Moderne Lichtführung trifft auf historische Architektur, A+
Etagenwohnung zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24398
Kaufpreis
428.400 €
3
Zimmer
1
Bad
111 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
3.859 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In dieser am Torhaus angrenzenden Luxuswohnung trifft historische Architektur auf moderne Lichtführung; klare Linien verstärken ein modernes, zeitloses Ambiente. Die ca. 111 m² umfassende Wohnfläche (Grundfläche ca. 160 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen (Ober- und Dachgeschoss). In den Jahren 2020 bis 2022 wurde diese außergewöhnliche Wohnung aufwändig und stilvoll errichtet. Sie wird im Istzustand (Kaminanschluss vorhanden) übergeben und somit stehen Ihren persönlichen Ideen zur weiteren Ausgestaltung alle Möglichkeiten offen. Die Wohnung kann als Dauerwohnsitz oder zur Ferienvermietung genutzt werden. (Die Umsatzsteuer kann separat ausgewiesen werden.) Zum Gesamtambiente gehören zwei Außenstellplätze, versehen mit einer Wallbox Vorinstallation, sowie 40 m² Sondernutzungsbereich (z.B. für einen Freisitz).
Ein offener und sehr großzügiger Wohn- und Essbereich im OG wird geprägt durch bodentiefe Fenster, diese bringen zu jeder Tageszeit Helligkeit hinein. Die gesamte Wohnung nutzt die Dachschrägen als Gestaltungsmerkmal, sodass die Räume eine individuelle, wohnliche Atmosphäre ausstrahlen. Eine offene und freizügig geschnittene Küche verbindet sich nahtlos mit dem Wohn-/Essbereich. Sie gelangen von dort in ein Bad und einen Schlafraum.
Eine geschmackvolle Stahltreppe führt Sie in das ca. 37 m² große Dachgeschoss. Dieser ebenfalls offene Bereich erzeugt ein großzügiges Wohngefühl und die Deckenbalken lassen eine gemütliche und behagliche Stimmung entstehen. Im hinteren Bereich besteht die Möglichkeit (Anschlüsse sind installiert), einen kleinen SPA Bereich, ggf. mit Rotlichtsauna entstehen zu lassen. Dazugehörig sind zwei Außenstellplätze vor dem Gebäude.
Ausstattung
Gestalten Sie diese exklusive Wohneinheit - gelegen in Ostseenähe, mit einem unverbaubaren Schlossblick - ganz nach Ihren Wünschen. Im Inneren sind exzellente, fachgerechte Voraussetzungen geschaffen, um hochwertige Materialien, exklusive Bäder, maßgefertigte Einbauten und eine elegante Innenausstattung zu realisieren. Wohn- und Schlafraum erstrecken sich über offene Grundrisse, die Tageslicht wie eine sanfte Welle hereinspülen und durch bodentiefe Fenster den Blick auf die Umgebung freigeben.
Lage
Ein langer Ostseestrand direkt vor der Haustür zeichnet das Ostseebad Schönhagen und somit die Lage dieser Wohnung aus. Kleine Läden und Restaurants erreichen Sie fußläufig. Alle Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Wind- und Kitesurfen sind hier möglich, zudem führen Sie viele Rad- und Wanderwege entlang der Küste durch malerische Küstenlandschaften. Im benachbarten Ort Karby sind Spielplätze, Schulen, Kindergärten und Vereine beheimatet.
Im nachgelegen Ostsee Resort Damp können Sie ein Fitnessstudio, den großen Sauna-/ Spa-Bereich, Massage- und Wellnessanwendungen nutzen. Weitere Outdoor-Aktivitäten wären geführte Wanderungen und Nordic Walking. Ferner befinden sich zwei Kliniken (Ostsee- und Reha) am Standort Damp.
Sonstiges
Sollte diese Wohnung Ihr Interesse geweckt haben und möchten Sie gern Ihre eigenen Eindrücke dazu sammeln ? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Alle Angaben zu dieser Wohnung erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, übernehmen jedoch keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 428.400 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 111 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.840 €)
- 1.831 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.680 €)
- 1.628 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.520 €)
- 1.424 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 423 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
428.400 €