Großzügige Familienvilla im Herzen von Blankenese, ein Zuhause für Generationen

Villa zum Kauf in Hamburg · 22587

Kaufpreis

3.980.000 €

Zimmer

Bäder

352 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

11.307 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Dielenboden Parkett Teppich Vollunterkellert Kamin

Lage Blankenese zählt seit Generationen zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Der Elbvorort vereint maritimes Flair, gewachsene Villenviertel und eine außergewöhnliche Lebensqualität mit der Nähe zur Hamburger Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zur Elbe, das weltbekannte Treppenviertel sowie der charmante Ortskern prägen das besondere Lebensgefühl dieses traditionsreichen Stadtteils. Historische Villen, gepflegte Gärten und alte Baumbestände verleihen Blankenese seinen unverwechselbaren Charakter und machen den Stadtteil zu einer der exklusivsten Wohnadressen Hamburgs. Der nur wenige Gehminuten entfernte Ortskern bietet eine hervorragende Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich hier anspruchsvolle Gastronomie, charmante Cafés, exklusive Boutiquen, Fachgeschäfte, Arztpraxen sowie der beliebte Blankeneser Wochenmarkt mit seinem besonderen Ambiente. Familien schätzen die ausgezeichnete Bildungslandschaft. Kindergärten, Grundschulen sowie renommierte weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Blankenese, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Freizeitangebot erfüllt höchste Ansprüche. Segeln auf der Elbe, Golf, Tennis, Hockey, Reiten oder Polo gehören ebenso zum Lebensstil der Umgebung wie ausgedehnte Spaziergänge entlang des Elbufers oder durch den nahegelegenen Hirschpark. Die Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur macht die Lage außergewöhnlich attraktiv. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen Hamburg liegt etwa 45 Fahrminuten entfernt. Eine Lage, die nicht nur durch ihre Schönheit, sondern auch durch ihre Beständigkeit überzeugt. Blankenese gehört seit Jahrzehnten zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohnlagen Norddeutschlands.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Im Herzen von Blankenese, in einer der begehrtesten Straßen und nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt, befindet sich diese denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1909. Auf rund 352 m² Wohnfläche verbindet dieses außergewöhnliche Haus den Charme der Gründerzeit mit großzügigem, elegantem Wohnen. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen, ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden und ein Kellergeschoss. Insgesamt stehen acht Zimmer, vier Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs zur Verfügung. Terrassen, Balkone sowie Gartenbereiche vor und hinter dem Haus ergänzen das Raumangebot. Bereits beim Betreten entsteht ein Eindruck von Weite. Die großzügige Eingangshalle führt in den repräsentativen Wohnbereich. Klassische Schiebetüren verbinden die Räume miteinander und schaffen schöne Blickachsen durch das Erdgeschoss. Große Fensterflächen, feine Stuckdetails, restaurierte Türen mit Glaseinsätzen und gepflegte Holzfußböden verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Altbaucharakter. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume unterstreichen die besondere Atmosphäre. Die hochwertige Gaggenau-Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Von hier gelangen Sie in den Wintergarten mit Blick in den Garten und in den eingewachsenen Außenbereich. Über die herrschaftliche Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss mit drei großzügigen Schlafzimmern, zwei davon mit Zugang zu Balkonen, sowie zwei Badezimmern. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere helle Zimmer mit jeweils eigenem Bad. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Fläche für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Keller bewahrt den historischen Charakter des Hauses mit alten Fliesen, farbigen Fenstern und einem historischen Herd. Ergänzt wird er durch weitere Nutzflächen, einen direkten Zugang zum Garten und zur Garage sowie die ca. 20 Jahre alte Heizungsanlage. Eine Villa dieser Qualität in einer der begehrtesten Straßen der Elbvororte gehört zu den seltenen Gelegenheiten, die der Blankeneser Immobilienmarkt bietet. Für eine Familie, die Wert auf Beständigkeit, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Wohnlage legt, bietet dieses Anwesen die seltene Möglichkeit, nicht nur ein Zuhause zu erwerben, sondern einen Ort für Generationen zu schaffen. Ein Haus, in dem Erinnerungen entstehen, Kinder aufwachsen und Familiengeschichte geschrieben wird. Wenn Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit für sich und Ihre Familie entdecken möchten, freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Villa persönlich vorzustellen. Ausstattung Blick ins Grüne Dielenboden Parkett Teppich Vollunterkellert Kamin Lage Blankenese zählt seit Generationen zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Der Elbvorort vereint maritimes Flair, gewachsene Villenviertel und eine außergewöhnliche Lebensqualität mit der Nähe zur Hamburger Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zur Elbe, das weltbekannte Treppenviertel sowie der charmante Ortskern prägen das besondere Lebensgefühl dieses traditionsreichen Stadtteils. Historische Villen, gepflegte Gärten und alte Baumbestände verleihen Blankenese seinen unverwechselbaren Charakter und machen den Stadtteil zu einer der exklusivsten Wohnadressen Hamburgs. Der nur wenige Gehminuten entfernte Ortskern bietet eine hervorragende Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich hier anspruchsvolle Gastronomie, charmante Cafés, exklusive Boutiquen, Fachgeschäfte, Arztpraxen sowie der beliebte Blankeneser Wochenmarkt mit seinem besonderen Ambiente. Familien schätzen die ausgezeichnete Bildungslandschaft. Kindergärten, Grundschulen sowie renommierte weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Blankenese, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Freizeitangebot erfüllt höchste Ansprüche. Segeln auf der Elbe, Golf, Tennis, Hockey, Reiten oder Polo gehören ebenso zum Lebensstil der Umgebung wie ausgedehnte Spaziergänge entlang des Elbufers oder durch den nahegelegenen Hirschpark. Die Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur macht die Lage außergewöhnlich attraktiv. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen Hamburg liegt etwa 45 Fahrminuten entfernt. Eine Lage, die nicht nur durch ihre Schönheit, sondern auch durch ihre Beständigkeit überzeugt. Blankenese gehört seit Jahrzehnten zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohnlagen Norddeutschlands. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.