Modern. Hell. Großzügig. - Ihr neues Zuhause wartet

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.714 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung liegt im jungen Wohnquartier Eichholz im Wesselinger Ortsteil Keldenich. Diese Lage verbindet Stadtnähe und Naturnähe auf eine Weise, die man selten so harmonisch findet. Eichholz macht seinem Namen alle Ehre. Ein Bachlauf, großzügige Freiflächen, ein Teich mit Holzdecks, Spielflächen und ein zentraler Brunnenplatz prägen das grüne, familienfreundliche Viertel. Über verkehrsberuhigte Straßen joggt und radelt es sich entspannt, und die angrenzenden Wälder laden zu Spaziergängen ein. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Kitas, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung, Einkaufsmöglichkeiten wie der Hofladen „Gut Eichholz" erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Bus. Die Bushaltestelle der Linie 721 liegt direkt vor der Tür. Auch überregional ist man schnell unterwegs. Mit der KVB-Linie 16 erreichen Sie Bonn in rund 15 und Köln in etwa 30 Minuten. Über die A555, Ausfahrt Wesseling, sind es ca. 15 km nach Bonn und 19 km nach Köln.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sowie alle weiteren Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Wesseling. Die im Jahr 2018 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, eine energieeffiziente Bauweise sowie ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Besonders hervorzuheben ist das großzügig geschnittene Hauptbadezimmer, das mit einer bodentiefen Regendusche, einem integrierten Saunabereich sowie einem drei Meter langen Waschtisch höchsten Wohnkomfort bietet und on top eine echte Wellness-Atmosphäre schafft. Das Gebäude wurde als KfW-55-Energieeffizienzhaus errichtet und wird über das Nahwärmenetz eines Blockheizkraftwerks versorgt. Dies trägt zu einer nachhaltigen und effizienten Energieversorgung bei. Ein Glasfaseranschluss von NetCologne ermöglicht zudem schnelles und zuverlässiges Internet – ideal für modernes Wohnen und Arbeiten von zu Hause. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen, wie auch für Kapitalanleger, die in eine nachhaltige sowie energieeffiziente Immobilie investieren möchten. Lage Die Wohnung liegt im jungen Wohnquartier Eichholz im Wesselinger Ortsteil Keldenich. Diese Lage verbindet Stadtnähe und Naturnähe auf eine Weise, die man selten so harmonisch findet. Eichholz macht seinem Namen alle Ehre. Ein Bachlauf, großzügige Freiflächen, ein Teich mit Holzdecks, Spielflächen und ein zentraler Brunnenplatz prägen das grüne, familienfreundliche Viertel. Über verkehrsberuhigte Straßen joggt und radelt es sich entspannt, und die angrenzenden Wälder laden zu Spaziergängen ein. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Kitas, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung, Einkaufsmöglichkeiten wie der Hofladen „Gut Eichholz" erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Bus. Die Bushaltestelle der Linie 721 liegt direkt vor der Tür. Auch überregional ist man schnell unterwegs. Mit der KVB-Linie 16 erreichen Sie Bonn in rund 15 und Köln in etwa 30 Minuten. Über die A555, Ausfahrt Wesseling, sind es ca. 15 km nach Bonn und 19 km nach Köln. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sowie alle weiteren Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.