Hausgefühl statt Wohnung – außergewöhnliche Maisonette mit 4 Zimmern, zwei Privatgärten & Pool

Terrassenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83734

Kaufpreis

765.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

6.071 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 127 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, das Wohnen, Rückzug und Leben im Freien perfekt miteinander verbindet.

Das absolute Highlight sind die zwei privaten Gärten – eine Seltenheit in dieser Form – die zu jeder Tageszeit unterschiedliche Sonnen- und Rückzugsbereiche bieten. Ergänzt wird dieses besondere Wohngefühl durch einen eigenen kleinen Außenpool, der das Zuhause zu einer echten Wohlfühloase macht. Ein Gartenhäuschen sowie ein zusätzlicher Freisitz mit Grillplatz vervollständigen die Gartenausstattung.

Zur Wohnung gehört der Außenstellplatz B. Mit der Wohnung wird eine Einzelgarage und ein Kellerraum unter der Garage mit rund 11,5 qm verkauft. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 789.000 €.

Zu den gemeinschaftlich zu nutzenden Flächen gehört ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein Grillplatz.

Ausstattung In dieser hochwertigst ausgestatteten Wohnung wird Sie begeistern: ***Fußbodenheizung in den meisten Räumen ***Parkett Landhausdiele Eiche in den Wohnräumen im EG ca. 3 Jahre alt oder im UG Fichte ***Gemütlichkeit ausstrahlender Kachelofen im Wohnzimmer ***Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten wie Spülmaschine, Backofen, großem Kochfeld, Dunstabzug nach außen, Kaffeemaschine und Kühl/Gefrierschrank ***Küche und Bäder mit Einbauspots ***Tageslicht helles Bad mit großzügiger Dusche, renoviert vor ca. 6 Jahren ***Zweites Bad, ebenfalls mit Fenster und Dusche im UG, mit Waschmaschinenanschluss ***Rollladen an allen Fenstern und Terrassentüren, teilweise elektrisch bedienbar ***wertige Mückenschutztüren bzw. -gitter an fast allen Außentüren und Fenstern

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Hausham. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Tegernsee sowie die gute Anbindung Richtung München machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler.

Sonstiges Die Wohnung wird von den Eigentümern noch bis Ende April 2026 bewohnt. So lässt sich ein Wohnungswechsel stressfrei planen. Erdgeschoss und Untergeschoss weisen eine Wohn-/Nutzfläche von rund 126 qm auf. In dieser Fläche sind die Terrassen mit einem Drittel berücksichtigt. Der Keller unter der Garage wurde nicht eingerechnet.

Ein seltenes Angebot für alle, die das Besondere suchen: Hausähnliches Wohnen, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichen Außenflächen.

Objektbeschreibung Wer ein Zuhause sucht, das mehr bietet als klassische Eigentumswohnungen, wird hier fündig: Diese außergewöhnliche Maisonette vereint die Privatsphäre eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung – in ruhiger, gewachsener Lage von Hausham, nur wenige Minuten vom Tegernsee entfernt. Auf rund 127 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, das Wohnen, Rückzug und Leben im Freien perfekt miteinander verbindet. Das absolute Highlight sind die zwei privaten Gärten – eine Seltenheit in dieser Form – die zu jeder Tageszeit unterschiedliche Sonnen- und Rückzugsbereiche bieten. Ergänzt wird dieses besondere Wohngefühl durch einen eigenen kleinen Außenpool, der das Zuhause zu einer echten Wohlfühloase macht. Ein Gartenhäuschen sowie ein zusätzlicher Freisitz mit Grillplatz vervollständigen die Gartenausstattung. Zur Wohnung gehört der Außenstellplatz B. Mit der Wohnung wird eine Einzelgarage und ein Kellerraum unter der Garage mit rund 11,5 qm verkauft. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 789.000 €. Zu den gemeinschaftlich zu nutzenden Flächen gehört ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein Grillplatz. Ausstattung In dieser hochwertigst ausgestatteten Wohnung wird Sie begeistern: ***Fußbodenheizung in den meisten Räumen ***Parkett Landhausdiele Eiche in den Wohnräumen im EG ca. 3 Jahre alt oder im UG Fichte ***Gemütlichkeit ausstrahlender Kachelofen im Wohnzimmer ***Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten wie Spülmaschine, Backofen, großem Kochfeld, Dunstabzug nach außen, Kaffeemaschine und Kühl/Gefrierschrank ***Küche und Bäder mit Einbauspots ***Tageslicht helles Bad mit großzügiger Dusche, renoviert vor ca. 6 Jahren ***Zweites Bad, ebenfalls mit Fenster und Dusche im UG, mit Waschmaschinenanschluss ***Rollladen an allen Fenstern und Terrassentüren, teilweise elektrisch bedienbar ***wertige Mückenschutztüren bzw. -gitter an fast allen Außentüren und Fenstern Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Hausham. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Tegernsee sowie die gute Anbindung Richtung München machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler. Sonstiges Die Wohnung wird von den Eigentümern noch bis Ende April 2026 bewohnt. So lässt sich ein Wohnungswechsel stressfrei planen. Erdgeschoss und Untergeschoss weisen eine Wohn-/Nutzfläche von rund 126 qm auf. In dieser Fläche sind die Terrassen mit einem Drittel berücksichtigt. Der Keller unter der Garage wurde nicht eingerechnet. Ein seltenes Angebot für alle, die das Besondere suchen: Hausähnliches Wohnen, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichen Außenflächen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 765.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.500 €): 3.270 € / Monat
20% Eigenkapital (153.000 €): 2.907 € / Monat
30% Eigenkapital (229.500 €): 2.544 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hausgefühl statt Wohnung – außergewöhnliche Maisonette mit 4 Zimmern, zwei Privatgärten & Pool

Beschreibung

Ausstattung