Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnlage von Hennef

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53373

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.625 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Familien sowie Paare mit Platzbedarf.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Der Vollkeller bietet neben Wasch- und Hausanschlussraum großzügige Lager- und Nutzflächen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Garagendach wurde kürzlich saniert und die Fassade neu gestrichen.

Das Haus ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2020 und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1.085 €.

Ausstattung

ca. 120 m² Wohnfläche
ca. 278 m² Grundstück
5 Zimmer auf drei Wohnebenen
Vollunterkellert
Ausgebautes Studio im Dachgeschoss
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Sonnige Terrasse mit gepflegtem Garten
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Gäste-WC
Parkett- und Laminatböden
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden im Erdgeschoss
Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
Flachdach der Garage kürzlich saniert
Fassade neu gestrichen
Regelmäßig gewartete Haustechnik

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hennefer Ortsteil Heisterschoß, einer ruhigen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert und macht den Standort besonders attraktiv für Familien.

Über die Bergische Straße sowie die Bundesstraße B478 und die Autobahn A560 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Hennef, Siegburg, Bonn und Köln. Der Bahnhof Hennef bietet zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen in die umliegenden Städte.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Heisterschoß zu einem gefragten Wohnstandort.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hennef-Heisterschoß. Auf einem ca. 278 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, sowie zusätzliche Nutzflächen im Vollkeller. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Familien sowie Paare mit Platzbedarf. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Der Vollkeller bietet neben Wasch- und Hausanschlussraum großzügige Lager- und Nutzflächen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Garagendach wurde kürzlich saniert und die Fassade neu gestrichen. Das Haus ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2020 und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1.085 €. Ausstattung - ca. 120 m² Wohnfläche - ca. 278 m² Grundstück - 5 Zimmer auf drei Wohnebenen - Vollunterkellert - Ausgebautes Studio im Dachgeschoss - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Sonnige Terrasse mit gepflegtem Garten - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Gäste-WC - Parkett- und Laminatböden - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Rollläden im Erdgeschoss - Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz - Flachdach der Garage kürzlich saniert - Fassade neu gestrichen - Regelmäßig gewartete Haustechnik Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hennefer Ortsteil Heisterschoß, einer ruhigen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert und macht den Standort besonders attraktiv für Familien. Über die Bergische Straße sowie die Bundesstraße B478 und die Autobahn A560 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Hennef, Siegburg, Bonn und Köln. Der Bahnhof Hennef bietet zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen in die umliegenden Städte. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Heisterschoß zu einem gefragten Wohnstandort. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 456 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnlage von Hennef

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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