moderne Stadthaushälfte in Villenlage von Wellingsbüttel

Haus zum Kauf in Hamburg · 22391

Kaufpreis

1.449.000 €

Zimmer

Bäder

1.705 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

850 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss entsteht ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und angrenzender Süd-West-Terrasse. Durch großzügige Fensterflächen und einer optimalen Ausrichtung erreicht viel Tageslicht den Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich im EG hat eine lichte Raumhöhe von ca. 2,65 m. Das wohnliche Untergeschoss wird an der Südseite vollständig freigegraben, so dass von dort ebenfalls ein direkter Austritt in den Garten möglich ist. Eine Besonderheit des Objektes ist der große und lang gestreckte Garten.

Durch die großzügigen Fensterflächen erhält das Untergeschoss genügend Tageslicht und kann vielseitig genutzt werden (z.B. weitere Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer). Zusätzlich gibt es ein großes Duschbad mit Ankleide und einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Geschosstreppe zwischen Unter- und Erdgeschoss wird als Betontreppe ausgeführt und der Raum darunter kann als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne geplant. Zusätzlich gibt es eine Dachloggia mit Ausrichtung nach Süden, die vom Flur abgeht. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Er kann aber über eine Auszugstreppe als Abstellfläche genutzt werden.

Die Fußbodenheizung sorgt für ein wohliges Raumklima und bietet Ihnen auch mehr Flexibilität in der Möblierung Ihrer Räume. Alle Wohn- und Schlafräume erhalten ein Vollholzparkett aus Eiche. Die Bäder sowie die bodengleichen Duschen sind mit Fliesen, Armaturen und Sanitärartikeln namhafter Hersteller ausgestattet. Die Terrasse wird mit WPC-Dielen hergestellt. Eine Solaranlage auf dem Dach ist vorgesehen. Die Grundrisse können noch nach Ihren Wünschen verändert werden. Wir haben Ihnen 2 mögliche Varianten schon einmal zeichnen lassen.

In dem Kaufpreis sind bereits alle Baunebenkosten wie Hausanschlüsse, die Kosten für Maler- und Bodenbelagsarbeiten und die Kosten für die Außenanlage enthalten. Die Stadthaushälften werden von einer renommierten Baufirma aus Schleswig- Holstein erstellt, die schon in dritter Generation erfolgreich Häuser und Wohnungen bauen. Wenn Sie sich ein neues Zuhause in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage wünschen, wird Sie dieses Neubauprojekt sicher interessieren.

Lage Das geplante Haus liegt am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse in feiner Lage von Wellingsbüttel. Das nahe Umfeld wird durch schöne, zum Teil auch neu erbaute Einfamilien- und Doppelhäuser mit großen Grundstücken und altem Baumbestand geprägt. Die zahlreichen Grünflächen und ruhigen Straßen tragen dazu bei, dass sich hier insbesondere Familien wohlfühlen. Der nahe liegende Alsterwanderweg und der Ohlsdorfer Parkfriedhof laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Nur ca. 500 m vom Haus entfernt, sorgen mehrere Einzelhandelsgeschäfte für eine gute Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften. Gleich um die Ecke liegt der bekannte Tennis- und Hockeyclub Klipper. Fitness- und Wellness-Fans besuchen das Meridian Spa Alstertal gegenüber vom AEZ oder den Familien-Club Aspria in Hummelsbüttel. Mehrere Schulen und Kitas befinden sich im nahen Umfeld.

Nur ca. 7 Gehminuten sind es zur S-Bahn-Station Kornweg. Von dort sind Sie in ca. 23 Minuten am Hauptbahnhof, in ca. 15 Minuten am Flughafen und in ca. 7 Minuten am Alstertal-Einkaufszentrum.

Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Für die zu erbringenden Leistungen ist die Baubeschreibung maßgebend.

Objektbeschreibung Auf einem ca. 1.542 m² großen Grundstück in Villenlage von Wellingsbüttel entstehen 2 exklusive Doppelhaushälften mit gut durchdachten Grundrissen und wohnlich nutzbaren Untergeschoss. Im Erdgeschoss entsteht ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und angrenzender Süd-West-Terrasse. Durch großzügige Fensterflächen und einer optimalen Ausrichtung erreicht viel Tageslicht den Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich im EG hat eine lichte Raumhöhe von ca. 2,65 m. Das wohnliche Untergeschoss wird an der Südseite vollständig freigegraben, so dass von dort ebenfalls ein direkter Austritt in den Garten möglich ist. Eine Besonderheit des Objektes ist der große und lang gestreckte Garten. Durch die großzügigen Fensterflächen erhält das Untergeschoss genügend Tageslicht und kann vielseitig genutzt werden (z.B. weitere Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer). Zusätzlich gibt es ein großes Duschbad mit Ankleide und einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Geschosstreppe zwischen Unter- und Erdgeschoss wird als Betontreppe ausgeführt und der Raum darunter kann als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne geplant. Zusätzlich gibt es eine Dachloggia mit Ausrichtung nach Süden, die vom Flur abgeht. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Er kann aber über eine Auszugstreppe als Abstellfläche genutzt werden. Die Fußbodenheizung sorgt für ein wohliges Raumklima und bietet Ihnen auch mehr Flexibilität in der Möblierung Ihrer Räume. Alle Wohn- und Schlafräume erhalten ein Vollholzparkett aus Eiche. Die Bäder sowie die bodengleichen Duschen sind mit Fliesen, Armaturen und Sanitärartikeln namhafter Hersteller ausgestattet. Die Terrasse wird mit WPC-Dielen hergestellt. Eine Solaranlage auf dem Dach ist vorgesehen. Die Grundrisse können noch nach Ihren Wünschen verändert werden. Wir haben Ihnen 2 mögliche Varianten schon einmal zeichnen lassen. In dem Kaufpreis sind bereits alle Baunebenkosten wie Hausanschlüsse, die Kosten für Maler- und Bodenbelagsarbeiten und die Kosten für die Außenanlage enthalten. Die Stadthaushälften werden von einer renommierten Baufirma aus Schleswig- Holstein erstellt, die schon in dritter Generation erfolgreich Häuser und Wohnungen bauen. Wenn Sie sich ein neues Zuhause in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage wünschen, wird Sie dieses Neubauprojekt sicher interessieren. Lage Das geplante Haus liegt am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse in feiner Lage von Wellingsbüttel. Das nahe Umfeld wird durch schöne, zum Teil auch neu erbaute Einfamilien- und Doppelhäuser mit großen Grundstücken und altem Baumbestand geprägt. Die zahlreichen Grünflächen und ruhigen Straßen tragen dazu bei, dass sich hier insbesondere Familien wohlfühlen. Der nahe liegende Alsterwanderweg und der Ohlsdorfer Parkfriedhof laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Nur ca. 500 m vom Haus entfernt, sorgen mehrere Einzelhandelsgeschäfte für eine gute Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften. Gleich um die Ecke liegt der bekannte Tennis- und Hockeyclub Klipper. Fitness- und Wellness-Fans besuchen das Meridian Spa Alstertal gegenüber vom AEZ oder den Familien-Club Aspria in Hummelsbüttel. Mehrere Schulen und Kitas befinden sich im nahen Umfeld. Nur ca. 7 Gehminuten sind es zur S-Bahn-Station Kornweg. Von dort sind Sie in ca. 23 Minuten am Hauptbahnhof, in ca. 15 Minuten am Flughafen und in ca. 7 Minuten am Alstertal-Einkaufszentrum. Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Für die zu erbringenden Leistungen ist die Baubeschreibung maßgebend.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 1.705 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (144.900 €): 6.194 € / Monat
20% Eigenkapital (289.800 €): 5.506 € / Monat
30% Eigenkapital (434.700 €): 4.818 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15 % EK-Rendite p.a. · 5.563 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

moderne Stadthaushälfte in Villenlage von Wellingsbüttel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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