Super Lage !Bungalow in Goch-Pfalzdorf!

Bungalow zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.993 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einem klar strukturierten Eingangsbereich und einem hell gefliesten Boden in Weiß-Schwarz-Optik. Die weiße Küche mit integrierter Sitzmöglichkeit – praktisch für den Alltag und kurze Wege – befindet sich direkt im Eingangsbereich. Vom Flur aus gelangen Sie zudem in das separate Gäste-WC. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie den Zugang zum vollständig unterkellerten Bereich.

Herzstück des Erdgeschosses ist der Essbereich mit direktem Ausgang zur Terrasse. Von hier öffnet sich der Übergang in das Wohnzimmer, das mit Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine Klimaanlage erhöht den Wohnkomfort, während der Blick in den gepflegten Garten den Raum zusätzlich aufwertet. Ein separater zweiter Flur erschließt die privaten Räume: Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Plus ist der Vollkeller mit drei weiteren Räumen und einem zusätzlichen Badezimmer, der vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage (Baujahr 1974) mit ca. 30 m² Nutzfläche, einen Stellplatz sowie ein Carport. Im Garten steht zudem ein Gartenhaus zur Verfügung, das zusätzliche Stauraum- oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde 2001 umfassend erneuert, die Fenster 2019 modernisiert und die Gas-Heizungsanlage 2020 erneuert. Die Bäder stammen aus 1999, der Innenausbau (Decken und Fußböden) wurde bereits 1996 modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit guter Ausstattungsqualität und einer soliden Basis für langfristiges Wohnen in ruhiger, gewachsener Umgebung.

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/zx6T Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/KWt4mZ8qVsw

Primärer Energieträger: Gas

Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

Ausstattung

Gäste-WC vorhanden
Kabel- und Satellitenanschluss für TV
Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
Klimaanlage mit zwei Geräten (heizen und kühlen)
Großzügige Terrasse (ca. 10 x 4 m)
Praktisches Gartenhaus
Voll unterkellert
Zusätzlicher Stauraum im Dachboden
Gasheizung
Insgesamt 3 Stellplätze
Carport mit 1 Stellplatz
Weiterer freier Stellplatz
Garage mit ca. 30 m² Nutzfläche

Lage Der Bungalow befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Gocher Stadtteil Pfalzdorf. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Nachbarschaft und viel Grün im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das Zentrum von Goch sowie an die umliegenden Ortschaften ist sehr gut. Die reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Objektbeschreibung Dieser gepflegte Bungalow in massiver Bauweise aus dem Jahr 1973 befindet sich in Goch-Pfalzdorf am Niederrhein und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein komfortables, ebenerdiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung. Das großzügige Grundstück mit ca. 680 m², ein liebevoll angelegter Garten sowie eine teilweise überdachte Terrasse (ca. 10 x 4 m) schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einem klar strukturierten Eingangsbereich und einem hell gefliesten Boden in Weiß-Schwarz-Optik. Die weiße Küche mit integrierter Sitzmöglichkeit – praktisch für den Alltag und kurze Wege – befindet sich direkt im Eingangsbereich. Vom Flur aus gelangen Sie zudem in das separate Gäste-WC. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie den Zugang zum vollständig unterkellerten Bereich. Herzstück des Erdgeschosses ist der Essbereich mit direktem Ausgang zur Terrasse. Von hier öffnet sich der Übergang in das Wohnzimmer, das mit Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine Klimaanlage erhöht den Wohnkomfort, während der Blick in den gepflegten Garten den Raum zusätzlich aufwertet. Ein separater zweiter Flur erschließt die privaten Räume: Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Plus ist der Vollkeller mit drei weiteren Räumen und einem zusätzlichen Badezimmer, der vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage (Baujahr 1974) mit ca. 30 m² Nutzfläche, einen Stellplatz sowie ein Carport. Im Garten steht zudem ein Gartenhaus zur Verfügung, das zusätzliche Stauraum- oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde 2001 umfassend erneuert, die Fenster 2019 modernisiert und die Gas-Heizungsanlage 2020 erneuert. Die Bäder stammen aus 1999, der Innenausbau (Decken und Fußböden) wurde bereits 1996 modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit guter Ausstattungsqualität und einer soliden Basis für langfristiges Wohnen in ruhiger, gewachsener Umgebung. Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/zx6T Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/KWt4mZ8qVsw Primärer Energieträger: Gas Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen! Ausstattung - Gäste-WC vorhanden - Kabel- und Satellitenanschluss für TV - Gemütlicher Kamin im Wohnbereich - Klimaanlage mit zwei Geräten (heizen und kühlen) - Großzügige Terrasse (ca. 10 x 4 m) - Praktisches Gartenhaus - Voll unterkellert - Zusätzlicher Stauraum im Dachboden - Gasheizung - Insgesamt 3 Stellplätze - Carport mit 1 Stellplatz - Weiterer freier Stellplatz - Garage mit ca. 30 m² Nutzfläche Lage Der Bungalow befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Gocher Stadtteil Pfalzdorf. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Nachbarschaft und viel Grün im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das Zentrum von Goch sowie an die umliegenden Ortschaften ist sehr gut. Die reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Super Lage !Bungalow in Goch-Pfalzdorf!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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