Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wächst

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.536 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung und einem Grundriss, der perfekt auf das moderne Familienleben abgestimmt ist.

Das Haus wurde bis ins Detail vorbereitet: alte Materialien raus, solide Basis rein. Statt Renovierungsstress erwartet Sie eine klare, moderne Ausgangslage, welche Sie nur noch optisch vollenden. Das spart Zeit, Geld und Kopfzerbrechen und macht den Einstieg angenehm planbar.

Dank der großzügigen Raumstruktur ohne Dachschrägen in den Wohnräumen, umfangreicher technischer Erneuerungen und zukunftsorientierter Energielösungen bietet diese Immobilie ein Zuhause, das heute überzeugt und morgen mitdenkt.

Im Mittelpunkt des Hauses steht die offene Küche mit Übergang zum großzügigen Wohnzimmer – ein kommunikativer Lebensmittelpunkt für Alltag, Familie und Gäste. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten: kurze Wege, viel Licht und ein Wohngefühl mit echtem Wohlfühlfaktor.

Die vier gut geschnittenen Zimmer sind jeweils mit TV- und LAN-Anschluss ausgestattet und bieten damit maximale Flexibilität – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden mit Stehhöhe zur Verfügung, inklusive großem Veluxfenster, Strom/Steckdosen, TV und LAN. Ideal als Homeoffice, Studio, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort.

Das Tageslichtbad ist hochwertig und familienfreundlich zugleich: Fenster, ebenerdige Dusche und Badewanne bieten Komfort für jede Lebensphase. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Fenster.

Auch der Keller überzeugt: Der trockene Vollkeller verfügt ebenfalls über TV- und LAN-Anschlüsse und besitzt einen direkten Ausgang in den Garten – praktisch für Hobby, Lager, Fitness, Arbeiten oder als funktionale Erweiterung des Wohnalltags.

Der Garten ist auf Familien und Alltagstauglichkeit ausgelegt und kann zusätzlich über ein rückwärtiges Gartentor betreten werden – ein echter Pluspunkt, z. B. für Fahrräder, Kinderwagen oder Gartenlogistik.

Modernisierungen: 2025 – Elektrik komplett erneuert und erweitert Umfassende Modernisierung inkl. Leitungen, Steckdosen, Lampenanschlüssen, LAN-Verkabelung, Sicherungskasten/Sicherungen sowie TV/Sat-Infrastruktur. 2025 – Abwasser- und Frischwasserleitungen erneuert 2026 – Wärmepumpe installiert 2026 – Neuer, großer Warmwasserspeicher 2026 – PV-Anlage mit Speicher Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp sowie Batteriespeicher mit ca. 4 kW, zudem erweiterbar – stark für Eigenverbrauch, Effizienz und langfristige Betriebskostenoptimierung.

Zusätzliche Komfort- und Zukunftsmerkmale: Elektrische Rollläden im EG Wallbox für das Laden eines E-Fahrzeugs

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, wie stimmig Wohnkomfort, Infrastruktur und Zukunftsfähigkeit hier zusammenkommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sankt Augustin und überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe, kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. Gerade für Familien, Berufspendler und alle, die eine sehr gute Erreichbarkeit schätzen, ist dieser Standort besonders attraktiv.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit allem, was den Alltag angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Distanz.

Darüber hinaus bietet das Umfeld eine gute Auswahl an Gastronomie und Naherholungsmöglichkeiten – ideal, um den Alltag zwischen Beruf, Familie und Freizeit ausgewogen zu gestalten.

Die zentrale Lage sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar – insbesondere in Richtung Bonn, Siegburg, Köln und in die weiteren Regionen des Rhein-Sieg-Kreises.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend nutzbar: Bushaltestellen sowie Anschlüsse an den regionalen ÖPNV befinden sich in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen flexible Mobilität – sowohl im Stadtgebiet als auch in Richtung Bonn und Umgebung.

Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit hoher Versorgungsqualität: kurze Wege, starke Infrastruktur und eine pendlerfreundliche Anbindung machen diesen Standort in Sankt Augustin zu einer überzeugenden Wahl für ein komfortables Wohnen im Alltag.

Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.

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Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst:

++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen!

Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.

Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH

Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung und einem Grundriss, der perfekt auf das moderne Familienleben abgestimmt ist. Das Haus wurde bis ins Detail vorbereitet: alte Materialien raus, solide Basis rein. Statt Renovierungsstress erwartet Sie eine klare, moderne Ausgangslage, welche Sie nur noch optisch vollenden. Das spart Zeit, Geld und Kopfzerbrechen und macht den Einstieg angenehm planbar. Dank der großzügigen Raumstruktur ohne Dachschrägen in den Wohnräumen, umfangreicher technischer Erneuerungen und zukunftsorientierter Energielösungen bietet diese Immobilie ein Zuhause, das heute überzeugt und morgen mitdenkt. Im Mittelpunkt des Hauses steht die offene Küche mit Übergang zum großzügigen Wohnzimmer – ein kommunikativer Lebensmittelpunkt für Alltag, Familie und Gäste. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten: kurze Wege, viel Licht und ein Wohngefühl mit echtem Wohlfühlfaktor. Die vier gut geschnittenen Zimmer sind jeweils mit TV- und LAN-Anschluss ausgestattet und bieten damit maximale Flexibilität – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden mit Stehhöhe zur Verfügung, inklusive großem Veluxfenster, Strom/Steckdosen, TV und LAN. Ideal als Homeoffice, Studio, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist hochwertig und familienfreundlich zugleich: Fenster, ebenerdige Dusche und Badewanne bieten Komfort für jede Lebensphase. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Fenster. Auch der Keller überzeugt: Der trockene Vollkeller verfügt ebenfalls über TV- und LAN-Anschlüsse und besitzt einen direkten Ausgang in den Garten – praktisch für Hobby, Lager, Fitness, Arbeiten oder als funktionale Erweiterung des Wohnalltags. Der Garten ist auf Familien und Alltagstauglichkeit ausgelegt und kann zusätzlich über ein rückwärtiges Gartentor betreten werden – ein echter Pluspunkt, z. B. für Fahrräder, Kinderwagen oder Gartenlogistik. Modernisierungen: 2025 – Elektrik komplett erneuert und erweitert Umfassende Modernisierung inkl. Leitungen, Steckdosen, Lampenanschlüssen, LAN-Verkabelung, Sicherungskasten/Sicherungen sowie TV/Sat-Infrastruktur. 2025 – Abwasser- und Frischwasserleitungen erneuert 2026 – Wärmepumpe installiert 2026 – Neuer, großer Warmwasserspeicher 2026 – PV-Anlage mit Speicher Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp sowie Batteriespeicher mit ca. 4 kW, zudem erweiterbar – stark für Eigenverbrauch, Effizienz und langfristige Betriebskostenoptimierung. Zusätzliche Komfort- und Zukunftsmerkmale: Elektrische Rollläden im EG Wallbox für das Laden eines E-Fahrzeugs Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, wie stimmig Wohnkomfort, Infrastruktur und Zukunftsfähigkeit hier zusammenkommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sankt Augustin und überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe, kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. Gerade für Familien, Berufspendler und alle, die eine sehr gute Erreichbarkeit schätzen, ist dieser Standort besonders attraktiv. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit allem, was den Alltag angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Distanz. Darüber hinaus bietet das Umfeld eine gute Auswahl an Gastronomie und Naherholungsmöglichkeiten – ideal, um den Alltag zwischen Beruf, Familie und Freizeit ausgewogen zu gestalten. Die zentrale Lage sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar – insbesondere in Richtung Bonn, Siegburg, Köln und in die weiteren Regionen des Rhein-Sieg-Kreises. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend nutzbar: Bushaltestellen sowie Anschlüsse an den regionalen ÖPNV befinden sich in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen flexible Mobilität – sowohl im Stadtgebiet als auch in Richtung Bonn und Umgebung. Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit hoher Versorgungsqualität: kurze Wege, starke Infrastruktur und eine pendlerfreundliche Anbindung machen diesen Standort in Sankt Augustin zu einer überzeugenden Wahl für ein komfortables Wohnen im Alltag. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. 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Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 664 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wächst

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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