

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bäder

70 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

9.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 14. Etage eines gepflegten Hochhauses mit insgesamt 18 Etagen in begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss mit hellem Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, zwei Badezimmern sowie zwei Balkonen mit beeindruckendem Ausblick über Düsseldorf.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche, mehrere Aufzüge, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach dem Notartermin kurzfristig vollständig geräumt und bezugsfrei übergeben werden.

Sämtliche vorhandenen Möbel, Einbauschränke sowie Elektrogeräte können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Alternativ erfolgt die Übergabe vollständig geräumt.

Der Tiefgaragenstellplatz wird separat für 40.000 € angeboten.

Die Kombination aus hoher Etage, moderner Ausstattung, hervorragender Infrastruktur sowie der zentralen Lage in Düsseldorf-Pempelfort macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung Moderne Einbauküche

Zwei Badezimmer

Zwei Balkone mit weitem Ausblick über Düsseldorf

Etage mit hervorragender Aussicht

Große Fensterfronten mit viel Tageslicht

Hochwertige Einbauschränke

Aufzug im Haus

Eigener Kellerraum

Tiefgaragenstellplatz separat erhältlich (40.000 €)

Bezugsfrei nach Vereinbarung

Sämtliche Möbel und Elektrogeräte können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort, unmittelbar am Zoopark sowie nahe der Innenstadt. Die Toulouser Allee zählt zu den modernen und gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Fitnessstudios befinden sich in direkter Umgebung. Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee sowie der MedienHafen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Durch die hervorragende Infrastruktur mit Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn-Anbindung besteht eine optimale Verbindung in alle Stadtteile Düsseldorfs sowie zum Flughafen und Hauptbahnhof.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zentraler Lage, moderner Architektur und urbanem Wohnkomfort. Die Umgebung zeichnet sich durch ein hochwertiges Wohnumfeld mit vielen Neubauten und einer stetig steigenden Nachfrage aus.

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 14. Etage eines gepflegten Hochhauses mit insgesamt 18 Etagen in begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort. Auf ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss mit hellem Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, zwei Badezimmern sowie zwei Balkonen mit beeindruckendem Ausblick über Düsseldorf. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche, mehrere Aufzüge, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach dem Notartermin kurzfristig vollständig geräumt und bezugsfrei übergeben werden. Sämtliche vorhandenen Möbel, Einbauschränke sowie Elektrogeräte können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Alternativ erfolgt die Übergabe vollständig geräumt. Der Tiefgaragenstellplatz wird separat für 40.000 € angeboten. Die Kombination aus hoher Etage, moderner Ausstattung, hervorragender Infrastruktur sowie der zentralen Lage in Düsseldorf-Pempelfort macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ausstattung Moderne Einbauküche Zwei Badezimmer Zwei Balkone mit weitem Ausblick über Düsseldorf 14. Etage mit hervorragender Aussicht Große Fensterfronten mit viel Tageslicht Hochwertige Einbauschränke Aufzug im Haus Eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz separat erhältlich (40.000 €) Bezugsfrei nach Vereinbarung Sämtliche Möbel und Elektrogeräte können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort, unmittelbar am Zoopark sowie nahe der Innenstadt. Die Toulouser Allee zählt zu den modernen und gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Fitnessstudios befinden sich in direkter Umgebung. Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee sowie der MedienHafen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Durch die hervorragende Infrastruktur mit Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn-Anbindung besteht eine optimale Verbindung in alle Stadtteile Düsseldorfs sowie zum Flughafen und Hauptbahnhof. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zentraler Lage, moderner Architektur und urbanem Wohnkomfort. Die Umgebung zeichnet sich durch ein hochwertiges Wohnumfeld mit vielen Neubauten und einer stetig steigenden Nachfrage aus.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 14 von 17
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.000 €): 2.693 € / Monat
20% Eigenkapital (126.000 €): 2.394 € / Monat
30% Eigenkapital (189.000 €): 2.095 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 1.189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Skylineblick aus der 14.etage-moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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