Charmanter Bungalow mit zusätzlicher Wohneinheit

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

799.999 €

Zimmer

240 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Dort empfängt Sie ein beeindruckend großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine helle, warme Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Der weitläufig angelegte Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die hochwertige Küche mit stilvoller Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum lässt keine Wünsche offen und bietet beste Voraussetzungen für Genuss und Alltag gleichermaßen. Das moderne Badezimmer präsentiert sich als private Wohlfühloase mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet, Handtuchheizkörper und Tageslichtfenster. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzliches, vollwertiges Zimmer mit eigenem Bad (Dusche, WC und Waschbecken). Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästezimmer, Jugendzimmer, Homeoffice, Pflegebereich oder Rückzugsort für ein Familienmitglied. Ein weiterer großzügiger Kellerraum mit Heizungsanlage und großem Einbauschrank bietet viel praktischen Stauraum.

Ein ganz besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die separate Wohnung mit eigenem Eingang und ca. 76 m² Wohnfläche. Obwohl sich diese im Untergeschoss befindet, ist sie ebenerdig erreichbar und dank großer Fensterflächen angenehm hell und freundlich gestaltet. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten: ob zur Vermietung als attraktive Einnahmequelle, als Wohnraum für erwachsene Kinder, Eltern oder Gäste – dieser Bereich schafft Freiheit und Flexibilität für jede Lebensphase. Ebenso besteht die Möglichkeit, die gesamte Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Ein Zuhause, das sich Ihren Lebensplänen anpasst – heute und in Zukunft.

Ausstattung Der freistehende Bungalow aus dem Jahr 1995 wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie ist derzeit eigengenutzt und bietet mit ihrer durchdachten Aufteilung sowie der separaten Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die verbauten zweifach verglasten Fenster sowie das klassische Ziegeldach unterstreichen die solide und langlebige Bauweise. Der Ausstattungsstandard ist insgesamt als gehoben einzuordnen. In der Hauptwohnung stehen mehrere Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Teilmodernisierungen wurden bereits vorgenommen, insbesondere im Bereich der Bodenbeläge sowie teilweise in den Sanitärbereichen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, leicht modernisierten Zustand und bietet gleichzeitig weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Zur Immobilie gehören zudem zwei Stellplätze in der Doppelgarage sowie mehrere zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bieten.

Lage Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Königswinter-Oberpleis einer Stadt, die für ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur geschätzt wird. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt mit rund 20–25 Minuten Fahrzeit in komfortabler Entfernung und ermöglicht eine gute nationale sowie internationale Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz und sind schnell erreichbar. Ebenso ist die Bildungsinfrastruktur hervorragend ausgebaut: Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Gymnasium und Gesamtschule befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und eignet sich damit ideal sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem stilvollen und hochwertig ausgestatteten Bungalow in begehrter Wohnlage von Königswinter-Oberpleis. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.193 m² erwartet Sie ein Wohntraum mit viel Platz, Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² (zzgl. Terrassenflächen) bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Bereits bei der Ankunft überzeugt die Immobilie mit einer großzügigen Doppelgarage mit ca. 37 m² Fläche. Von hier aus gelangen Sie bequem und stufenlos in den Hauptwohnbereich im Erdgeschoss. Dort empfängt Sie ein beeindruckend großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine helle, warme Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Der weitläufig angelegte Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die hochwertige Küche mit stilvoller Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum lässt keine Wünsche offen und bietet beste Voraussetzungen für Genuss und Alltag gleichermaßen. Das moderne Badezimmer präsentiert sich als private Wohlfühloase mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet, Handtuchheizkörper und Tageslichtfenster. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzliches, vollwertiges Zimmer mit eigenem Bad (Dusche, WC und Waschbecken). Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästezimmer, Jugendzimmer, Homeoffice, Pflegebereich oder Rückzugsort für ein Familienmitglied. Ein weiterer großzügiger Kellerraum mit Heizungsanlage und großem Einbauschrank bietet viel praktischen Stauraum. Ein ganz besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die separate Wohnung mit eigenem Eingang und ca. 76 m² Wohnfläche. Obwohl sich diese im Untergeschoss befindet, ist sie ebenerdig erreichbar und dank großer Fensterflächen angenehm hell und freundlich gestaltet. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten: ob zur Vermietung als attraktive Einnahmequelle, als Wohnraum für erwachsene Kinder, Eltern oder Gäste – dieser Bereich schafft Freiheit und Flexibilität für jede Lebensphase. Ebenso besteht die Möglichkeit, die gesamte Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Ein Zuhause, das sich Ihren Lebensplänen anpasst – heute und in Zukunft. Ausstattung Der freistehende Bungalow aus dem Jahr 1995 wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie ist derzeit eigengenutzt und bietet mit ihrer durchdachten Aufteilung sowie der separaten Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die verbauten zweifach verglasten Fenster sowie das klassische Ziegeldach unterstreichen die solide und langlebige Bauweise. Der Ausstattungsstandard ist insgesamt als gehoben einzuordnen. In der Hauptwohnung stehen mehrere Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Teilmodernisierungen wurden bereits vorgenommen, insbesondere im Bereich der Bodenbeläge sowie teilweise in den Sanitärbereichen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, leicht modernisierten Zustand und bietet gleichzeitig weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zur Immobilie gehören zudem zwei Stellplätze in der Doppelgarage sowie mehrere zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bieten. Lage Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Königswinter-Oberpleis einer Stadt, die für ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur geschätzt wird. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt mit rund 20–25 Minuten Fahrzeit in komfortabler Entfernung und ermöglicht eine gute nationale sowie internationale Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz und sind schnell erreichbar. Ebenso ist die Bildungsinfrastruktur hervorragend ausgebaut: Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Gymnasium und Gesamtschule befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und eignet sich damit ideal sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 799.999 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (80.000 €): 3.420 € / Monat
20% Eigenkapital (160.000 €): 3.040 € / Monat
30% Eigenkapital (240.000 €): 2.660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 739 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmanter Bungalow mit zusätzlicher Wohneinheit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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