EFH, Großes Grundstück, Hanglage - mit Nießbrauch

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89438

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich 1958 erbaute Haus wurde 1986 durch eine Satteldachaufstockung erweitert und das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Große, isolierverglaste und teilweise bodentiefe Fenster aus dem Jahr 2000 fluten die Räume mit Licht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

Raumaufteilung mit Potenzial: Hanggeschoss: Das voll unterkellerte Geschoss überrascht mit einem wohnlich ausgebauten Zimmer, dessen offener Kamin zu gemütlichen Stunden einlädt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer.

Erdgeschoss: Dies ist das Herzstück des Hauses. Es erwartet Sie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit einem behaglichen Kaminofen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die sich elegant über der Garage erstreckt. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer (eines akt. als Wohnzimmer genutzt) – alle 3 Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Garten.

Obergeschoss: Hier oben finden Sie ein sehr geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer eignet. Ein besonderes Plus: Alle notwendigen Anschlüsse für die Einrichtung eines zweiten, modernen Badezimmers sind bereits vorbereitet und warten nur auf Ihre Gestaltungsideen.

Das Highlight der Immobilie ist zweifellos der parkähnliche Garten. Alter Baumbestand, blühende Sträucher und ein liebevoll angelegter Kräutergarten machen dieses Grundstück zu einem wahren Naturparadies für die ganze Familie. Die massive Bauweise, eine Garage sowie zahlreiche Stellplätze vor dem Haus

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Einmalige Kapitalanlage: Erwerb deutlich unter Marktwert durch eingetragenes Nießbrauchsrecht.

Riesiges Grundstück: Über 1.500 m² parkähnlicher, sonniger Hanggrund für maximale Privatsphäre und Gartenträume.

Großzügiges Platzangebot: Ca. 150m² Wohnfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Idyllische und ruhige Lage: Eingebettet in die Natur und dennoch strategisch gut angebunden.

Zwei Kamine: Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich und ein offener Kamin im Hanggeschoss schaffen eine wohlige Atmosphäre.

Sonnenterrasse & Garten: Direkte Zugänge ins Freie von mehreren Zimmern aus, inklusive einer großen und teilweise überdachten Süd-Terrasse über der Garage.

Solide Bausubstanz: Massivbauweise mit Garage und zahlreichen Außenstellplätzen.

Das Glasfasernetz wird aktuell vor Ort ausgebaut und der Hausanschluss erfolgt in 2026.

Wertgutachten vorhanden: Ein ausführliches Gutachten bestätigt einen Objektwert, der über 30 % über dem geforderten Kaufpreis liegt.

Lage Willkommen in Weisingen, einem charmanten Gemeindeteil von Holzheim im Herzen von Bayerisch-Schwaben (Landkreis Dillingen an der Donau). Hier verbinden sich ländliche Idylle und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Wirtschaftszentren der Region.

Strategisch günstig gelegen: Die Lage bietet den perfekten Kompromiss zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu urbanen Zentren. Die Städte Ulm und Augsburg sind in nur ca. 30-45 Minuten Autofahrt erreichbar und bieten erstklassige Einkaufs-, Kultur- und Arbeitsmöglichkeiten. Selbst die Metropole München und der internationale Flughafen sind über die nahegelegene A8 gut erreichbar.

Starke Wirtschaftsregion & Top-Arbeitgeber: Im Umkreis von 30 bis 50 km haben sich zahlreiche renommierte Unternehmen angesiedelt, die die Region zu einem starken Wirtschaftsstandort machen. Dazu gehören unter anderem:

Bosch Siemens Hausgeräte (BSH) in Dillingen

Same Deutz-Fahr in Lauingen

Grob-Werke in Mindelheim

AL-KO Kober in Kötz

Wieland-Werke in Ulm

KUKA Roboter in Augsburg

Hoher Freizeit- und Erholungswert: Die Region ist ein Paradies für Natur- und Freizeitliebhaber. Das Donautal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren auf dem berühmten Donauradweg ein. Zahlreiche Badeseen in der Umgebung versprechen Abkühlung an heißen Sommertagen. Für Familien ist das nahegelegene Legoland Deutschland in Günzburg ein absolutes Highlight. Die historischen Städte Dillingen, Lauingen und Günzburg bezaubern mit ihrem mittelalterlichen Charme und laden zum Bummeln ein.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

Diese Immobilie wird ausschließlich als Kapitalanlage mit einem im Grundbuch eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht für die jetzige Eigentümerin (84 Jahre) verkauft. Dies stellt eine seltene Gelegenheit dar, hochwertiges Immobilienvermögen weit unter dem tatsächlichen Marktwert zu erwerben. Die Werteinschätzungen liegen über 400.000 Euro, somit wurde der Nießbrauch mit 100.000 Euro berücksichtigt.

Da ein Selbstbezug nicht möglich ist und die Eigentümerin wohnen bleibt, haben wir aus diskretionsgründen die Innenaufnahmen nicht veröffentlicht. Machen Sie sich am Besten direkt bei einer Besichtigung ein Bild von dem Objekt.

Ein Energieausweis wird erstellt.

Transparenz ist uns wichtig: Aufgrund verschiedener Modernisierungen in den letzten Jahrzehnten liegen keine tagesaktuellen Grundrisse vor. Wir stellen Ihnen jedoch gerne die Originalbaupläne aus dem Jahr 1958 sowie die baurechtliche Genehmigung für den Dachausbau von 1986 zur Verfügung. Ein aktuelles und ausführliches Wertgutachten liegt vor. Dieses schätzt den Wert der Immobilie um mehr als 30 % höher ein als den hier ausgeschriebenen Angebotspreis. Dabei wurden bereits zukünftige Nachrüstverpflichtungen gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) wertmindernd berücksichtigt.

Alle Originaldokumente können selbstverständlich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort eingesehen werden. Nutzen Sie die Chance auf ein grundsolides Investment in einer zukunftssicheren Region!

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind.

Objektbeschreibung Ein Refugium der Ruhe und Möglichkeiten – dieses charmante Einfamilienhaus thront auf einem sonnenverwöhnten Hanggrundstück von über 1.500 m² und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die idyllische und großzügige Lage schafft eine Oase der Privatsphäre und eröffnet zukünftigen Eigentümern vielfältige Gestaltungsoptionen (HINWEIS! Aktuell wird das Objekt mit einem Nießbrauchrecht veräußert). Das ursprünglich 1958 erbaute Haus wurde 1986 durch eine Satteldachaufstockung erweitert und das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Große, isolierverglaste und teilweise bodentiefe Fenster aus dem Jahr 2000 fluten die Räume mit Licht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Raumaufteilung mit Potenzial: Hanggeschoss: Das voll unterkellerte Geschoss überrascht mit einem wohnlich ausgebauten Zimmer, dessen offener Kamin zu gemütlichen Stunden einlädt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer. Erdgeschoss: Dies ist das Herzstück des Hauses. Es erwartet Sie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit einem behaglichen Kaminofen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die sich elegant über der Garage erstreckt. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer (eines akt. als Wohnzimmer genutzt) – alle 3 Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Garten. Obergeschoss: Hier oben finden Sie ein sehr geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer eignet. Ein besonderes Plus: Alle notwendigen Anschlüsse für die Einrichtung eines zweiten, modernen Badezimmers sind bereits vorbereitet und warten nur auf Ihre Gestaltungsideen. Das Highlight der Immobilie ist zweifellos der parkähnliche Garten. Alter Baumbestand, blühende Sträucher und ein liebevoll angelegter Kräutergarten machen dieses Grundstück zu einem wahren Naturparadies für die ganze Familie. Die massive Bauweise, eine Garage sowie zahlreiche Stellplätze vor dem Haus Ausstattung Highlights auf einen Blick: Einmalige Kapitalanlage: Erwerb deutlich unter Marktwert durch eingetragenes Nießbrauchsrecht. Riesiges Grundstück: Über 1.500 m² parkähnlicher, sonniger Hanggrund für maximale Privatsphäre und Gartenträume. Großzügiges Platzangebot: Ca. 150m² Wohnfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Idyllische und ruhige Lage: Eingebettet in die Natur und dennoch strategisch gut angebunden. Zwei Kamine: Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich und ein offener Kamin im Hanggeschoss schaffen eine wohlige Atmosphäre. Sonnenterrasse & Garten: Direkte Zugänge ins Freie von mehreren Zimmern aus, inklusive einer großen und teilweise überdachten Süd-Terrasse über der Garage. Solide Bausubstanz: Massivbauweise mit Garage und zahlreichen Außenstellplätzen. Das Glasfasernetz wird aktuell vor Ort ausgebaut und der Hausanschluss erfolgt in 2026. Wertgutachten vorhanden: Ein ausführliches Gutachten bestätigt einen Objektwert, der über 30 % über dem geforderten Kaufpreis liegt. Lage Willkommen in Weisingen, einem charmanten Gemeindeteil von Holzheim im Herzen von Bayerisch-Schwaben (Landkreis Dillingen an der Donau). Hier verbinden sich ländliche Idylle und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Wirtschaftszentren der Region. Strategisch günstig gelegen: Die Lage bietet den perfekten Kompromiss zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu urbanen Zentren. Die Städte Ulm und Augsburg sind in nur ca. 30-45 Minuten Autofahrt erreichbar und bieten erstklassige Einkaufs-, Kultur- und Arbeitsmöglichkeiten. Selbst die Metropole München und der internationale Flughafen sind über die nahegelegene A8 gut erreichbar. Starke Wirtschaftsregion & Top-Arbeitgeber: Im Umkreis von 30 bis 50 km haben sich zahlreiche renommierte Unternehmen angesiedelt, die die Region zu einem starken Wirtschaftsstandort machen. Dazu gehören unter anderem: Bosch Siemens Hausgeräte (BSH) in Dillingen Same Deutz-Fahr in Lauingen Grob-Werke in Mindelheim AL-KO Kober in Kötz Wieland-Werke in Ulm KUKA Roboter in Augsburg Hoher Freizeit- und Erholungswert: Die Region ist ein Paradies für Natur- und Freizeitliebhaber. Das Donautal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren auf dem berühmten Donauradweg ein. Zahlreiche Badeseen in der Umgebung versprechen Abkühlung an heißen Sommertagen. Für Familien ist das nahegelegene Legoland Deutschland in Günzburg ein absolutes Highlight. Die historischen Städte Dillingen, Lauingen und Günzburg bezaubern mit ihrem mittelalterlichen Charme und laden zum Bummeln ein. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Diese Immobilie wird ausschließlich als Kapitalanlage mit einem im Grundbuch eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht für die jetzige Eigentümerin (84 Jahre) verkauft. Dies stellt eine seltene Gelegenheit dar, hochwertiges Immobilienvermögen weit unter dem tatsächlichen Marktwert zu erwerben. Die Werteinschätzungen liegen über 400.000 Euro, somit wurde der Nießbrauch mit 100.000 Euro berücksichtigt. Da ein Selbstbezug nicht möglich ist und die Eigentümerin wohnen bleibt, haben wir aus diskretionsgründen die Innenaufnahmen nicht veröffentlicht. Machen Sie sich am Besten direkt bei einer Besichtigung ein Bild von dem Objekt. Ein Energieausweis wird erstellt. Transparenz ist uns wichtig: Aufgrund verschiedener Modernisierungen in den letzten Jahrzehnten liegen keine tagesaktuellen Grundrisse vor. Wir stellen Ihnen jedoch gerne die Originalbaupläne aus dem Jahr 1958 sowie die baurechtliche Genehmigung für den Dachausbau von 1986 zur Verfügung. Ein aktuelles und ausführliches Wertgutachten liegt vor. Dieses schätzt den Wert der Immobilie um mehr als 30 % höher ein als den hier ausgeschriebenen Angebotspreis. Dabei wurden bereits zukünftige Nachrüstverpflichtungen gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) wertmindernd berücksichtigt. Alle Originaldokumente können selbstverständlich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort eingesehen werden. Nutzen Sie die Chance auf ein grundsolides Investment in einer zukunftssicheren Region! Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind.