4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil & Garage – Kapitalanlage oder späteres Zuhause

Hochparterre zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72379

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.943 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Linoleum sowie pflegeleichten Fliesen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt dank des Fensters für eine angenehme Belüftung. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Gartenanteil, eine Garage sowie ein Kellerraum. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen und sorgt für eine ordentliche Bewirtschaftung der Wohnanlage. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus guter Raumaufteilung, praktischer Ausstattung und ruhiger Wohnlage – ideal für Kapitalanleger oder für Eigennutzer mit einem späteren Eigenbedarf.

Ausstattung

Praktischer und familienfreundlicher Grundriss
Wohnzimmer sowie drei weitere flexibel nutzbare Räume
Tageslichtbad mit Dusche
Separates Gäste-WC
Bodenbeläge: Laminat, Linoleum und Fliesen
Eigener Gartenanteil zur privaten Nutzung
Eigene Garage
Kabelanschluss vorhanden
Kellerraum vorhanden
Hausmeisterservice für die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen
Wohnung aktuell vermietet – attraktive Kapitalanlage
Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt jeweils 8 Wohneinheiten (Lenauweg 30 und 32, insgesamt 16 Wohneinheiten)

Lage Ruhig wohnen – stadtnah leben. Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet am Lenauweg in Hechingen. Die verkehrsberuhigte Wohnstraße bietet ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Hechinger Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an die B27 gelangen Sie schnell nach Tübingen, Reutlingen oder Balingen. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb und die nahe gelegene Burg Hohenzollern bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Haftungsausschluss

Dieses Immobilienangebot wurde mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, da diese auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter basieren. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87,93 m² überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich auf einer Ebene im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch die darunterliegenden Garagen besteht keine direkte Wohnbebauung unterhalb der Wohnung, was für eine angenehme Wohnruhe sorgt. Der eigene Gartenanteil ist über eine separate Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch – perspektivisch – zur Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Lenauweg 30/32. Die beiden Gebäude umfassen jeweils nur 8 Wohneinheiten und bieten dadurch eine überschaubare und angenehme Eigentümergemeinschaft. Die Verwaltung der Anlage erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Linoleum sowie pflegeleichten Fliesen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt dank des Fensters für eine angenehme Belüftung. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Gartenanteil, eine Garage sowie ein Kellerraum. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen und sorgt für eine ordentliche Bewirtschaftung der Wohnanlage. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus guter Raumaufteilung, praktischer Ausstattung und ruhiger Wohnlage – ideal für Kapitalanleger oder für Eigennutzer mit einem späteren Eigenbedarf. Ausstattung - Praktischer und familienfreundlicher Grundriss - Wohnzimmer sowie drei weitere flexibel nutzbare Räume - Tageslichtbad mit Dusche - Separates Gäste-WC - Bodenbeläge: Laminat, Linoleum und Fliesen - Eigener Gartenanteil zur privaten Nutzung - Eigene Garage - Kabelanschluss vorhanden - Kellerraum vorhanden - Hausmeisterservice für die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen - Wohnung aktuell vermietet – attraktive Kapitalanlage - Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt jeweils 8 Wohneinheiten (Lenauweg 30 und 32, insgesamt 16 Wohneinheiten) Lage Ruhig wohnen – stadtnah leben. Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet am Lenauweg in Hechingen. Die verkehrsberuhigte Wohnstraße bietet ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Hechinger Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an die B27 gelangen Sie schnell nach Tübingen, Reutlingen oder Balingen. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb und die nahe gelegene Burg Hohenzollern bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Haftungsausschluss Dieses Immobilienangebot wurde mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, da diese auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter basieren. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil & Garage – Kapitalanlage oder späteres Zuhause

Beschreibung

Ausstattung