Etw Mit Tollem Balkon + Aufzug In Düsseldorf-Flingern/Düsseltal!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

214.800 €

Zimmer

59 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.641 €

pro m²

Beschreibung

Bequem mit dem Aufzug erreichbar, eignet sie sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume gut erreichbar sind. Der Wohnbereich wirkt freundlich und einladend und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen kleinen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den von der Straße abgewandten Balkon mit Blick ins Grüne. Ein schöner Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend mit angenehmer Ruhe.

Die separate Kochnische ist praktisch integriert und ermöglicht eine Verbindung zwischen Wohnen und Kochen. Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und geräumig. Es bietet genügend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das innenliegende Bad ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch eine Abstellkammer in der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerverschlag.

Ausstattung

Westbalkon mit Blick ins Grüne
Aufzug
Kunststofffenster weiß aus 1993
Öl-Zentralheizung aus 2006
Flachdach seit 2005 teilerneuert
Elektrik und Sanitär aus Ursprungsbaujahr

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 33 Wohnungen und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 318 €/ mtl. und beinhaltet 189 € umlagefähige Kosten, 96 € nichtumlagefähige Kosten und 33 € Rücklagenzufuhr.

Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und der Außenanlage sichert. Somit überzeugt die Immobilie bereits mit einem gepflegten Erscheinungsbild inklusive der Außenanlage.

Lage Diese tolle ETW liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern Nord/ Düsseltal. Die Mikrolage ist geprägt von gewachsenen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer urbanen, kreativen Atmosphäre. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einem lebendigen Umfeld und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der nahegelegenen Ackerstraße und rund um den Hermannplatz siwe auf der Benderstraße. Neben Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Drogerien finden sich hier kleine Boutiquen, Cafés und individuelle Gastronomiekonzepte. Das Capitol Theater Düsseldorf sowie zahlreiche Galerien und Ateliers unterstreichen den kulturellen Charakter des Viertels. Für Erholung im Grünen bietet der Zoopark Düsseldorf mit seinen weitläufigen Grünflächen eine attraktive Naherholungsmöglichkeit.

Die nächste Haltestelle des ÖPNV befindet sich in ca. 150 m Entfernung. Hier verkehren die U72, U73 und U83 sowie die Straßenbahnlinien 706 und 708 im etwa 10 Minuten Takt. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist rund 1,5 km entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie mehrere S-Bahn-Linien.

Die Autobahn A46 erreicht man über die Anschlussstelle Düsseldorf Worringer Straße in ca. 3 km. Die A52 Anschlussstelle Düsseldorf Rath ist etwa 5 km entfernt.

Objektbeschreibung Diese charmante und barrierearm erreichbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 59 m² verteilen sich hier 2 Zimmer, eine Kochnische, eine Diele, ein innenliegendes Bad und ein Balkon. Bequem mit dem Aufzug erreichbar, eignet sie sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume gut erreichbar sind. Der Wohnbereich wirkt freundlich und einladend und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen kleinen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den von der Straße abgewandten Balkon mit Blick ins Grüne. Ein schöner Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend mit angenehmer Ruhe. Die separate Kochnische ist praktisch integriert und ermöglicht eine Verbindung zwischen Wohnen und Kochen. Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und geräumig. Es bietet genügend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das innenliegende Bad ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch eine Abstellkammer in der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerverschlag. Ausstattung - Westbalkon mit Blick ins Grüne - Aufzug - Kunststofffenster weiß aus 1993 - Öl-Zentralheizung aus 2006 - Flachdach seit 2005 teilerneuert - Elektrik und Sanitär aus Ursprungsbaujahr Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 33 Wohnungen und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 318 €/ mtl. und beinhaltet 189 € umlagefähige Kosten, 96 € nichtumlagefähige Kosten und 33 € Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und der Außenanlage sichert. Somit überzeugt die Immobilie bereits mit einem gepflegten Erscheinungsbild inklusive der Außenanlage. Lage Diese tolle ETW liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern Nord/ Düsseltal. Die Mikrolage ist geprägt von gewachsenen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer urbanen, kreativen Atmosphäre. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einem lebendigen Umfeld und kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der nahegelegenen Ackerstraße und rund um den Hermannplatz siwe auf der Benderstraße. Neben Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Drogerien finden sich hier kleine Boutiquen, Cafés und individuelle Gastronomiekonzepte. Das Capitol Theater Düsseldorf sowie zahlreiche Galerien und Ateliers unterstreichen den kulturellen Charakter des Viertels. Für Erholung im Grünen bietet der Zoopark Düsseldorf mit seinen weitläufigen Grünflächen eine attraktive Naherholungsmöglichkeit. Die nächste Haltestelle des ÖPNV befindet sich in ca. 150 m Entfernung. Hier verkehren die U72, U73 und U83 sowie die Straßenbahnlinien 706 und 708 im etwa 10 Minuten Takt. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist rund 1,5 km entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie mehrere S-Bahn-Linien. Die Autobahn A46 erreicht man über die Anschlussstelle Düsseldorf Worringer Straße in ca. 3 km. Die A52 Anschlussstelle Düsseldorf Rath ist etwa 5 km entfernt.

Ausstattung

Aufzug
Nach Vereinbarung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 214.800 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3 von 6
Zustand: Nach Vereinbarung
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.480 €): 918 € / Monat
20% Eigenkapital (42.960 €): 816 € / Monat
30% Eigenkapital (64.440 €): 714 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Etw Mit Tollem Balkon + Aufzug In Düsseldorf-Flingern/Düsseltal!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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