3-Raum Wohnung in Uni-Nähe mit WG-Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18057

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

3.534 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight ist das helle Tageslichtbad mit Vollausstattung, Badewanne und Fenster – eine Seltenheit in dieser Lage. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den im Jahr 2026 neu errichteten Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick in den grünen und ruhigen Innenhof und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer ohne Durchgangszimmer. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassische Familien- oder Paarwohnung, als Homeoffice-Lösung oder als Wohngemeinschaft.

Besonders hervorzuheben ist das zum Innenhof gelegene Zimmer mit bodentiefen Fenstern. Die großzügige Verglasung sorgt für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohngefühl sowie einen schönen Blick ins Grüne. Die beiden weiteren Zimmer liegen zur Straßenseite. Dank der ruhigen Wohnlage und des gewachsenen Baumbestands genießen Sie auch hier einen angenehmen Ausblick ins Grüne bei gleichzeitig sehr geringer Lärmbelastung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

sofort bezugsbereit
Kellerabteil zur alleinigen Nutzung
Fahrradkeller vorhanden
2025 neu installierte Fernwärmestation
kein eigener Stellplatz vorhanden

Bitte beachten Sie: Die Wohnung befindet sich in einem neu aufgeteilten Objekt, daher liegt derzeit noch keine endgültige Hausgeldhöhe vor.

Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, sich Eigentum in einer der gefragtesten Wohnlagen Rostocks zu sichern – ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Lage Willkommen im beliebten Hansaviertel – einem der gefragtesten Stadtteile Rostocks! Die Soester Straße liegt ruhig und dennoch zentral inmitten einer gewachsenen Wohngegend mit charmanten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Mikrolage bietet alles, was das urbane Leben angenehm macht: In fußläufiger Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Kultureinrichtungen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal – die Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Universität sind schnell erreichbar.

Auch zur Warnow oder in die Parkanlagen rund um das Viertel ist es nur ein kurzer Spaziergang. Insbesondere die direkte Nähe zum Uni-Klinikum ist ein klarer Standortvorteil.

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Rostocker Hansaviertel und bietet auf ca. 58,16 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Charme und Potenzial. Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist das helle Tageslichtbad mit Vollausstattung, Badewanne und Fenster – eine Seltenheit in dieser Lage. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den im Jahr 2026 neu errichteten Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick in den grünen und ruhigen Innenhof und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer ohne Durchgangszimmer. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassische Familien- oder Paarwohnung, als Homeoffice-Lösung oder als Wohngemeinschaft. Besonders hervorzuheben ist das zum Innenhof gelegene Zimmer mit bodentiefen Fenstern. Die großzügige Verglasung sorgt für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohngefühl sowie einen schönen Blick ins Grüne. Die beiden weiteren Zimmer liegen zur Straßenseite. Dank der ruhigen Wohnlage und des gewachsenen Baumbestands genießen Sie auch hier einen angenehmen Ausblick ins Grüne bei gleichzeitig sehr geringer Lärmbelastung. Weitere Ausstattungsmerkmale: - sofort bezugsbereit - Kellerabteil zur alleinigen Nutzung - Fahrradkeller vorhanden - 2025 neu installierte Fernwärmestation - kein eigener Stellplatz vorhanden Bitte beachten Sie: Die Wohnung befindet sich in einem neu aufgeteilten Objekt, daher liegt derzeit noch keine endgültige Hausgeldhöhe vor. Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, sich Eigentum in einer der gefragtesten Wohnlagen Rostocks zu sichern – ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Lage Willkommen im beliebten Hansaviertel – einem der gefragtesten Stadtteile Rostocks! Die Soester Straße liegt ruhig und dennoch zentral inmitten einer gewachsenen Wohngegend mit charmanten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Mikrolage bietet alles, was das urbane Leben angenehm macht: In fußläufiger Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Kultureinrichtungen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal – die Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Universität sind schnell erreichbar. Auch zur Warnow oder in die Parkanlagen rund um das Viertel ist es nur ein kurzer Spaziergang. Insbesondere die direkte Nähe zum Uni-Klinikum ist ein klarer Standortvorteil.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1931
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 207 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Raum Wohnung in Uni-Nähe mit WG-Potenzial

Beschreibung

Ausstattung